2024年物業(yè)管理承包合同參考范文（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年物業(yè)管理承包合同參考范文甲方：吉安市吉房物業(yè)服務(wù)有限公司為了更好的為乙方：物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱：該項(xiàng)目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。一、甲方為一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項(xiàng)目原物業(yè)管理承包人。現(xiàn)在該項(xiàng)目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作努力，甲方取得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同(見(jiàn)附件)。二、為保持該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點(diǎn)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為_(kāi)___年，從____年____月____日起至____年____月____日止。該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí)，本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止。三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)格為元/年，該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費(fèi)用未及時(shí)到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減。四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容和范圍包括該項(xiàng)目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn));甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用核定為該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項(xiàng)以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月____日前按月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)的，甲方可在支付承包費(fèi)前代為扣付。五、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目年管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五計(jì)。同時(shí)按該同等比例每月均攤扣留款項(xiàng)作為乙方履約保證金，在本協(xié)議正常解除或終止時(shí)，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方不計(jì)息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。六、乙方同意甲方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計(jì)提并負(fù)責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五點(diǎn)七計(jì)，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變，以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計(jì)人民幣_(tái)___元，乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付。八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動(dòng)報(bào)酬和有關(guān)福利費(fèi)用等，同時(shí)報(bào)于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財(cái)產(chǎn)安全事故，包括所造成的損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任。十、在該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲方信譽(yù)和形象，對(duì)甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見(jiàn)，乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并積極落實(shí)，否則，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書(shū)面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費(fèi)不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。十一、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費(fèi)用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房，以及相關(guān)環(huán)境場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用，本協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償;乙方如需甲方臨時(shí)提供人力物力或其他支持的，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。十三、其他事項(xiàng)：1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時(shí)應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動(dòng)合同并提供社會(huì)保險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方及其選派工作人員承擔(dān)，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳。3、為完善管理，乙方應(yīng)主動(dòng)購(gòu)買(mǎi)意外傷害險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險(xiǎn)賠付。十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國(guó)家法律政策相抵觸的，以國(guó)家法律政策為準(zhǔn)，如因該類(lèi)抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力。甲方：系電話：____年____月____日乙方：_____代表人：_____聯(lián)系電話：地址：____年____月____日代表人：聯(lián)地址：業(yè)主單位：代表人：_____聯(lián)系電話：__________地址：____年____月____日協(xié)議簽訂地點(diǎn)：吉安市吉州區(qū)。2024年物業(yè)管理承包合同參考范文（二）物業(yè)管理承包合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主委員會(huì)”）住所：聯(lián)系電話：乙方：（以下簡(jiǎn)稱“承包公司”）法定代表人：住所：聯(lián)系電話：鑒于甲方是某小區(qū)的住宅業(yè)主，擁有該小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理權(quán)，乙方有能力并愿意承擔(dān)該小區(qū)的物業(yè)管理工作，雙方本著平等、自愿、公平和互利的原則，達(dá)成如下合同：第一條合同目的甲乙雙方本著合作、共贏的原則，通過(guò)本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，共同促進(jìn)小區(qū)居民的生活質(zhì)量和物業(yè)管理水平，維護(hù)小區(qū)的安全、衛(wèi)生、秩序和環(huán)境的良好狀態(tài)。第二條物業(yè)管理內(nèi)容1.乙方將負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括但不限于公共道路、綠化帶、健身設(shè)備、游泳池等。2.乙方將負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于安全巡邏、安全設(shè)施的維護(hù)和管理，防止火災(zāi)和其他安全事故的發(fā)生。3.乙方將負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于道路清掃、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域的清潔等。4.乙方將負(fù)責(zé)小區(qū)的秩序管理工作，包括但不限于停車(chē)管理、違章行為的管控等。5.其他根據(jù)甲方的需求和要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定的物業(yè)管理工作。第三條工作時(shí)間和規(guī)范1.乙方將按照合同約定，每天8小時(shí)的工作時(shí)間進(jìn)行物業(yè)管理工作。2.乙方將按照國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行相關(guān)的物業(yè)管理工作，保證小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，保持小區(qū)的清潔和安全。3.乙方將以居民的利益為先導(dǎo)，保證在小區(qū)內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條合同期限本合同自簽訂之日起生效，期限為_(kāi)_______年。合同期滿后，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致可以續(xù)簽。第五條乙方的權(quán)益和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同規(guī)定，收取物業(yè)管理費(fèi)用，并按時(shí)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。2.乙方有權(quán)依法與小區(qū)內(nèi)的業(yè)主簽訂相關(guān)的租賃合同，并收取相應(yīng)的租金。3.乙方有義務(wù)保證小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。4.乙方有義務(wù)保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境的衛(wèi)生和整潔。5.乙方有義務(wù)對(duì)小區(qū)內(nèi)違規(guī)行為進(jìn)行及時(shí)處理和懲處。6.乙方有義務(wù)為小區(qū)內(nèi)的居民提供相關(guān)的咨詢和協(xié)助服務(wù)。第六條甲方的權(quán)益和義務(wù)1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作并提出合理的要求。2.甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行工作，提供相關(guān)的資源和支持。4.甲方有義務(wù)保證小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常使用和維護(hù)。5.甲方有義務(wù)保持小區(qū)內(nèi)的秩序和良好的居住環(huán)境。第七條物業(yè)管理費(fèi)用和支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)______元。2.物業(yè)管理費(fèi)用將由甲方每月按時(shí)支付給乙方。3.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，由甲方與乙方協(xié)商一致后確定。第八條違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同要求的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未按照本合同支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決途徑為友好協(xié)商。若無(wú)法協(xié)商一致，可由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條合同解除1.本合同期滿后，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致可以續(xù)簽。2.如有一方提前解除合同的，需提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約賠償金。3.如一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的違約金。第十一條其他約定1.本合同的附件和