石家莊房屋買賣合同

石家莊房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于石家莊市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2甲方房屋為_(kāi)___層____室，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3甲方房屋附屬設(shè)施包括：____、____、____等。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___元整支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整每天。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整每天。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律要求進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款跨國(guó)購(gòu)房條款增加：規(guī)定跨境支付的具體方式和匯率計(jì)算。明確涉外法律適用及爭(zhēng)議解決的國(guó)際仲裁條款。增加外籍人士購(gòu)房所需的簽證和居留權(quán)要求。規(guī)定房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的稅務(wù)處理，包括跨境稅務(wù)申報(bào)。遺產(chǎn)繼承房屋買賣條款增加：要求提供合法繼承權(quán)的證明文件。明確繼承房屋的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移程序。增加對(duì)遺產(chǎn)管理人的授權(quán)書(shū)要求。規(guī)定在繼承權(quán)爭(zhēng)議期間的房屋使用和保管條款。共有房產(chǎn)分割出售條款增加：要求提供其他共有人同意出售的證明文件。明確分割出售的比例和價(jià)款分配方式。增加共有權(quán)人對(duì)房屋狀況的聲明責(zé)任。規(guī)定共有房產(chǎn)分割出售后的共有權(quán)益處理。新房購(gòu)買涉及裝修條款增加：明確裝修工程的質(zhì)量和完成時(shí)間。規(guī)定裝修款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間點(diǎn)。增加裝修工程的保修條款。規(guī)定因裝修引起的鄰里關(guān)系和噪音污染的處理。投資移民購(gòu)房條款增加：明確投資移民政策下的購(gòu)房要求。規(guī)定移民申請(qǐng)過(guò)程中房產(chǎn)的保全措施。增加移民失敗時(shí)的房產(chǎn)處置條款。規(guī)定移民成功后房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)和時(shí)間限制。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有登記機(jī)關(guān)的印章。身份證明文件要求：有效身份證件的原件及復(fù)印件。戶口本復(fù)印件要求：顯示買方家庭成員信息，須更新至最近一次?；橐鰻顩r證明要求：如買方已婚，需提供結(jié)婚證復(fù)印件。收入證明要求：銀行流水或收入稅單，證明買方支付能力。征信報(bào)告要求：買方信用記錄，確保無(wú)重大不良信用記錄。房屋現(xiàn)狀照片要求：反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，須在合同簽訂前拍攝。房屋買賣合同范本要求：官方認(rèn)可的合同范本，不含任何篡改痕跡。房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出交易過(guò)程中所有稅費(fèi)及支付責(zé)任。裝修設(shè)計(jì)方案要求：如適用，提供裝修設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)材料清單。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方為房屋合法所有人。資金安全解決辦法：通過(guò)第三方存管或監(jiān)管賬戶進(jìn)行房款支付，確保資金安全。過(guò)戶時(shí)間延誤解決辦法：約定合理的過(guò)戶時(shí)間，并規(guī)定延遲過(guò)戶的違約金計(jì)算。房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：增加房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求，并在合同中規(guī)定質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。鄰里糾紛解決辦法：在合同中加入鄰里關(guān)系維護(hù)條款，并規(guī)定解決糾紛的程序。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）公司或企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)條款增加：要求提供公司或企業(yè)法人資格證明。明確公司決策層對(duì)企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)的授權(quán)書(shū)。增加企業(yè)稅務(wù)登記證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。規(guī)定企業(yè)購(gòu)房的財(cái)務(wù)處理和折舊政策。二手房交易涉及戶口遷移條款增加：明確戶口遷移的時(shí)間表和責(zé)任分配。增加對(duì)賣方原戶口未遷出的處理?xiàng)l款。規(guī)定戶口遷移過(guò)程中發(fā)生問(wèn)題的解決方案。共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)條款增加：要求提供法院離婚判決書(shū)或調(diào)解書(shū)。明確離婚析產(chǎn)的份額分配和支付方式。增加對(duì)未成年人撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題的聲明。購(gòu)房涉及融資貸款條款增加：明確貸款銀行的名稱和貸款條款。規(guī)定貸款批準(zhǔn)與否對(duì)交易的影響和處理方式。增加貸款過(guò)程中的信息披露和保密條款。購(gòu)買處于租賃期的房產(chǎn)條款增加：要求提供租賃合同副本及租賃期限說(shuō)明。明確租賃合同與購(gòu)房合同的關(guān)系和銜接方式。增加對(duì)租賃期內(nèi)租金支付和房屋維護(hù)的責(zé)任規(guī)定。附件列表及要求（續(xù)）公司或企業(yè)法人證明文件要求：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。企業(yè)授權(quán)書(shū)要求：明確授權(quán)范圍和授權(quán)人簽字蓋章。戶口本原件要求：賣方戶口本，以證明戶口所在地。離婚證和判決書(shū)/調(diào)解書(shū)要求：經(jīng)法院認(rèn)證的離婚文件。融資貸款批準(zhǔn)函要求：如貸款批準(zhǔn)，提供銀行出具的批準(zhǔn)函。租賃合同復(fù)印件要求：租賃雙方簽字蓋章的合同副本。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳納證明要求：證明房屋相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清或未欠繳。房產(chǎn)交易過(guò)程中的通信記錄要求：記錄交易過(guò)程中雙方的溝通和協(xié)商記錄。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）公司購(gòu)買房產(chǎn)的稅務(wù)問(wèn)題解決辦法：咨詢稅務(wù)顧問(wèn)，確保符合公司購(gòu)屋稅務(wù)規(guī)定。戶口遷移導(dǎo)致的交易延誤解決辦法：設(shè)置戶口遷