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文檔簡介
石家莊房屋買賣合同甲方(賣方):乙方(買方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方將其房屋出賣給乙方,乙方購買甲方房屋事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達成以下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于石家莊市____區(qū)____街道____號,房屋產(chǎn)權證號:____,房屋所有權人為甲方。1.2甲方房屋為____層____室,建筑結構為____,建筑面積為____平方米。1.3甲方房屋附屬設施包括:____、____、____等。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致,房屋成交總價為人民幣____元整(大寫:____元整)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應于____年__月__日前,將剩余購房款人民幣____元整支付給甲方。2.4甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應保證房屋權屬清晰,無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2甲方應按照約定時間,將房屋及附屬設施交付給乙方。3.3雙方應共同配合,辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任,向守約方支付違約金,違約金為本合同成交總價的____%。4.2甲方未按約定時間交付房屋,乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金,違約金為人民幣____元整每天。4.3乙方未按約定時間支付購房款,甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金,違約金為人民幣____元整每天。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:____年__月__日請注意,以上合同文檔僅供參考,具體條款請根據(jù)實際情況及法律要求進行調(diào)整。在簽訂正式合同前,請務必咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應用場合及增加條款跨國購房條款增加:規(guī)定跨境支付的具體方式和匯率計算。明確涉外法律適用及爭議解決的國際仲裁條款。增加外籍人士購房所需的簽證和居留權要求。規(guī)定房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中的稅務處理,包括跨境稅務申報。遺產(chǎn)繼承房屋買賣條款增加:要求提供合法繼承權的證明文件。明確繼承房屋的權利和義務轉(zhuǎn)移程序。增加對遺產(chǎn)管理人的授權書要求。規(guī)定在繼承權爭議期間的房屋使用和保管條款。共有房產(chǎn)分割出售條款增加:要求提供其他共有人同意出售的證明文件。明確分割出售的比例和價款分配方式。增加共有權人對房屋狀況的聲明責任。規(guī)定共有房產(chǎn)分割出售后的共有權益處理。新房購買涉及裝修條款增加:明確裝修工程的質(zhì)量和完成時間。規(guī)定裝修款項的支付方式和時間點。增加裝修工程的保修條款。規(guī)定因裝修引起的鄰里關系和噪音污染的處理。投資移民購房條款增加:明確投資移民政策下的購房要求。規(guī)定移民申請過程中房產(chǎn)的保全措施。增加移民失敗時的房產(chǎn)處置條款。規(guī)定移民成功后房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的手續(xù)和時間限制。附件列表及要求房產(chǎn)證復印件要求:清晰、完整,須有登記機關的印章。身份證明文件要求:有效身份證件的原件及復印件。戶口本復印件要求:顯示買方家庭成員信息,須更新至最近一次?;橐鰻顩r證明要求:如買方已婚,需提供結婚證復印件。收入證明要求:銀行流水或收入稅單,證明買方支付能力。征信報告要求:買方信用記錄,確保無重大不良信用記錄。房屋現(xiàn)狀照片要求:反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀,須在合同簽訂前拍攝。房屋買賣合同范本要求:官方認可的合同范本,不含任何篡改痕跡。房產(chǎn)交易稅費明細表要求:詳細列出交易過程中所有稅費及支付責任。裝修設計方案要求:如適用,提供裝修設計圖紙及相關材料清單。實際操作過程中的問題及解決辦法產(chǎn)權糾紛解決辦法:進行房產(chǎn)產(chǎn)權調(diào)查,確保甲方為房屋合法所有人。資金安全解決辦法:通過第三方存管或監(jiān)管賬戶進行房款支付,確保資金安全。過戶時間延誤解決辦法:約定合理的過戶時間,并規(guī)定延遲過戶的違約金計算。房屋質(zhì)量問題解決辦法:增加房屋質(zhì)量檢測報告要求,并在合同中規(guī)定質(zhì)量問題的處理方式。鄰里糾紛解決辦法:在合同中加入鄰里關系維護條款,并規(guī)定解決糾紛的程序。###特殊應用場合及增加條款(續(xù))公司或企業(yè)購買房產(chǎn)條款增加:要求提供公司或企業(yè)法人資格證明。明確公司決策層對企業(yè)購買房產(chǎn)的授權書。增加企業(yè)稅務登記證和營業(yè)執(zhí)照副本。規(guī)定企業(yè)購房的財務處理和折舊政策。二手房交易涉及戶口遷移條款增加:明確戶口遷移的時間表和責任分配。增加對賣方原戶口未遷出的處理條款。規(guī)定戶口遷移過程中發(fā)生問題的解決方案。共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)條款增加:要求提供法院離婚判決書或調(diào)解書。明確離婚析產(chǎn)的份額分配和支付方式。增加對未成年人撫養(yǎng)權問題的聲明。購房涉及融資貸款條款增加:明確貸款銀行的名稱和貸款條款。規(guī)定貸款批準與否對交易的影響和處理方式。增加貸款過程中的信息披露和保密條款。購買處于租賃期的房產(chǎn)條款增加:要求提供租賃合同副本及租賃期限說明。明確租賃合同與購房合同的關系和銜接方式。增加對租賃期內(nèi)租金支付和房屋維護的責任規(guī)定。附件列表及要求(續(xù))公司或企業(yè)法人證明文件要求:公司營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證等。企業(yè)授權書要求:明確授權范圍和授權人簽字蓋章。戶口本原件要求:賣方戶口本,以證明戶口所在地。離婚證和判決書/調(diào)解書要求:經(jīng)法院認證的離婚文件。融資貸款批準函要求:如貸款批準,提供銀行出具的批準函。租賃合同復印件要求:租賃雙方簽字蓋章的合同副本。物業(yè)費、水電費等公共費用繳納證明要求:證明房屋相關費用已結清或未欠繳。房產(chǎn)交易過程中的通信記錄要求:記錄交易過程中雙方的溝通和協(xié)商記錄。實際操作過程中的問題及解決辦法(續(xù))公司購買房產(chǎn)的稅務問題解決辦法:咨詢稅務顧問,確保符合公司購屋稅務規(guī)定。戶口遷移導致的交易延誤解決辦法:設置戶口遷
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