購(gòu)買教育用房合同書

購(gòu)買教育用房合同書合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方1.1合同雙方基本信息1.1.1出售方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________1.1.2購(gòu)買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________第二章：標(biāo)的物2.1標(biāo)的物描述2.1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。2.1.2乙方購(gòu)買上述房產(chǎn)，用途為教育用房。第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.1.2交易價(jià)格已包括房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等，雙方不再另行約定其他費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1乙方在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為定金。3.2.2乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，將剩余購(gòu)房款項(xiàng)一次性支付給甲方。第四章：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。4.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2房產(chǎn)過戶4.2.1雙方同意在房產(chǎn)交付后__________個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)辦理過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方提供所需文件和證明材料。第五章：違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未按約定配合辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.1.2若甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退還相應(yīng)款項(xiàng)。5.2乙方違約5.2.1若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的__________%。5.2.2若乙方在辦理過戶手續(xù)過程中無故拖延或拒絕辦理，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的__________%。（注：以上僅為合同的第一章至第五章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需求進(jìn)行撰寫。）第六章：質(zhì)量保證及維修6.1質(zhì)量保證6.1.1甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保、消防等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.1.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的質(zhì)量保證文件，包括但不限于施工許可證、驗(yàn)收合格證、環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。6.2維修責(zé)任6.2.1房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)房產(chǎn)的保修責(zé)任。6.2.2保修期內(nèi)，若房產(chǎn)出現(xiàn)非人為原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。第七章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1.1甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、質(zhì)押或法律糾紛。7.1.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2.2除非雙方另有約定，否則過戶所需稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第八章：合同解除及終止8.1合同解除權(quán)8.1.1在下列情形之一時(shí)，守約方有權(quán)解除本合同：8.1.1.1一方明確表示或以行為表明不履行其主要債務(wù)；8.1.1.2一方遲延履行其主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.1.1.3一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。8.2合同終止后的處理8.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，退還已收款項(xiàng)，恢復(fù)原狀。8.2.2合同終止后，雙方互不承擔(dān)對(duì)方因合同終止而造成的損失，但違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2.2本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同目的、交易習(xí)慣和誠(chéng)信原則。第十章：其他約定10.1合同的修改和補(bǔ)充10.1.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章后生效。10.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的任何條款。10.2通知和送達(dá)10.2.1本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、指令等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.2.2通知在下列情況下視為送達(dá)：10.2.2.1直接送達(dá)對(duì)方時(shí)，對(duì)方簽收即為送達(dá)；10.2.2.2以掛號(hào)信函寄送時(shí)，以郵戳日期后的第三個(gè)工作日為送達(dá)日；10.2.2.3以電子郵件或其他電子方式發(fā)送時(shí)，以對(duì)方確認(rèn)收到的時(shí)間為送達(dá)日。10.3合同的副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3.2本合同副本不得私自復(fù)制、傳播或用于其他目的，除非用于法律訴訟或仲裁程序。（注：以上內(nèi)容為第六章至第十章，共計(jì)1500字左右。）第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、自然災(zāi)害、政府行為等。11.2不可抗力影響11.2.1若任何一方因不可抗力不能履行或部分履行本合同，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。11.2.2遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減輕損失，并盡快恢復(fù)履行。11.3不可抗力后果11.3.1因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方不能履行合同，應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。11.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同變更、解除或終止的后續(xù)處理事宜。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2保密信息僅限于必要知曉的人員，并應(yīng)采取適當(dāng)措施防止泄露。12.2保密期限12.2.1除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，保密義務(wù)應(yīng)持續(xù)有效，直至保密信息成為公開信息。12.2.2本合同終止后，保密義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)有效。12.3保密違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。12.3.2若違約行為構(gòu)成侵權(quán)，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第十三章：適用法律和爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。13.1.2本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同目的、交易習(xí)慣和誠(chéng)信原則。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓和分包14.1合同轉(zhuǎn)讓14.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.2若法律另有規(guī)定或雙方另有約定，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)符合法律和約定的條件。14.2分包14.2.1甲方不得將本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)分包給第三方，除非得到乙方的書面同意。14.2.2分包行為不應(yīng)免除甲方在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任或義務(wù)。第十五章：合同的生效和終止15.1合同生效15.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。15.1.2本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同終止15.2.1本合同在履行完畢；或雙方協(xié)商一致解除；或根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定終止時(shí)終止。15.2.2合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。附件：附件一：房產(chǎn)平面圖附件二：房產(chǎn)質(zhì)量保證書附件三：房產(chǎn)交付清單附件四：房產(chǎn)過戶所需文件清單甲方