養(yǎng)老社區(qū)共建租賃合同創(chuàng)新

養(yǎng)老社區(qū)共建租賃合同創(chuàng)新合同編號(hào)：__________養(yǎng)老社區(qū)共建租賃合同第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1“合同”指本租賃合同，包括所有附件、附錄和附錄中的內(nèi)容。1.1.2“出租方”指甲方，即養(yǎng)老社區(qū)的業(yè)主或合法代表。1.1.3“承租方”指乙方，即租賃養(yǎng)老社區(qū)的使用者或合法代表。1.1.4“租賃物”指養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備等。1.1.5“租賃期限”指本合同規(guī)定的租賃時(shí)間，自合同生效之日起計(jì)算。第二章租賃物的交付與返還2.1租賃物的交付2.1.1出租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將租賃物交付給承租方。2.1.2承租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，接收租賃物，并對(duì)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。2.2租賃物的返還2.2.1租賃期限屆滿(mǎn)或合同提前解除時(shí)，承租方應(yīng)將租賃物返還給出租方。2.2.2承租方返還租賃物時(shí)，應(yīng)保證租賃物的完好無(wú)損，并按照出租方的要求進(jìn)行維修和清潔。第三章租金與費(fèi)用3.1租金的支付3.1.1承租方應(yīng)按照合同約定的金額和支付周期，向出租方支付租金。3.1.2承租方逾期支付租金的，應(yīng)按照合同約定的逾期利率支付滯納金。3.2其他費(fèi)用的承擔(dān)3.2.1在租賃期間，租賃物的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.2.2出租方應(yīng)保證租賃物的相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清，并承擔(dān)因出租方原因產(chǎn)生的費(fèi)用。第四章維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的正常維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.1.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，并及時(shí)通知出租方租賃物出現(xiàn)的故障和需要維修的情況。4.2維修費(fèi)用4.2.1因租賃物的正常使用而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。4.2.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五章違約責(zé)任5.1出租方違約5.1.1出租方未按合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物的，應(yīng)向承租方支付違約金。5.1.2出租方未按合同約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)的，應(yīng)向承租方支付違約金。5.2承租方違約5.2.1承租方未按合同約定的時(shí)間和金額支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金。5.2.2承租方未按合同約定使用租賃物，造成租賃物損壞的，應(yīng)向出租方支付違約金。以上是合同的第一章到第五章，后續(xù)章節(jié)將按照同樣的格式進(jìn)行撰寫(xiě)。第六章保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并保持有效的物業(yè)保險(xiǎn)，覆蓋租賃物可能發(fā)生的意外損失和損害。6.1.2出租方應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助承租方進(jìn)行理賠。6.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并保持個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障自身財(cái)產(chǎn)不受損失。6.2.2承租方應(yīng)確保其行為不導(dǎo)致出租方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)無(wú)效或保險(xiǎn)費(fèi)增加。第七章不可抗力7.1不可抗力定義7.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。7.2不可抗力影響7.2.1由于不可抗力事件導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，出租方和承租方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況減少或免除租金。7.2.2由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章合同變更與解除8.1合同變更8.1.1雙方同意，合同的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2合同變更不得對(duì)已履行部分產(chǎn)生追溯效力。8.2合同解除8.2.1雙方同意，在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并支付違約金。8.2.2出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限為三十天，自一方書(shū)面通知對(duì)方要求協(xié)商之日起計(jì)算。9.2仲裁解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章附加條款10.1適用法律10.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2雙方確認(rèn)，本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸的，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。10.2合同轉(zhuǎn)讓10.2.1出租方或承租方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書(shū)面同意。10.2.2合同轉(zhuǎn)讓不影響轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓前所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。10.3完整協(xié)議10.3.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書(shū)面協(xié)議。10.3.2除非雙方書(shū)面同意，本合同不得被修改或補(bǔ)充。10.4語(yǔ)言10.4.1本合同以中文書(shū)寫(xiě)，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.4.2雙方確認(rèn)，本合同副本與正本具有同等法律效力。10.5通知10.5.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照對(duì)方提供的地址送達(dá)。10.5.2除非另有約定，通知在送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十一章使用與維護(hù)11.1使用范圍11.1.1承租方應(yīng)按照租賃物的設(shè)計(jì)用途和合同約定的目的使用租賃物。11.1.2承租方不得將租賃物用于非法活動(dòng)或未經(jīng)出租方書(shū)面同意的其他用途。11.2維護(hù)責(zé)任11.2.1承租方應(yīng)保持租賃物的清潔和整潔，并按照出租方的要求進(jìn)行日常維護(hù)。11.2.2出租方應(yīng)定期檢查租賃物的使用狀況，確保租賃物的安全和正常使用。第十二章改建與裝修12.1改建限制12.1.1承租方不得對(duì)租賃物進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)或重大裝修，除非得到出租方的書(shū)面同意。12.1.2出租方有權(quán)要求承租方在租賃期滿(mǎn)或合同提前解除時(shí)，將租賃物恢復(fù)原狀。12.2裝修規(guī)范12.2.1承租方進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和出租方的規(guī)定。12.2.2裝修工程不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。第十三章遵守法律13.1法律遵守13.1.1雙方在租賃期間應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動(dòng)。13.1.2承租方應(yīng)自行承擔(dān)由于違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。13.2許可和批準(zhǔn)13.2.1出租方應(yīng)確保租賃物符合所有必要的許可和批準(zhǔn)要求。13.2.2承租方應(yīng)按照出租方的要求，協(xié)助辦理與租賃物使用相關(guān)的所有必要手續(xù)。第十四章保密14.1保密義務(wù)14.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密。14.1.2保密義務(wù)不適用于公開(kāi)信息或依法應(yīng)披露的信息。14.2保密期限14.2.1保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。14.2.2雙方應(yīng)確保其員工、代理人等遵守與本合同相同的保密義務(wù)。第十五章權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓15.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓15.1.1出租方或承租方轉(zhuǎn)讓其在合同項(xiàng)下的權(quán)利的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書(shū)面同意。15.1.2權(quán)利轉(zhuǎn)讓不得影響轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓前所承擔(dān)的義務(wù)。15.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓15.2.1出租方或承租方轉(zhuǎn)讓其在合同項(xiàng)下的義務(wù)的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書(shū)面同意。15.2.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓不得影響受讓方在轉(zhuǎn)讓后所享有的權(quán)利。附件附件一：租賃物清單附件二