購(gòu)房草簽合同的風(fēng)險(xiǎn) 北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同

購(gòu)房草簽合同的風(fēng)險(xiǎn)北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同第一章合同主體第一條出賣(mài)人信息出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：第二條買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：第二章房屋基本信息第三條房屋情況房屋坐落：北京市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)____廚房屋面積：____平方米房屋用途：住宅房屋所有權(quán)證號(hào)：____第三章合同價(jià)格第四條房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第五條付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___元。甲方應(yīng)于收到乙方房款后，為乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并交付房屋鑰匙。第四章交付及驗(yàn)收第六條交付時(shí)間雙方約定，房屋的交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第七條交付條件甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通氣、通路等基本居住條件。甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并交付乙方。第五章合同的變更和解除第八條合同的變更任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。合同的變更不得影響合同的履行，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第九條合同的解除在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同。乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同。第六章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的____%。乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的____%。雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十二條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第十三條附加條款雙方同意，本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日以上為一份詳細(xì)的北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同示例，實(shí)際合同內(nèi)容可能因具體項(xiàng)目、政策等因素有所不同，請(qǐng)?jiān)诤炗喓贤瑫r(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款婚前購(gòu)房第十四條婚姻狀況變動(dòng)：若乙方在購(gòu)房后結(jié)婚，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)歸夫妻共同所有。第十五條婚后變更：如甲方在乙方結(jié)婚后要求變更合同，需得雙方共同簽署同意。共同投資購(gòu)房第十六條共有情況：如乙方為多人，則房屋為共同共有，合同權(quán)利義務(wù)由所有乙方共同承擔(dān)。第十七條份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝魏我曳接D(zhuǎn)讓其份額，需得到其他所有乙方的同意，并按照各自份額比例進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配。外資購(gòu)房第十八條外資購(gòu)房規(guī)定：甲方應(yīng)確保其購(gòu)房行為符合中國(guó)外資購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因不符而產(chǎn)生的所有后果。第十九條外匯結(jié)算：如涉及外匯結(jié)算，甲方應(yīng)按照國(guó)家外匯管理規(guī)定辦理，并承擔(dān)相應(yīng)匯率風(fēng)險(xiǎn)。遺產(chǎn)繼承購(gòu)房第二十條繼承情況：如乙方為遺產(chǎn)繼承人，甲方需提供合法的繼承證明文件。第二十一條繼承人權(quán)益：繼承人按照法定繼承比例享有房產(chǎn)權(quán)益。公司購(gòu)房第二十二條公司購(gòu)房目的：甲方購(gòu)買(mǎi)房屋用于公司自用，不得用于出租或轉(zhuǎn)讓。第二十三條公司變更：如甲方公司發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓或合并，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)權(quán)益按公司章程或決議處理。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。付款憑證復(fù)印件：證明乙方已按約定支付房款。身份證明復(fù)印件：證明甲乙雙方的合法身份?；橐鰻顩r證明復(fù)印件：如涉及婚前購(gòu)房，需提供未婚證明。公司資質(zhì)證明復(fù)印件：如為公司購(gòu)房，需提供公司的合法經(jīng)營(yíng)證明。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查詢(xún)，確保無(wú)糾紛。付款不及時(shí)解決辦法：合同中明確乙方付款的時(shí)間和方式，并設(shè)定違約金條款，以督促乙方按時(shí)付款。交房標(biāo)準(zhǔn)不符解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件，一旦發(fā)現(xiàn)不符，乙方有權(quán)要求甲方整改或退款。過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜解決辦法：甲方應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)，確保乙方能夠順利完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。外籍人士購(gòu)房限制解決辦法：甲方應(yīng)了解并遵守相關(guān)的外資購(gòu)房法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）投資型購(gòu)房第二十四條投資目的聲明：甲方確認(rèn)購(gòu)房目的為投資，并同意遵守相關(guān)投資政策和規(guī)定。第二十五條出租許可：如房屋用于出租，甲方應(yīng)確保取得相關(guān)租賃許可，并遵守租賃管理法規(guī)。共有房產(chǎn)離婚第二十六條離婚處置：雙方離婚時(shí)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)按照離婚協(xié)議或法院判決進(jìn)行分割。第二十七條共有房產(chǎn)分割：如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，需按法律規(guī)定分割共有房產(chǎn)。購(gòu)房用于教育第二十八條教育資源：甲方應(yīng)核實(shí)并確保購(gòu)房區(qū)域符合乙方子女入學(xué)條件。第二十九條教育優(yōu)惠政策：如購(gòu)房符合當(dāng)?shù)亟逃齼?yōu)惠政策，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房作為辦公場(chǎng)所第三十條商用許可：甲方應(yīng)確保房屋可用于辦公目的，并取得相關(guān)商用許可。第三十一條辦公環(huán)境：甲方保證房屋具備必要的辦公條件，如網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)等接入。購(gòu)房后建設(shè)配套設(shè)施第三十二條配套設(shè)施建設(shè)：如房屋周邊將在購(gòu)房后建設(shè)新的配套設(shè)施，甲方應(yīng)提供相關(guān)規(guī)劃證明。第三十三條配套設(shè)施交付時(shí)間：明確配套設(shè)施的建設(shè)時(shí)間表和交付使用時(shí)間。附件列表及要求（續(xù)）投資證明文件：如涉及投資型購(gòu)房，需提供投資資質(zhì)證明。租賃合同復(fù)印件：如房屋用于出租，需提供租賃合同作為附件。離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)復(fù)印件：如涉及離婚共有房產(chǎn)處置，需提供相關(guān)法律文件。教育資源證明：如購(gòu)房用于教育目的，需提供相關(guān)教育資源證明。商用許可復(fù)印件：如房屋用于辦公，需提供商用許可證明。規(guī)劃許可證復(fù)印件：如房屋周邊將建設(shè)配套設(shè)施，需提供相關(guān)規(guī)劃許可證。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）投資型購(gòu)房政策變化解決辦法：甲方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，確保投資行為的合法性，并在合同中明確因政策變化導(dǎo)致的后果處理方式。離婚導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛解決辦法：合同中應(yīng)加入離婚處置條款，明確離婚時(shí)房產(chǎn)的處理方式，以減少糾紛。教育資源