北京市前期物業(yè)服務(wù)合同書

北京市前期物業(yè)服務(wù)合同書甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（業(yè)主）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）。1.3物業(yè)規(guī)模：_______平方米。1.4物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)向乙方提供《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，并按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)。2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共秩序維護(hù)、環(huán)境清潔、綠化等工作。2.4甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見附件。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自物業(yè)交付之日起計(jì)算，按月支付。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付情況進(jìn)行核查，如發(fā)現(xiàn)乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)依法追繳。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自物業(yè)交付之日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。4.3在合同有效期內(nèi)，甲方不得擅自提前解除合同。如甲方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)依法追繳。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同附件為組成部分，與正文具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________（注：以上僅為合同模板，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，以確保雙方權(quán)益。）第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（業(yè)主）：_______第三方（合作服務(wù)商）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）。1.3物業(yè)規(guī)模：_______平方米。1.4物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。第二條第三方合作服務(wù)商基本信息2.1第三方名稱：_______2.2第三方類型：_______（服務(wù)提供商/專業(yè)機(jī)構(gòu)/其他）2.3第三方資質(zhì)：具備法律法規(guī)規(guī)定的從事相關(guān)服務(wù)所需的資質(zhì)和許可。第三條甲方權(quán)益保障3.1甲方權(quán)益保障3.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)。3.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求第三方及時(shí)整改。3.1.3甲方有權(quán)要求第三方按照約定的期限和方式提供服務(wù)成果。3.1.4甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.2甲方利益保障3.2.1甲方有權(quán)要求第三方保護(hù)其商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等合法權(quán)益。3.2.2甲方有權(quán)要求第三方按照約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.3甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題而產(chǎn)生的損失。第四條乙方義務(wù)及限制4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方不得干涉甲方和第三方正常履行合同義務(wù)。4.3乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備。4.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合甲方和第三方的工作。第五條第三方責(zé)任及權(quán)利5.1第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容為甲方提供服務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照約定的期限和方式向甲方交付服務(wù)成果。5.3第三方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題而產(chǎn)生的損失。5.4第三方有權(quán)要求甲方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。5.5第三方有權(quán)拒絕乙方的非法要求。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)催告甲方支付，逾期未支付的，第三方有權(quán)依法追繳。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)依法追繳。6.3第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求第三方改正，并可要求第三方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。8.2本合同附件為組成部分，與正文具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________第三方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________第三方介入的意義和目的在于，通過對(duì)物業(yè)服務(wù)的專業(yè)化和分工化，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，降低物業(yè)服務(wù)成本，增強(qiáng)物業(yè)服務(wù)效率。同時(shí)，第三方作為獨(dú)立的主體，能夠客觀公正地履行合同義務(wù)，為甲方提供專業(yè)化的服務(wù)。模式下，甲方作為主導(dǎo)方，通過明確甲方的權(quán)益保障和利益保障，確保甲方在合同履行過程中的權(quán)益得到充分保障，同時(shí)通過設(shè)定乙方的義務(wù)及限制，維護(hù)甲方的利益。這種模式有助于構(gòu)建公平、公正、透明的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。##第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)（續(xù)）第九條甲方對(duì)第三方的特別授權(quán)9.1甲方特此授權(quán)第三方，在甲方同意的情況下，可直接與乙方溝通，解決物業(yè)管理過程中的具體問題。9.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)管理方案進(jìn)行調(diào)整，以提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。9.3甲方應(yīng)支持第三方的工作，包括但不限于提供必要的物業(yè)管理資料、協(xié)助第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理等。第十條甲方對(duì)服務(wù)內(nèi)容的特別約定10.1甲方要求第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；物業(yè)管理區(qū)域的清潔和綠化；物業(yè)安全管理和公共秩序維護(hù)；物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)和提升。10.2甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出改進(jìn)意見。第十一條甲方對(duì)服務(wù)費(fèi)用的特別約定11.1甲方應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。11.2甲方有權(quán)要求第三方提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用支出報(bào)告，并對(duì)其進(jìn)行審核。11.3甲方在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有權(quán)根據(jù)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量，給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼。第十二條乙方的違約及限制12.1乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)依法追繳。12.2乙方不得違反物業(yè)管理制度，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備。12.3乙方應(yīng)配合甲方和第三方的工作，不得無故阻撓或干擾物業(yè)管理活動(dòng)的正常進(jìn)行。第十三條合同的變更和終止13.1本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2在合同有效期內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)向第三方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。13.3合同終止后，第三方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)，確保物業(yè)管理的平穩(wěn)過渡。第十四條甲方的主導(dǎo)目的和意義14.1甲方作為物業(yè)服務(wù)的發(fā)起者和主導(dǎo)者，通過本合同確保自身權(quán)益得到充分保障。14.2甲方通過明確乙方的義務(wù)及限制，維護(hù)了物業(yè)管理的秩序和質(zhì)量。14.3甲方通過引入第三方主體，提升了物業(yè)服務(wù)的專業(yè)性和效率，實(shí)現(xiàn)了物業(yè)價(jià)值的最大化。14.4甲方通過本合同，為業(yè)主提供了一個(gè)公平、公正、透明的物業(yè)管理環(huán)境，提高了業(yè)主的生活質(zhì)量。第十五條合同的生效和履行15.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________第三方（蓋章）：__________