2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》核心備考題庫（含典型題、重點(diǎn)題）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》核心備考題庫（含典型題、重點(diǎn)題）一、單選題1.強(qiáng)度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是（）的主要優(yōu)點(diǎn)。A、塑料地板B、實(shí)木地板C、強(qiáng)化復(fù)合地板D、竹質(zhì)地板答案：C解析：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實(shí)木地板具有舒適、豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優(yōu)點(diǎn)。竹質(zhì)地板具有堅(jiān)硬、防水、耐磨、光滑度好等特點(diǎn)。2.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。(2012年真題)A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。3.購房投資者通過折價(jià)方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導(dǎo)致資金損失風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）。A、市場供求風(fēng)險(xiǎn)B、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C、購買力風(fēng)險(xiǎn)D、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)答案：B解析：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，市場供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)；C項(xiàng)，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)又稱購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)；D項(xiàng)，資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營成本水平，并導(dǎo)致投資收益率發(fā)生變化。這種變化使得預(yù)期資本價(jià)值與現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，即導(dǎo)致資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。4.通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為（）。A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值C、工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)答案：D解析：城市化是一個(gè)必然過程，是18世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)指標(biāo)來測度城市化水平。這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率達(dá)到80％。5.在購房活動(dòng)中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動(dòng)機(jī)是（）A、求廉動(dòng)機(jī)B、求實(shí)動(dòng)機(jī)C、求美動(dòng)機(jī)D、求同動(dòng)機(jī)答案：B解析：常見的消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)主要有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，喜歡選購折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等6.居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，規(guī)定，居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于（）m。A、150B、180C、200D、250答案：A解析：居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①居民汽車停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不應(yīng)小于l0％；②居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過l0％；③居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于l50m；④居民停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。7.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動(dòng)介紹購房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費(fèi)者。(2012年真題)A、多血質(zhì)B、膽汁質(zhì)C、粘液質(zhì)D、抑郁質(zhì)答案：B解析：膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈，如果購物時(shí)需要等待或銷售人員言行怠慢，會(huì)激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購買新穎獨(dú)特的商品，一旦喜歡某個(gè)商品，往往會(huì)果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會(huì)后悔。接待這類消費(fèi)者，銷售人員應(yīng)眼疾手快，及時(shí)應(yīng)答，言語柔和謙恭，積極調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的情緒。8.下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是（）。(2010年真題)A、套內(nèi)自有墻B、與公共建筑空間的分隔墻C、縱橫外墻D、各套之間的分隔墻答案：A解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。9.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）。A、設(shè)置水箱的給水方式B、分區(qū)分壓給水方式C、直接給水方式D、設(shè)置水泵、水箱的給水方式答案：C解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。10.設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí)，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。11.下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是（）。(2008真題)A、公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B、公有住房出售的成本價(jià)格C、新建商品住房的出售價(jià)格D、新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格答案：D解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在3％以下。12.對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。A、沒有環(huán)境污染B、空間布局合理C、維護(hù)費(fèi)用低D、地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固答案：B解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在（）的角度來評價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A、房地產(chǎn)管理部門B、房地產(chǎn)使用人C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、政府環(huán)保部門答案：B解析：房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關(guān)系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們在購買或租賃房地產(chǎn)時(shí)越來越關(guān)注和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無“厭惡性設(shè)施”等環(huán)境污染及其嚴(yán)重程度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)了解相關(guān)環(huán)境和景觀知識，并能對擬交易房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說明和評價(jià)，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)。還應(yīng)說明其不足或缺點(diǎn)，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。14.某地塊的單價(jià)為900元／m2，房屋單價(jià)為3600元／m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價(jià)是（）元／m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積=土地單價(jià)÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)=900÷3=300（元/m2）。15.（）是價(jià)格原理的核心內(nèi)容。A、市場價(jià)格理論B、勞動(dòng)價(jià)值理論C、壟斷競爭價(jià)格理論D、均衡價(jià)格理論答案：D解析：均衡價(jià)格理論是價(jià)格原理的核心內(nèi)容，它表明：均衡是市場價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢，如果市場價(jià)格由于某種或某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格，則必然會(huì)出現(xiàn)過?；蚨倘?，導(dǎo)致賣者之間或買者之間的競爭，形成價(jià)格下降或價(jià)格上漲的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價(jià)格。16.我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是（）。(2009年真題)A、損害賠償金B(yǎng)、保證金C、定金D、違約金答案：C解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分無效。17.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。(2008年真題)A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。18.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是（）。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D、房地產(chǎn)檔次答案：A解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。19.對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。(2011年真題)A、沒有環(huán)境污染B、空間布局合理C、維護(hù)費(fèi)用低D、地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固答案：B解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。20.下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。A、修剪整齊的草坪B、雕塑C、涼亭D、座椅答案：A解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。21.下列情形不需要補(bǔ)地價(jià)的是（）。A、原來規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地B、建設(shè)用地的土地容積率變大C、延長土地的使用期限D(zhuǎn)、一塊生產(chǎn)建設(shè)用地所有者發(fā)生變更答案：D解析：補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價(jià)款、土地收益等。需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長土地使用期限（包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期）；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。22.甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買賣1000臺彩電的合同，價(jià)款200萬元，雙方約定：甲支付全部價(jià)款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了1000臺彩電，甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元。下列關(guān)于彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是（）。A、2月4日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移B、3月5日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移C、3月5日500臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移D、5月6日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移答案：D解析：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。本題約定了甲支付全部價(jià)款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。5月6日支付了剩余的100萬元。所以5月6日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移。23.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。24.下列新建商品房價(jià)格中，最低的是（）。A、起價(jià)B、標(biāo)價(jià)C、成交價(jià)D、均價(jià)答案：A解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中的幾種房價(jià)。A項(xiàng)，起價(jià)是指銷售新建商品房的最低價(jià)。B項(xiàng)，標(biāo)價(jià)又稱賣方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在“價(jià)目表”上所標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)。C項(xiàng)，成交價(jià)是指商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格。D項(xiàng)，均價(jià)是指所銷售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種，均價(jià)一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。25.按照個(gè)體獨(dú)立性的程度，可將人的性格分為（）。A、外向型和內(nèi)向型B、順從型和獨(dú)立型C、理智型和情緒型D、情緒型和意志型答案：B解析：根據(jù)題目描述，根據(jù)個(gè)體獨(dú)立性的程度，可將人的性格分為兩類。其中，內(nèi)向型和外向型是兩種常見的性格分類，它們描述的是個(gè)體在面對外部環(huán)境時(shí)的反應(yīng)和表現(xiàn)。而順從型和獨(dú)立型則更多地描述了個(gè)體在處理問題時(shí)的態(tài)度和方式，即是否傾向于依賴他人或獨(dú)立自主地解決問題。因此，選項(xiàng)B“順從型和獨(dú)立型”是正確的答案。26.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)（）。(2009年真題)A、消費(fèi)者需要的數(shù)量B、消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量C、企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量答案：B解析：有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買，故房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量。27.小凡年滿8周歲，精神健康，智力正常。他在學(xué)校門口的文具店看中一塊橡皮，定價(jià)2元，于是用自己的零用錢將其買下。下列關(guān)于小凡購買橡皮行為效力的表述中，正確的是（）A、小凡是無民事行為能力人，其購買橡皮的行為無效B、小凡是無民事行為能力人，其購買橡皮的行為須經(jīng)法定代理人追認(rèn)方為有效C、小凡是限制民事行為能力人，其購買橡皮的行為有效D、小凡是限制民事行為能力人，其購買橡皮的行為須經(jīng)法定代理人追認(rèn)方為有效答案：C解析：本題考核效力待定民事法律行為。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同有效，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。28.個(gè)人住房中的組合貸款是指（）。(2012年真題)A、購房貸款和裝修貸款B、購買兩套或者兩套以上的貸款C、貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D、由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案：D解析：組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。29.作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟(jì)、美觀。A、適用B、舒適C、耐久D、環(huán)保答案：A解析：作為房屋使用人，對房屋的要求可以概括為安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中，“適用”指的是房屋應(yīng)具備的功能和條件，符合實(shí)際使用需要。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。30.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。31.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。A、住宅建筑面積凈密度B、容積率C、住宅建筑凈密度D、住宅建筑面積毛密度答案：D解析：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。A項(xiàng)，住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；B項(xiàng)，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值；C項(xiàng)，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。32.樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為（）年。A、5B、10C、15D、20答案：B解析：樓層地面面層的堅(jiān)固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（）。A、提高自己的心理承受能力B、仔細(xì)分析自己的心理壓力來源C、努力減輕自己的心理壓力D、要對過去的不足耿耿于懷答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（）。(2006年真題)A、具有一定的面談技巧B、說服別人的能力C、較強(qiáng)的辦事效率D、良好的判斷力答案：C解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要；③培養(yǎng)自己的說服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會(huì)關(guān)系。35.普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有（）。A、系統(tǒng)性B、精確性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地圖是一種常見的地理信息圖表示方式，它著重展示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素。根據(jù)題目給出的選項(xiàng)，普通地圖具備以下特點(diǎn)：A.系統(tǒng)性：系統(tǒng)性指地圖能夠按照一定的分類、邏輯和結(jié)構(gòu)體系來呈現(xiàn)地理要素和信息。雖然普通地圖通常會(huì)按照一定的排序組織信息，但在題目中并未提及。B.精確性：精確性表示地圖要反映真實(shí)世界的準(zhǔn)確位置、形狀、比例等。題目中也沒有提到精確性。C.完整性：完整性指地圖應(yīng)該全面覆蓋某一給定范圍的信息，并盡量包含所有相關(guān)要素。題目中未提到完整性。D.通用性：通用性是指地圖具有普遍適用性，可以對不同人群和用途起到基本的指導(dǎo)作用。而普通地圖恰恰具備這種特點(diǎn)，適合廣泛使用。因此，正確答案是選項(xiàng)D。36.與發(fā)達(dá)國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時(shí)期。(2010年真題)A、快速B、平穩(wěn)C、緩慢D、低速答案：A解析：城市化進(jìn)程一般分為三個(gè)階段：①城市化率低于30％為初級階段；②30％后是快速發(fā)展階段；③70％即達(dá)到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達(dá)國家的城市化率達(dá)到80％。我國2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1％，目前還處于城市化的快速發(fā)展階段。37.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價(jià)更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權(quán)人是（）。(2012年真題)A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案：D解析：物權(quán)變動(dòng)必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動(dòng)的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。我國物權(quán)變動(dòng)的關(guān)鍵點(diǎn)是，不動(dòng)產(chǎn)為登記，動(dòng)產(chǎn)為交付。要了解一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是查不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除登記錯(cuò)誤需要依法更正的外；要了解動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是看誰占有它，即動(dòng)產(chǎn)在誰手里，誰就是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)人是房屋登記簿上記載的馮某。38.按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，（）應(yīng)由買賣雙方都繳納或各負(fù)擔(dān)一部分A、土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)C、印花稅D、土地增值稅答案：C解析：按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，有的稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納，如增值稅、所得稅；有的稅費(fèi)應(yīng)由買方繳納，如契稅、補(bǔ)繳出讓金；有的稅費(fèi)則買賣雙方都應(yīng)繳納或各負(fù)擔(dān)一部分，如印花稅、交易手續(xù)費(fèi)。39.資金回收系數(shù)的正確表達(dá)公式是（）。A、B、C、D、答案：D解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式：，該式中的稱為“資金回收系數(shù)”，通常用（A/P，i，n）來表示。40.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5、5％C、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行5、5％D、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5、5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息答案：D解析：浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個(gè)利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在（）的角度來評價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。(2010年真題)A、房地產(chǎn)管理部門B、房地產(chǎn)使用人C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、政府環(huán)保部門答案：B解析：房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關(guān)系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們在購買或租賃房地產(chǎn)時(shí)越來越關(guān)注和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無“厭惡性設(shè)施”等環(huán)境污染及其嚴(yán)重程度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)了解相關(guān)環(huán)境和景觀知識，并能對擬交易房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說明和評價(jià)，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)。還應(yīng)說明其不足或缺點(diǎn)，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。42.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。(2011年真題)A、安全需要B、愛與歸屬需要C、生理需要D、自我實(shí)現(xiàn)需要答案：D解析：美國心理學(xué)家馬斯洛（AbrahamMas1ow，1908～1970）的需要層次論，他把人的需要按照先后順序和高低層次分為5種，具體如圖10-2所示。其中，自我實(shí)現(xiàn)需要是最高層次的需要。43.從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括（）A、資金增值B、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C、機(jī)會(huì)成本D、資金貶值答案：D解析：資金存在時(shí)間價(jià)值的原因包括資金增值、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)成本。資金貶值并非時(shí)間價(jià)值的原因，因?yàn)樗枋龅氖琴Y金在不同時(shí)間段內(nèi)價(jià)值的變化，與時(shí)間價(jià)值的概念并不一致。因此，選項(xiàng)D不是正確答案。44.光污染對人的健康影響較大，其中可見光污染是一種（）。A、放射性輻射污染B、視覺污染C、電磁波輻射污染D、純棉織品答案：C解析：電磁輻射污染可分為光污染和其他電磁輻射污染。其中，光污染是指人類活動(dòng)造成的過量光輻射對人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。45.下列關(guān)于代理制度的說法中，正確的是（）。A、委托代理人為被代理人利益轉(zhuǎn)托他人代理但未事先征得被代理人同意的，由代理人對受托人的行為負(fù)責(zé)B、共同代理是指一個(gè)代理人同時(shí)為一個(gè)民事法律關(guān)系中兩個(gè)委托人所做的代理C、法院可以將未成年人的父母指定為代理人D、法定代理是指依法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理答案：D解析：知識點(diǎn):代理制度。（1）代理人需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的，應(yīng)當(dāng)取得被代理人的同意或者追認(rèn)。轉(zhuǎn)委托代理未經(jīng)被代理人同意或者追認(rèn)的，代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但是在緊急情況下代理人為了維護(hù)被代理人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的除外。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。（2）共同代理是指代理權(quán)屬于兩人以上的代理，即委托代理人為數(shù)人，而非委托人是數(shù)人。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。（3）法定代理：依法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理，未成年人的父母依法律直接規(guī)定而成為被監(jiān)護(hù)人的法定代理人。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。46.下列各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場衰退期的說法正確的是（）。A、新的供給不再產(chǎn)生B、房屋空置率上升C、買賣交易量很小D、租金基本維持穩(wěn)定答案：B解析：房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有：新房銷售困難；投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；房價(jià)以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率上升。47.下列選項(xiàng)中，不屬于城市中企業(yè)倉儲用地的是（）。A、庫房、堆場B、包裝加工車間C、地下加工場所D、附屬設(shè)施的建設(shè)用地答案：C解析：我國城市用地分為以下八大類：①居住用地；②公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地；③商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；④工業(yè)用地；⑤物流倉儲用地，指城市中物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場等用地；⑥道路與交通設(shè)施用地；⑦公用設(shè)施用地；⑧綠地與廣場用地。48.邏輯思維是（）。A、以一個(gè)目標(biāo)出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式B、有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維C、運(yùn)用概念，以判斷推理形式進(jìn)行的思維D、把問題提供的各種信息聚合起來得出一個(gè)共同的正確答案的思維方式答案：B解析：邏輯思維是有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維，它是一種抽象的、基于證據(jù)和推理的思維方式。選項(xiàng)B正確地描述了邏輯思維的特征。49.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、消費(fèi)者的收入水平C、消費(fèi)者的偏好D、相關(guān)物品的價(jià)格水平答案：A解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對其需求會(huì)減少；如果下降了，對其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點(diǎn)時(shí)，要區(qū)分它與后面將要講到的預(yù)期價(jià)格漲落的情況不同。在預(yù)期價(jià)格漲落的情況下，是“買漲不買落”。50.下列各項(xiàng)中，屬于附期限的法律行為的是（）A、公司對考核優(yōu)秀者，年終獎(jiǎng)勵(lì)了小汽車一輛B、甲對乙提出，如果乙考上北大就送一臺平板電腦C、丙和某銀行簽訂房屋抵押合同，雙方約定將抵押物的登記作為抵押權(quán)設(shè)立的條件D、丁對他的女朋友許諾，在結(jié)婚時(shí)給她買一個(gè)鉆戒答案：D解析：選項(xiàng)D中，結(jié)婚是一個(gè)明確的時(shí)間點(diǎn)，且許諾購買鉆戒是附在該時(shí)間點(diǎn)之后的一個(gè)行為。因此，它屬于附期限的法律行為。而其他選項(xiàng)中，獎(jiǎng)勵(lì)、提出贈(zèng)送和抵押設(shè)立條件都沒有明確的時(shí)間點(diǎn)，因此不屬于附期限的法律行為。51.下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是（）。A、有相當(dāng)多的買者和賣者B、買者少而賣者多C、買者多而賣者少D、只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者答案：A解析：完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額；②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；③市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。52.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為（）。A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)C、抵押權(quán)D、用益物權(quán)答案：C解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)53.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點(diǎn)或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染中的（）。(2006年真題)A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸堿水的污染物答案：B解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點(diǎn)的排水。被污染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過度開采地下水也會(huì)使地下水質(zhì)惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。54.一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（），也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A、公平B、自愿C、平等D、誠實(shí)信用答案：D解析：誠實(shí)信用是一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強(qiáng)調(diào)人們在行為過程中應(yīng)該遵循誠實(shí)、守信、公正、不欺詐的原則，以維護(hù)社會(huì)秩序、公平正義和公共利益。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。55.下列責(zé)任中，屬于民法意義上的有限責(zé)任的是（）。A、有限責(zé)任公司以其注冊資本為限對外承擔(dān)的責(zé)任B、股份有限責(zé)任公司的股東以其出資為限對公司債務(wù)承擔(dān)的責(zé)任C、合伙人以其全部財(cái)產(chǎn)對合伙債務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任D、公司出資人以其全部財(cái)產(chǎn)對公司債務(wù)承擔(dān)的責(zé)任答案：B解析：知識點(diǎn):民事責(zé)任。有限責(zé)任，是指出資人僅以其出資財(cái)產(chǎn)為限承擔(dān)的責(zé)任；無限責(zé)任，是指出資人以其包括出資財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的責(zé)任。公司股東以出資為限承擔(dān)責(zé)任，是有限責(zé)任。56..能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。A、樁基礎(chǔ)B、筏板基礎(chǔ)C、條形基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：D解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。57.下列對于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是（）。A、價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值B、商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)C、商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度D、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑答案：D解析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，商品價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，商品價(jià)值是商品價(jià)格的內(nèi)在尺度，價(jià)格圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值。因而使得價(jià)格成為消費(fèi)者衡量商品質(zhì)量和價(jià)值高低的尺度。D項(xiàng)屬于商品價(jià)值的自我意識比擬功能。58.一幢7層樓的住宅，屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。59.銷售人員對消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在（）。A、銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對企業(yè)的認(rèn)識過程B、銷售人員分析判斷能力影響消費(fèi)者的認(rèn)知過程C、銷售人員的適應(yīng)能力影響消費(fèi)者的情感過程D、銷售人員較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力影響消費(fèi)者對企業(yè)的認(rèn)識過程答案：A解析：銷售人員對消費(fèi)者的心理影響主要有：①銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對企業(yè)的認(rèn)識過程；②銷售人員的服務(wù)影響消費(fèi)者的情感過程。60.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。61.某居住區(qū)占地160000m2，住宅建筑基底總面積為80000m2，商店、學(xué)校等建筑占地8000m2。居住區(qū)內(nèi)道路用地16000m2，停車場、公共活動(dòng)場所占地8000m2，計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地8000m2，該居住區(qū)目前的空地率為（）。A、25％B、30％C、35％D、45％答案：B解析：居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度?？偨ㄖ芏扔址Q居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。因此，該居住區(qū)目前的空地率為：100％－（80000+8000+16000+8000）÷160000×100%=30%。62.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場屬于（）。(2012年真題)A、房地產(chǎn)一級市場B、房地產(chǎn)二級市場C、房地產(chǎn)三級市場D、土地二級市場答案：A解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：①房地產(chǎn)一級市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場；②房地產(chǎn)二級市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營；③房地產(chǎn)三級市場，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式。63.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（）。(2012年真題)A、導(dǎo)熱性差，熱容量大B、導(dǎo)熱性差，熱容量小C、導(dǎo)熱性好，熱容量大D、導(dǎo)熱性好，熱容量小答案：A解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。64.房地產(chǎn)市場的主要參與者不包括（）。A、土地?fù)碛姓連、政府C、開發(fā)商D、房屋所有權(quán)人答案：B解析：房地產(chǎn)市場的參與者主要有房地產(chǎn)交易雙方（房地產(chǎn)供給者和需求者），為交易雙方提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)進(jìn)行管理的行政管理部門和行業(yè)自律組織。房地產(chǎn)供給者主要包括開發(fā)商、房屋所有權(quán)人和土地?fù)碛姓摺?5.個(gè)性心理特征的核心是（）。(2010年真題)A、需要B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個(gè)性心理特征是指個(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心。66.城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為（）。A、單中心城市、多中心城市B、平原城市、丘陵城市、山地城市C、塊狀城市、帶狀城市、星狀城市D、沿海城市、內(nèi)陸城市答案：A解析：城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為單中心城市和多中心城市。B項(xiàng)，按照城市的地形地貌，可分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。C項(xiàng)，按照城市的平面幾何形狀，可分為塊狀城市、帶狀城市和星狀城市等。D項(xiàng)，按照城市的地理位置，可分為東部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。67.一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有（）個(gè)主體。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：民事法律關(guān)系的主體即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他組織，國家在一些場合也是民事主體。一項(xiàng)民事法律關(guān)系中至少有兩個(gè)主體。68.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35％，則其樓面地價(jià)為（）元／m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，根據(jù)公式：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，。題中，房地產(chǎn)的樓面地價(jià)=3000÷5=600元/㎡。69.建筑高度也稱為建筑總高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。A、建筑物室內(nèi)地面B、建筑物室外地面C、地下室地面D、建筑物臺階面答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。70.為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金是指（）。A、抵押價(jià)值B、保險(xiǎn)價(jià)值C、征收價(jià)值D、計(jì)稅價(jià)值答案：D解析：計(jì)稅價(jià)值，又稱計(jì)稅價(jià)格，是指為征稅目的而評估的價(jià)值或價(jià)格，是為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格、租金。71.寡頭壟斷市場中，寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于（）競爭。A、價(jià)格競爭B、產(chǎn)品數(shù)量競爭C、產(chǎn)品質(zhì)量競爭D、非價(jià)格競爭答案：D解析：在寡頭壟斷市場中，由于只有少數(shù)幾家生產(chǎn)者，因此寡頭生產(chǎn)者通常會(huì)采取非價(jià)格競爭策略，如提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善服務(wù)、創(chuàng)新產(chǎn)品等，以吸引消費(fèi)者并保持市場份額。因此，選項(xiàng)D是正確的。72.在中國，（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。73.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。(2012年真題)A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。74.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢的累計(jì)總額為（）元。(2011年真題)A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計(jì)算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計(jì)總額為：（元）。75.通過建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有（）套住宅。A、2B、4C、5D、8答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號。⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。由圖可得，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有4套住宅。76.房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。A、單務(wù)合同B、主合同C、實(shí)踐合同D、要式合同答案：D解析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。77.某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為（）元／m2。A、1777.78B、2222.22C、2250.00D、2500.00答案：C解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整基本思路是：如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況好，則對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行減價(jià)調(diào)整；如果可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況差，則對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行加價(jià)調(diào)整。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：2000×90÷80=2250元/㎡。78.按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（）A、暫時(shí)性污染B、永久性污染C、線源污染D、移動(dòng)污染答案：B解析：根據(jù)污染源存在的時(shí)間，分為暫時(shí)性污染源和永久性污染源。暫時(shí)性污染源經(jīng)過一段時(shí)間之后通常會(huì)自動(dòng)消失，如建筑施工噪聲產(chǎn)生于施工期間，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條交通主干道帶來的汽車噪聲和尾氣污染，將會(huì)是長期的。79.根據(jù)法律規(guī)定，下列社會(huì)關(guān)系應(yīng)由民法調(diào)整的是（）。A、甲請求稅務(wù)機(jī)關(guān)退還其多繳的個(gè)人所得稅B、乙手機(jī)丟失后發(fā)布尋物啟事稱：“拾得者送還手機(jī)，本人當(dāng)面酬謝”C、丙對女友書面承諾：“如我在上海找到工作，則陪你去歐洲旅游”D、丁作為青年志愿者，定期去福利院做幫工答案：B解析：知識點(diǎn):民法的調(diào)整對象。（1）甲與稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的稅收征收管理關(guān)系，由行政法調(diào)整，不由民法調(diào)整；所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。（2）拾得遺失物是債的發(fā)生原因之一，屬于民法調(diào)整的范疇；所以選項(xiàng)B正確。（3）受民法調(diào)整的社會(huì)關(guān)系必須是具有法律約束力的關(guān)系，如好意施惠、戀愛關(guān)系等由道德規(guī)范層次調(diào)整的社會(huì)關(guān)系，不會(huì)在當(dāng)事人之間形成民事法律關(guān)系，不屬于民法的調(diào)整對象。丙承諾陪女友去歐洲旅游、丁去福利院做幫工均屬好意施惠，屬道德規(guī)范層次調(diào)整的社會(huì)關(guān)系，不由民法調(diào)整；所以選項(xiàng)C、D錯(cuò)誤。80.目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為（）年。(2011年真題)A、10B、20C、30D、50答案：C解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長為30年。81.有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決方法，錯(cuò)誤的是（）。A、與經(jīng)營者協(xié)商和解B、根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁C、請求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解D、向人民檢察院提起訴訟答案：D解析：消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過以下途徑解決：①與經(jīng)營者協(xié)商和解；②請求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；③向有關(guān)行政部門投訴；④根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；⑤向人民法院提起訴訟。82.房地產(chǎn)價(jià)格中，買賣雙方一般會(huì)圍繞著（）進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。A、起價(jià)B、均價(jià)C、成交價(jià)D、表格價(jià)答案：D解析：標(biāo)價(jià)又稱賣方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在“價(jià)目表”上標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)。一般情況下，買賣雙方會(huì)圍繞著這個(gè)價(jià)格進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，最后商品房銷售者可能作出某種程度的讓步，按照一個(gè)比這個(gè)價(jià)格低的價(jià)格成交。83.甲公司于4月1日向乙公司發(fā)出訂購一批實(shí)木沙發(fā)的要約，要求乙公司于4月8日前答復(fù)。4月2日乙公司收到該要約。4月3日，甲公司欲改向丙公司訂購實(shí)木沙發(fā)，遂向乙公司發(fā)出撤銷要約的信件，該信件于4月4日到達(dá)乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回復(fù)，乙公司表示暫無實(shí)木沙發(fā)，問甲公司是否愿意選購布藝沙發(fā)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，甲公司要約失效的時(shí)間是（）。A、4月3日B、4月4日C、4月5日D、4月8日答案：C解析：（1）甲公司在要約中要求乙公司于4月8日前答復(fù)（確定了承諾期限），該要約不可撤銷，因此4月4日撤銷要約的通知到達(dá)時(shí)，不產(chǎn)生撤銷要約的效力；（2）受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的（將實(shí)木沙發(fā)變更為布藝沙發(fā)），原要約失效。84.房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將（）的房地產(chǎn)市場視為一個(gè)市場。A、一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)B、一個(gè)開發(fā)區(qū)C、一個(gè)城市D、一個(gè)省答案：C解析：房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場視為一個(gè)市場，各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場狀況（如市場規(guī)模、價(jià)格水平、供求關(guān)系、價(jià)格走勢等）差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。85.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m2，半封閉陽臺水平投影面積6m2，貯藏面積3m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e6m2，假如該套商品住宅價(jià)格41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。A、4659、09B、4823、53C、5000、00D、5189、87答案：C解析：每平方米建筑面積的價(jià)格＝（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺水平投影面積）÷（銷售面積＋1）＝（64m2+9m2+6m2）÷（41m2+1m2）＝（64m2+9m2+6m2）÷41m2＝（60m2+3m2）÷41m2＝（60/41+3/41）m2＝1.487857142857143m2。因此，該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為5000.00元。86.電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是（）。A、微波B、短波C、中波D、長波答案：A解析：根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。它們對人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受高頻輻射的人普遍感到頭痛、頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。87.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠布置在（）。A、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：A解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。88.根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為（）。A、要式合同和不要式合同B、主合同和從合同C、雙務(wù)合同和單務(wù)合同D、典型合同和非典型合同答案：D解析：根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為典型合同和非典型合同。這種分類方式反映了合同的形式特征，即是否具有特定的法律名稱以及是否受到特定法律規(guī)則的約束。因此，選項(xiàng)D是正確的。89.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是（）。A、抵押權(quán)B、質(zhì)權(quán)C、留置權(quán)D、浮動(dòng)抵押權(quán)答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保物，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人享有變賣擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押權(quán)。90.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。A、1800、00B、1869、82C、3000、00D、11869、82答案：A解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。91.列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、繼承開始的時(shí)間是公民死亡或被宣告死亡時(shí)B、公民死亡時(shí)留下的所有財(cái)物都是遺產(chǎn)C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)答案：B解析：遺產(chǎn)是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。因此，被繼承人死亡時(shí)留下的所有財(cái)物并不都是遺產(chǎn)，而是其中的一部分，所以選項(xiàng)B表述錯(cuò)誤。92.在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有（）。A、停車位B、人口凈密度C、中高層住宅比例D、拆建比答案：A解析：居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括許多內(nèi)容，其中停車位是一個(gè)必要的指標(biāo)，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到居住區(qū)的交通和居民的出行便利。而人口凈密度、中高層住宅比例和拆建比等指標(biāo)則是根據(jù)具體情況和需要進(jìn)行選用的。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。93.將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（）。A、民事法律行為與原因的關(guān)系B、法律行為發(fā)生的效果C、法律行為相互間的附屬關(guān)系D、法律行為所產(chǎn)生的效果答案：A解析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為；C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。94.導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳?xì)浠衔锎鸢福築解析：參見第7題解析。95.民法的基本原則中，處于首要地位的是（）原則。A、公平B、誠實(shí)C、自愿D、平等答案：D解析：民法的基本原則主要包括自愿、公平、誠信、平等、等原則。然而，在各種原則中，平等原則被視為處于首要地位，因?yàn)樗鼜?qiáng)調(diào)了所有民事主體在法律面前的平等，不受任何形式的歧視。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。96.當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有（）。A、搶購心理B、待購心理C、擇優(yōu)心理D、逆反心理答案：B解析：當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般會(huì)有待購心理。因?yàn)榇藭r(shí)消費(fèi)者會(huì)認(rèn)為房屋價(jià)格已經(jīng)較低，可以再觀察一段時(shí)間，看是否還有下跌的可能，或者尋找其他更合適的房源。搶購心理通常出現(xiàn)在房屋供應(yīng)緊張、價(jià)格上漲的時(shí)候。待購心理是一種謹(jǐn)慎、理性的購買態(tài)度，消費(fèi)者會(huì)根據(jù)自己的需求和預(yù)算進(jìn)行選擇，而不是盲目跟風(fēng)。因此，選項(xiàng)B“待購心理”是正確的答案。97.下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是（）。(2011年真題)A、容積率高B、建筑密度小C、建筑間距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個(gè)住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動(dòng)場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。98.在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的（）A、特點(diǎn)B、性質(zhì)C、發(fā)展?jié)摿、綜合實(shí)力答案：B解析：城市職能是指城市在國家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔(dān)的分工。多數(shù)城市有多個(gè)職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。99.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則不包括（）。A、間斷性B、針對性C、可行性D、經(jīng)濟(jì)性答案：A解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則主要包括針對性、可行性和經(jīng)濟(jì)性。針對性是指根據(jù)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，以有效地控制和降低風(fēng)險(xiǎn)；可行性是指風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施在實(shí)際操作中要可行有效，不能過于復(fù)雜或難以實(shí)施；經(jīng)濟(jì)性是指風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施要考慮到成本效益，采取切實(shí)可行的經(jīng)濟(jì)手段。而間斷性并不是一個(gè)關(guān)鍵的原則，因此選項(xiàng)A是正確的。100.無民事行為能力的人的年齡是（）。A、未滿8周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿18周歲答案：A解析：無民事行為能力人，是指不具有實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿8周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動(dòng)。101.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。(2008年真題)A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下答案：B解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。102.若年利率為8％，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的（）萬元。A、119、13B、201、36C、204、17D、214、29答案：C解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計(jì)算公式為：。式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：。103.消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)中的（）表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。A、求名動(dòng)機(jī)B、求新動(dòng)機(jī)C、求奇動(dòng)機(jī)D、求同動(dòng)機(jī)答案：B解析：求新動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。A項(xiàng)，求名動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項(xiàng)，求奇動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項(xiàng)，求同動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。104.下列關(guān)于訴訟時(shí)效起算的說法中，錯(cuò)誤的是()A、定有履行期限的債務(wù)的請求權(quán)，當(dāng)事人約定債務(wù)分期履行的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)分期分別起算B、未定有履行期限的債務(wù)的請求權(quán)，債權(quán)人第一次要求債務(wù)人履行義務(wù)時(shí)就被債務(wù)人明確拒絕的，訴訟時(shí)效從債務(wù)人明確拒絕之日起算C、人身傷害損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間，傷害明顯且侵害人明確的，從受傷之日起算D、請求他人不作為的債權(quán)的請求權(quán)。訴訟時(shí)效從義務(wù)人違反不作為義務(wù)時(shí)起算答案：A解析：本題考核訴訟時(shí)效期間的起算。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。因此選項(xiàng)A表述錯(cuò)誤，當(dāng)選。105.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與（）。A、人均占地面積B、人均公建用地面積C、人均公共綠地面積D、高層住宅比例答案：B解析：衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積（公共服務(wù)設(shè)施建筑面積）和人均公建用地面積。106.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為（）。A、物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)B、物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)C、物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力D、物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義答案：B解析：物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)。在權(quán)利效力范圍上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)。在權(quán)利效力上的不同表現(xiàn)為物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力僅有請求力。在權(quán)利發(fā)生上的不同表現(xiàn)為物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義。107.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）A、連續(xù)梁B、簡支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是圈梁。圈梁可以增加建筑物的整體性，提高其穩(wěn)定性，并能夠抵抗地震等自然災(zāi)害的影響。而連續(xù)梁、簡支梁和主梁都不是為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性而設(shè)置的，因此選項(xiàng)A、B、D都是錯(cuò)誤的。108.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）A、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：C解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。109.在住宅建筑的面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部建筑面積。A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。110.在山地和丘陵地區(qū)，為克服地形被分割的不利影響，城市的布局通常多采用（）布局。(2007年真題)A、團(tuán)狀集中式B、狹長帶狀C、組團(tuán)式D、葡萄串式答案：C解析：平原地區(qū)地表平坦，沒有什么自然障礙，用地充裕，城市可以向四周擴(kuò)展，城市布局多采取團(tuán)狀集中式。山地、丘陵地區(qū)，為了克服地形分割的不利影響，城市布局多采取組團(tuán)式，隨地形的變化分成若干個(gè)片區(qū)，在空間上不連成一體，但每個(gè)組團(tuán)具有一定的規(guī)模和獨(dú)立性。111.甲因病去世，留有遺囑，甲的兒子乙繼承了甲的房屋一套，關(guān)于乙取得該房屋是基于（）。A、法律行為B、事實(shí)行為C、事件D、事實(shí)構(gòu)成答案：D解析：知識點(diǎn):民事法律事實(shí)構(gòu)成。民事法律事實(shí)構(gòu)成，是指引起某一民事法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的幾個(gè)法律事實(shí)的總和。如遺囑繼承關(guān)系的發(fā)生，既要有有效的遺囑行為，又要有遺囑人死亡的事件。遺囑行為與遺囑人死亡兩個(gè)法律事實(shí)，即為引起遺囑繼承關(guān)系發(fā)生的法律事實(shí)構(gòu)成。112.（）對室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風(fēng)格派答案：D解析：室內(nèi)裝飾和家具的風(fēng)格經(jīng)常采用幾何形體、色彩搭配以及燈光效果，同時(shí)注重整體布局和裝飾細(xì)節(jié)。這種風(fēng)格被廣泛采用，尤其是在商業(yè)空間和辦公環(huán)境中。選項(xiàng)中，風(fēng)格派強(qiáng)調(diào)對形式的幾何化和對色彩的對比，與室內(nèi)裝飾和家具的設(shè)計(jì)風(fēng)格相符。因此，答案為D。113.下列有關(guān)金融問題的表述中，正確的是（）。A、銀行的存貸款業(yè)務(wù)是典型的間接金融B、銀行的存款業(yè)務(wù)是典型的直接金融C、金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式稱為直接金融D、金融市場將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式稱為間接金融答案：A解析：金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。直接金融又稱直接融資，是指由金融市場將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式；間接金融又稱間接融資，是指由金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式。典型的間接金融是銀行的存款、貸款業(yè)務(wù)。114.下列法律事實(shí)中，能夠引起訴訟時(shí)效中止的事由是（）。A、原告起訴被告B、原告的法定代理人于訴訟時(shí)效期間屆滿前5天死亡C、債權(quán)人和債務(wù)人簽訂還債協(xié)議D、債權(quán)人向債務(wù)人主張到期債權(quán)答案：B解析：知識點(diǎn):訴訟時(shí)效中止。在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。115.根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》，可以適用先占取得的物是（）。A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)答案：D解析：知識點(diǎn):先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)。116.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）。(2008年真題)A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進(jìn)一步分為：①一類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。117.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時(shí)效起算的表述中，正確的是（）。A、當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，從最后一期履行期限屆滿之日起算B、無民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)，自其知道權(quán)利受到侵害之日起算C、請求他人不作為的，自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時(shí)起算D、國家賠償?shù)?，自國家機(jī)關(guān)及其工作人員實(shí)施違法行為時(shí)起算答案：A解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效從最后一期履行期限屆滿之日起算。因此選項(xiàng)A是正確的。118.居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應(yīng)主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是（）建筑氣候區(qū)。A、Ⅲ、ⅣB、I、Ⅱ、ⅥC、I、Ⅱ、ⅦD、Ⅱ、Ⅵ答案：A解析：在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響。119.以下城市區(qū)域中，范圍最大的是（）。A、城市建成區(qū)B、城市行政區(qū)C、城市市區(qū)D、城市郊區(qū)答案：B解析：城市行政區(qū)是指城市行政管轄的全部區(qū)域，其范圍一般遠(yuǎn)大于城市居民點(diǎn)的實(shí)體區(qū)域范圍，也就是說行政概念上的市和鎮(zhèn)通常是城鄉(xiāng)的混合體。按行政區(qū)劃分，城市行政區(qū)可分為市區(qū)和郊區(qū)兩部分。120.下列稅收政策中，在賣方市場情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是（）。(2010年真題)A、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、增加買方的稅收D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案：B解析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的升降，要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤”。121.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于（）。A、規(guī)章B、地方性法規(guī)C、行政法規(guī)D、單行條例答案：C解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》是由國務(wù)院制定并頒布實(shí)施的行政法規(guī)，因此屬于行政法規(guī)的范疇。122.建筑材料中，大部分無機(jī)非金屬材料為（）材料。A、脆性B、硬性C、彈性D、韌性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。123.若年利率為8％，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的（）萬元。(2009年真題)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：124.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：C解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。125.下列情形，屬于成立法律關(guān)系的是（）。A、甲應(yīng)允乙同看演出，但遲到半小時(shí)，乙要求甲賠償損失B、甲對乙說：如果你考上研究生，我就嫁給你C、甲不知乙不勝酒力而極力勸酒，致乙酒精中毒住院治療D、甲應(yīng)同事乙之邀前往某水庫游泳，因抽筋溺水身亡答案：C解析：本題考核法律關(guān)系。法律關(guān)系是一種社會(huì)生活關(guān)系，但并非所有的社會(huì)生活關(guān)系都是法律調(diào)整的對象，其他的社會(huì)生活關(guān)系受道德、習(xí)慣等的調(diào)整。其中C項(xiàng)因甲的勸酒而導(dǎo)致乙酒精中毒住院治療所產(chǎn)生的侵權(quán)損害賠償關(guān)系受民法所調(diào)整，故C項(xiàng)正確。ABD項(xiàng)屬于道德、愛情、友情等領(lǐng)域，都不受法律所調(diào)整。126.房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于（）。A、商業(yè)信用B、銀行信用C、消費(fèi)信用D、民間信用答案：C解析：消費(fèi)信用是指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購買住房。A項(xiàng)，商業(yè)信用是指企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用；B項(xiàng)，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用；D項(xiàng)，民間信用又稱個(gè)人信用，是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼峁┑男庞谩?27.在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是（）。A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、懸浮顆粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油為主，主要污染物為碳?xì)浠衔?、一氧化碳、氮氧化物和含鉛污染物，尤其是汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染。據(jù)統(tǒng)計(jì)，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的97％。128.在購房活動(dòng)中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動(dòng)機(jī)是（）。(2008年真題)A、求廉動(dòng)機(jī)B、求實(shí)動(dòng)機(jī)C、求美動(dòng)機(jī)D、求同動(dòng)機(jī)答案：B解析：常見的消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)主要有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，喜歡選購折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等。129.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于（）。A、2、0kWB、2、5kWC、3、0kWD、3、5kW答案：B解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096的規(guī)定，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于2.5kW。這是為了保證住宅用電的安全和可靠性，避免因用電負(fù)荷過小而引起的電器火災(zāi)等問題。因此，正確答案為B。130.在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指（）。A、諾成合同B、有償合同C、實(shí)踐合同D、無償合同答案：C解析：實(shí)踐合同是在雙方當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。A項(xiàng)，諾成合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同；B項(xiàng)，有償合同是指當(dāng)事人需要為從合同中得到利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同；D項(xiàng)，無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同。131.在買方市場下，房地產(chǎn)成交價(jià)會(huì)偏向（）。(2012年真題)A、買方最低出價(jià)B、買方最高出價(jià)C、賣方最低出價(jià)D、賣方最高出價(jià)答案：C解析：賣方要價(jià)是站在賣方的角度，指賣方出售房地產(chǎn)時(shí)愿意接受的價(jià)格。買方出價(jià)是站在買方的角度，指買方購買房地產(chǎn)時(shí)愿意支付的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。在買方市場下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。132.屬地主義體現(xiàn)了法律（）的適用范圍。A、在空間上B、在時(shí)間上C、對人以及在時(shí)間上D、對地答案：A解析：法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對人的適用范圍，是指法律對哪些人具有效力。其中，法律對人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國內(nèi)還是國外，只要該人具有本國國籍即適用本國的法律。②屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對人的約束力，凡是居住在本國領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國籍是本國還是外國，均受本國法律的管轄。133.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預(yù)制板材飾面D、天然石材飾面答案：A解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類