咖啡館租賃合同模板

咖啡館租賃合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，包括但不限于咖啡館經(jīng)營(yíng)所需的房屋、場(chǎng)地、設(shè)施等。1.2乙方租賃該物業(yè)的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），租金每____個(gè)月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1乙方租賃該物業(yè)僅用于經(jīng)營(yíng)咖啡館，不得擅自改變用途。3.2乙方的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方物業(yè)的管理要求，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間正常使用該物業(yè)，不得無故干擾乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)的維護(hù)、維修，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等手續(xù)。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定支付租金，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方物業(yè)的管理要求。5.2乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管該物業(yè)，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求將物業(yè)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第六條合同的變更與解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本合同第二條規(guī)定收取滯納金，逾期超過__個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。7.3甲方未按本合同第四條第二款約定維護(hù)、維修物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__月__日一、附件列表：1.咖啡館租賃合同模板2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)文件6.衛(wèi)生許可證申請(qǐng)文件7.租金支付證明文件8.物業(yè)維護(hù)、維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合同約定的時(shí)間、金額支付租金。2.乙方未按約定使用物業(yè)：指乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方未按約定維護(hù)、維修物業(yè)：指甲方未履行合同第四條第二款約定的維護(hù)、維修義務(wù)。4.甲方無故干擾乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：指甲方在合同履行過程中，無合法理由干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并有權(quán)使用物業(yè)的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用物業(yè)的期限。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以按照合同規(guī)定收取滯納金，逾期超過一定期限，可以解除合同。2.乙方未按約定使用物業(yè)：甲方可以要求乙方改正，嚴(yán)重違約的可解除合同。3.甲方未按約定維護(hù)、維修物業(yè)：乙方可以要求甲方履行義務(wù)，造成損失的可要求賠償。4.甲方無故干擾乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：乙方可以要求甲方停止干擾，造成損失的可要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡館經(jīng)營(yíng)者尋找合適場(chǎng)地開展業(yè)務(wù)。2.物業(yè)所有者希