咖啡店租賃合同

咖啡店租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的咖啡店，并且愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的咖啡店，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.1本合同租賃的咖啡店位于__________（地址），租賃面積為__________平方米。1.2乙方有權(quán)按照合同約定使用、經(jīng)營租賃標(biāo)的。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途乙方須按照約定的用途使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變用途。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條保險6.1乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定用途使用租賃標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。8.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.咖啡店租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃標(biāo)的房產(chǎn)證復(fù)印件5.租賃標(biāo)的平面圖6.保險單副本7.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件8.其他相關(guān)法律法規(guī)要求提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定提供租賃標(biāo)的未按時維修租賃標(biāo)的未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按照約定用途使用租賃標(biāo)的未按時支付租金未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。乙方違約行為認(rèn)定：乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標(biāo)的并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方的租賃標(biāo)的一方向。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時間長度。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.保險：指為防止損失風(fēng)險，由承租方購買的保險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期支付的，按合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未按時維修租賃標(biāo)的解決辦法：通知甲方盡快維修，若甲方不履行，乙方可尋求第三方維修并索賠。3.問題：乙方改變租賃用途解決辦法：要求乙方恢復(fù)原用途，逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：發(fā)生爭議解決辦法：先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.咖啡店經(jīng)營者尋找合適的店面進(jìn)行租賃經(jīng)營。2.咖啡店所有權(quán)人希望將店面