天津市房屋租賃合同近科研機構(gòu)版

天津市房屋租賃合同近科研機構(gòu)版合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：出租人：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________承租人：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于天津市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，房屋使用權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（詳細描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如出租人繼續(xù)出租該房屋，承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前__________個月內(nèi)向出租人提出續(xù)租書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。租金每__________個月支付一次，每次支付__________個月租金。3.2承租人應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付方式：__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、等）。第四條押金4.1承租人應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租人支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)在__________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，出租人在__________日內(nèi)對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。如無損壞或損壞程度不影響正常使用，出租人應(yīng)在__________日內(nèi)退還承租人押金。4.3如承租人在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施造成損壞，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分由承租人承擔(dān)。第五條房屋使用及維修5.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照房屋使用說明進行操作，確保房屋及人身安全。5.2承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時通知出租人，并按照出租人的指示進行處理。5.3出租人在接到承租人通知后，應(yīng)在__________小時內(nèi)進行維修。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商確定維修時間。第六條合同的提前解除和終止6.1在租賃期限內(nèi)，如出租人需提前解除或終止合同，應(yīng)提前__________個月書面通知承租人，并支付承租人一個月租金作為違約金。6.2在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前解除或終止合同，應(yīng)提前__________個月書面通知出租人，并支付出租人一個月租金作為違約金。6.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2出租人未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施，或提供的房屋及附屬設(shè)施存在嚴重瑕疵，造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3承租人未按照約定支付租金，或未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。出租人（蓋章）：__________承租人（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋租賃合同復(fù)印件4.租金支付記錄復(fù)印件5.房屋維修記錄復(fù)印件6.房屋驗收記錄復(fù)印件7.租賃押金收據(jù)復(fù)印件8.房屋使用說明復(fù)印件二、違約行為及認定：1.出租人違約行為：未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施提供的房屋及附屬設(shè)施存在嚴重瑕疵提前解除或終止合同未按約定通知2.承租人違約行為：未按照約定支付租金未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞提前解除或終止合同未按約定通知3.違約行為認定：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)進行協(xié)商解決如協(xié)商無果，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或使用權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租人：指租賃房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用和占用房屋。3.租賃期限：指承租人使用和占用房屋的時間段，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費。5.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定數(shù)額的錢款。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現(xiàn)延誤解決辦法：及時與出租人溝通，說明情況，盡快支付租金。2.問題：房屋損壞或故障解決辦法：及時通知出租人，并按照出租人的指示進行維修或更換。3.問題：合同提前解除或終止解決辦法：書面通知對方，并按照合同約定支付違約金。如協(xié)商無果，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。4.問題：房屋及附屬設(shè)施不符合約定解決辦法：書面通知出租人，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。如出租人未按約定整改，承租人可向相關(guān)