咖啡小館租約

咖啡小館租約合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：單位名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于上述地址的咖啡小館物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的咖啡小館物業(yè)，并按照約定的條款進行經(jīng)營。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及面積1.1甲方出租給乙方的咖啡小館位于____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2乙方僅限于上述建筑面積范圍內(nèi)進行經(jīng)營活動，不得擅自改變物業(yè)用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元，租金每三個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將物業(yè)恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進行修復(fù)或賠償。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證出租的物業(yè)符合乙方經(jīng)營需要，且具備必要的配套設(shè)施。4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全，確保乙方及顧客的人身財產(chǎn)安全。4.3甲方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進行正常的維修、保養(yǎng)和管理，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營咖啡小館，但不得擅自改變物業(yè)用途。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)進行經(jīng)營管理，保證經(jīng)營活動的合法性，并承擔相關(guān)稅費。5.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛護公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.咖啡小館租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告6.租賃押金收據(jù)7.租金支付記錄8.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約：未能提供符合約定用途的物業(yè)未能保證物業(yè)的安全和配套設(shè)施完整性未按約定時間提供物業(yè)或未能完成維修、保養(yǎng)2.乙方違約：未按約定支付租金未按約定使用和經(jīng)營咖啡小館，擅自改變物業(yè)用途未合理使用物業(yè)，造成公共設(shè)施損壞三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方物業(yè)進行經(jīng)營或使用的一方。3.租賃期限：雙方約定租賃物業(yè)的時間長度。4.租金：乙方支付給甲方的物業(yè)使用費用。5.違約金：違約方根據(jù)違約程度向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：發(fā)送催款通知，逾期未付則按合同約定收取滯納金，嚴重者可提前終止合同。2.問題：甲方未能按時提供物業(yè)或維修保養(yǎng)。解決辦法：書面催告甲方，協(xié)商解決或根據(jù)合同約定追究違約責任。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：立即制止并要求恢復(fù)原狀，違約嚴重者可提前終止合同。4.問題：物業(yè)損壞需維修。解決辦法：甲方負責維修，與乙方協(xié)商維修時間和費用。五、所有應(yīng)用場景：1.咖啡館經(jīng)營者租賃物業(yè)開