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項(xiàng)目開發(fā)成本估算表(調(diào)整原因:甲供材),,,,,,,,,,
建安成本項(xiàng)目,估算指標(biāo),中海華庭/彩世界,單位,基數(shù),估算總額(萬(wàn)元),內(nèi)控,計(jì)算說(shuō)明,備注,付款方式,
一、前期工程費(fèi)用,,,,,399.4,381.4,,,,
1、水池泵房遷移,71.10,,項(xiàng),1,71.10,71.10,已結(jié)算(中建四局施工),,,
2、加壓泵房安裝工程,52.02,,項(xiàng),1,52.02,52.02,已結(jié)算(聯(lián)源供水施工),,,
3、給排水遷移改造工程,7.50,,項(xiàng),1,7.50,7.50,已簽合同(聯(lián)源供水施工),,,
4、10KV電纜改遷工程,8.60,,項(xiàng),1,8.60,8.60,已簽合同(重光電力施工),,,
5、施工用電變壓器安裝工程,9.00,,項(xiàng),1,7.80,7.80,已結(jié)算(315KVA、萬(wàn)利華施工),,,
6、臨時(shí)圍墻,14.10,,項(xiàng),1,14.10,14.10,已結(jié)(四川資中),,,
7、工程設(shè)計(jì)費(fèi),50.18,,項(xiàng),1,227,209,不包括售樓處及樣板房的設(shè)計(jì)43萬(wàn)元。,,,
①建筑設(shè)計(jì),,,項(xiàng),1,140,140,,,,
a、建筑設(shè)計(jì),,,項(xiàng),1,117,117,,,,
b、立面設(shè)計(jì),,,項(xiàng),1,18,18,,,,
c、泛光設(shè)計(jì),,,項(xiàng),1,5,5,,,,
②環(huán)境設(shè)計(jì),,,項(xiàng),1,38,38,,,,
a、環(huán)境設(shè)計(jì),,,項(xiàng),1,30,30,,,,
b、雕塑壁畫等專項(xiàng)設(shè)計(jì),,,項(xiàng),1,8,8,,,,
③裝修設(shè)計(jì),,,項(xiàng),1,16,16,,,,
a、大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳裝修,,,項(xiàng),1,8,8,,,,
b、會(huì)所裝修,,,項(xiàng),1,8,8,,,,
④其它零星工程設(shè)計(jì),,,項(xiàng),1,15,15,,,,
④前期零星工程設(shè)計(jì),,,項(xiàng),1,18,8,,,,
8、地質(zhì)勘察費(fèi)及測(cè)量,8.10,,項(xiàng),1,8.10,8.10,已簽合同7.07+0.46+0.54,,,
9、其他零星,5.00,,項(xiàng),1,3.00,3.00,已發(fā)生拆除燈光1,圍墻大門0.6,辦公室裝修0.4,,,
二、巖土工程,100.00,,元/㎡建筑面積,40287,402.87,400.00,(基坑支護(hù)及土方工程),,,
三、基礎(chǔ)工程,47.48,,元/㎡建筑面積,40287,191.29,190.00,,,,
①樁基工程,45.00,,元/㎡建筑面積,40287,181.29,180.00,,,,
②樁基檢測(cè)費(fèi),10.00,,項(xiàng),1,10.00,10.00,,,,
四、主體工程,1827.47,,元/㎡建筑面積,40287,7362.32,7196.04,,,,
1、土建工程,1281.60,,元/㎡建筑面積,40287,5163.18,4963.27,,,,
a、總包主體工程,1085.34,/1240,元/㎡建筑面積,40287,4372.51,4400.00,含煙道工程21.51萬(wàn)元(325元/每戶),,,
其中甲供材:,,,,,,,,,,
①外墻面磚,22953.00,,元/M2,45,103.29,,考慮愛和陶檔次,,,
②內(nèi)墻面、地面石材,3734.00,,元/M2,300,112.02,,,,,
③內(nèi)墻面、地面用塊料,2321.00,,元/M2,120,27.85,,,,,
b、塑鋼、鋁合金門窗制安,362.59,,元/㎡洞口面積,12706.2,460.72,260.00,"含空調(diào)百葉窗2457.7m2,290元/M2,鋁合金10248.5M2,380元/M2",看概算,,
c、入戶門制作安裝工程,1450.00,/1435,元/戶,662,95.99,88.75,含電子門鎖(350元/戶),,,
d、防火門供貨及安裝,330.00,/14.22,元/㎡洞口面積,1395.1,46.04,59.22,,,,
d、外墻涂料供貨及施工,36.00,,元/㎡涂料面積,5000,18.00,10.00,,,,
e、陽(yáng)臺(tái)欄板(桿)制安工程,200.00,240.00,元/m,3900,78.00,78.00,"彩世界1m170元/m,1.1m200元/m",看概算,,
f、防水工程,15.00,/34.11,元/㎡建筑面積,40287,60.43,40.00,,陳英測(cè)算多少?,,
g、人防工程,162.54,/250,元/㎡人防面積,1292,21.00,14.30,已簽合同,,,
h、白蟻防治工程,3.00,,項(xiàng),1,3.00,3.00,已簽合同,,,
i、水池防護(hù),75.00,/76,元/㎡防護(hù)面積,1000,7.50,10.00,,,,
2、安裝工程,470.16,,元/㎡建筑面積,40287,1894.14,1970.77,,,,
a、常規(guī)水電,170.00,197/183.2,元/㎡建筑面積,40287,684.88,700.00,,,,
其中甲供材:,,,,,,,,,,
①配電箱、柜,,,,,,,,,,
②電纜橋架,,,,,,,,,,
③母線,,,,,,,,,,
④電線、電纜,,,,,,,,,,
⑤燈具,,,,,,,,,,
⑥開關(guān)插座,,,,,,,,,,
⑦主要供水系統(tǒng)閥門,,,,,,,,,,
⑧水泵、變頻設(shè)備,,,,,,,,,,
其中甲供材:,,,,,,,,,,
①配電箱、柜,,,,,59.00,,,,,
②電纜橋架/母線,,,,,33.00,,,,,
③電線、電纜,,,,,67.46,,,,,
④消防燈具,,,,,5.00,,,,,
⑤燈具,,,,,7.50,,,,,
⑥開關(guān)插座,,,,,10.88,,,,,
⑦主要供水系統(tǒng)閥門,,,,,32.00,,,,,
⑧水泵、變頻設(shè)備,,,,,19.00,,,,,233.84
b、消防工程,40.00,88.70/48.2,元/㎡建筑面積,40287,161.15,200.00,,,,
c、通風(fēng)空調(diào),7000.00,,元/每冷噸,200.00,140.00,150.00,面積3645.24,,,
其中甲供材:,,,,,,,,,,
①冷卻塔,,,,,,,,,,
②空調(diào)系統(tǒng)所有設(shè)備,,,,,,,,,,
其中甲供材:,,,,,,,,,,
①冷卻塔,,,,,7.50,,,,,
②空調(diào)系統(tǒng)所有設(shè)備,,,,,40.00,,,,,
d、變配電設(shè)備及安裝,800.00,/31.7,元/KVA,2250,180.00,145.77,按變壓器容量,含變壓器、高低壓配電柜,,,
其中甲供材:,,,,,,,,,,
①變壓器,,,,,26.00,,,,,
②高低壓配電柜,,,,,90.00,,,,,
e、發(fā)電機(jī)組消聲環(huán)保,5.00,/5.8,項(xiàng),1,5.00,5.00,,,,
f、發(fā)電機(jī)設(shè)備安裝,1375,/1375,元/KW,400.00,55.00,50.00,含400KW發(fā)電機(jī),,,
g、電梯設(shè)備及安裝,44.44,/111,萬(wàn)元/部,9,400.00,400.00,廣州日立(按6部客梯50、2部貨梯25、1部扶梯30及4層看樓電梯10考慮),,,
h、燃?xì)夤こ?2800.00,2145/2511,元/戶,662,185.36,162.50,(含設(shè)計(jì)、監(jiān)控、抄表),,,
i、電話系統(tǒng),0.00,,元/戶,662,0.00,25.00,按免初裝費(fèi)考慮,,,
j、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及電視系統(tǒng),550.00,680.00,元/戶,662,0.00,35.00,"按主機(jī)一個(gè)456,1個(gè)副機(jī)考慮86,寬帶0,代收代繳",,,
k、對(duì)講系統(tǒng),1250.00,2500/戶/1250/戶,元/戶,662,82.75,97.50,,,,
l、水電遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng),,,,,,,,,,
m、閉路電視監(jiān)控及廣播系統(tǒng),,,,,,,,,,
3、裝修工程,,,,,305.00,262.00,,,,
a、住戶大堂裝修工程,1000.00,/1108,公共建筑面積,400.00,40.00,40.00,,,,
b、裙房外墻裝修工程,700.00,,幕墻及裙房外墻面積,3000.00,210.00,45.00,,概算量,,
c、幕墻工程,,,,,,125.00,,,,
d、屋面造型工程,15.00,,項(xiàng),1.00,15.00,12.00,,,,
e、會(huì)所裝修,10.00,,項(xiàng),1.00,10.00,10.00,,,,
f、商場(chǎng)裝修,30.00,,項(xiàng),1.00,30.00,30.00,,,,
五、室外配套工程,,,,,528.86,490.50,,,,
1、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)及交通設(shè)施,8.00,,元/㎡建筑面積,40287,32.23,37.00,,,,
2、安裝類,30.00,,元/㎡建筑面積,40287,97.29,78.00,,,,
a、室外給排水管網(wǎng)及污水處理,10.00,,元/㎡建筑面積,40287,40.29,38.00,,,,
b、高壓外線敷設(shè),380.00,,元/M敷設(shè)長(zhǎng)度,1500,57.00,40.00,,,,
3、景觀類,600.00,,元/㎡占地面積,5000.5,298.69,276.00,,,,
a、空中花園裝修,324.00,,元/㎡空中花園面積,1200,38.88,36.00,,,,
b、室外及屋頂燈光效果照明工程,10.00,,元/㎡建筑面積,40287,40.29,40.00,,,,
c、園建、綠化及其他(永久圍墻等),439.00,,元/㎡占地面積,5000.5,219.52,200.00,,,,
4、室外道路,8.00,,元/㎡建筑面積,40287,32.23,30.00,,,,114.9796
5、信報(bào)箱制安費(fèi)用,160.00,150/159,元/戶,662,10.59,10.00,,,,
6、門牌號(hào)碼及永久性導(dǎo)示系統(tǒng),2.50,/22,元/㎡面積:,40287,10.07,10.00,,,,
7、泳池設(shè)備供貨及安裝工程,25.00,,項(xiàng),1,25.00,25.00,泳池容量按400立方米考慮,,,
8、架空層裝修(包括泳池裝修),,,項(xiàng),1,20.40,20.00,,,,278.80195
9、垃圾中轉(zhuǎn)站,1182.40,/1182.45,元/㎡垃圾房面積,20,2.36,4.50,,,,
六、工程其他費(fèi),,,,,246.22,718.52,,,,
1、工程監(jiān)理費(fèi),18.97,,元/㎡建筑面積,1,79.00,79.00,固定總價(jià)合同(已簽合同),,,
2、燃?xì)夤こ瘫O(jiān)理費(fèi),4.50%,,燃?xì)夤こ淘靸r(jià),126,5.66,,,,,
3、工程保險(xiǎn)費(fèi),,,項(xiàng),1,5.86,5.86,9008.571*0.065%(已簽合同),,,
4、設(shè)計(jì)、施工報(bào)建費(fèi),0.60%,,工程總造價(jià),9100,54.60,56.28,工程總造價(jià)0.6%(包括a至d),,,
a人防報(bào)審費(fèi),,,,,,,,,,
b質(zhì)監(jiān)費(fèi)、安檢費(fèi),,,,,,,,,,
c墻體保證金,,,,,,,,,,
d消防報(bào)審費(fèi),,,,,,,,,,
5、工程造價(jià)咨詢費(fèi),0.10%,,工程總造價(jià),9100,9.10,9.38,,,,
6、水電增容,,,,,,,,,,
7、公用設(shè)施專用基金,,,,,,188.00,,,,
8、不可預(yù)見費(fèi),1.00%,,,9200,92.00,380.00,,,,
合計(jì),,,,,9131.00,9376.50,2266.49,,,
,,,,,,,,,,,
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):,占地面積:,,,5000.5,,,,,,
,基地面積,,,2073,,,41.46%,,,
(面積單位:平方米),計(jì)入容積率面積:,,,33499.98,,,83.19%,,,
(2003.6.28摘自規(guī)劃許可證),其中:4-28層住宅:,,,29735.99,,,88.76%,,,
,1-2層商業(yè):,,,3554.91,,,10.61%,,,
,3層社區(qū)管理:,,,109.68,,,0.33%,,,
,1層公廁:,,,99.4,,,0.30%,,,
,不計(jì)入容積率面積:,,,6766.92,,,16.81%,,,
,其中:二層地下室,,,6766.92,,,,,,
,總建筑面積,,,40266.9,,,,,,
,垃圾收集站,,,20.11,,,?,,,
,含垃圾站的總面積,,,40287.01,,,,,,
,住宅戶數(shù):,,,662,,,44.92,,,
,停車位(輛),,,160,,,,,,
,其中:地上停車位,,,57,,,,,,
,地下停車位,,,103,,,,,,
估算成本按規(guī)劃許可證數(shù)據(jù)40287(含垃圾站)測(cè)算;最終應(yīng)以實(shí)際施工結(jié)算建筑面積為準(zhǔn)。,,,,,,,,,,
,,,,,,,,,,,
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