書店租賃合同

書店租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃房屋及用途1.1甲方同意將位于__________（地址）的房產(chǎn)出租給乙方，乙方租用的房屋面積為__________平方米。1.2乙方租用的房屋僅限于開設書店，不得擅自改變房屋結構和用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。租金每__________年調(diào)整一次，具體金額雙方協(xié)商確定。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿后，乙方按本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證出租房屋符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應在租賃期內(nèi)負責維修出租房屋及附屬設施，確保房屋及設施的正常使用。但因乙方使用不當導致的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進入出租房屋。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按約定用途使用出租房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。6.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得損壞。如有損壞，乙方應承擔修復費用。6.3乙方應在租賃期滿后按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.乙方書店經(jīng)營許可證復印件3.租金支付證明4.押金支付證明5.房屋維修費用支付證明6.房屋恢復原狀證明7.租賃合同解除證明二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，認定為違約行為。2.甲方未按約定提供符合租賃條件的房屋，導致乙方無法正常經(jīng)營的，認定為違約行為。3.甲方未按約定履行維修義務，導致乙方損失的，認定為違約行為。4.乙方未按約定支付租金，導致甲方損失的，認定為違約行為。5.乙方未按約定使用房屋及附屬設施，導致?lián)p壞的，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供符合租賃條件的房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)履行合同約定，如甲方仍未履行，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定履行維修義務。解決辦法：乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)履行維修義務，如甲方仍未履行，乙方有權要求甲方承擔維修費用。4.問題：乙方未按約定使用房屋及附屬設施，導致?lián)p壞。解決辦法：乙方應承擔修復費用，如拒絕承擔，甲方有權從押金中扣除相應費用。五