2024年學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本甲方：_____乙方：_____第一條房屋的基本情況出賣方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于_____;位于第_____層，共_____（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積____平方米（其中實(shí)際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米），房屋用途為_____;第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%（不包括±_____%）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%（包括±_____%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米_____元，總金額為（幣）____億____千____百____拾_____萬(wàn)____千____百____拾_____元整。第五條付款方式買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）____億____千____百____拾_____萬(wàn)____千____百____拾_____元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)_____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第_____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過(guò)失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國(guó)家交納，契稅由買受方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。第十六條本合同連同附表共____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。出賣方（簽章）：_____買受方（簽章）：_____出賣方代理人（簽章）：_____買受方代理人（簽章）：_________年____月____日____年____月____日2024年學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（二）學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)議本協(xié)議由買方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與賣方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）共同簽署，雙方根據(jù)相互之間的自愿原則，就甲方購(gòu)買乙方位于（具體地址）的學(xué)區(qū)房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋地址：2.房屋面積：3.所在學(xué)區(qū)：4.建筑年代：5.房屋所有權(quán)證號(hào)：二、房屋交付及付款方式1.房屋的交付時(shí)間為協(xié)議簽署后（具體日期）天內(nèi)，甲方應(yīng)在此期限內(nèi)完成付款并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.房屋的交付狀態(tài)應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定，并由雙方共同選派的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。3.甲方應(yīng)在交付前支付房屋總價(jià)款的80%，余款在過(guò)戶時(shí)一并支付。4.甲方應(yīng)按照乙方提供的付款賬戶向乙方支付房屋款項(xiàng)。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)證件和資料，確保房屋所有權(quán)清晰。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，并提供合法有效的證件和資料，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.若因乙方原因?qū)е路课莶荒茉诩s定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶，乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)按時(shí)支付房屋款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用。5.雙方共同保證在本協(xié)議生效之日起對(duì)本協(xié)議的履行及簽署各項(xiàng)文件所必需的事項(xiàng)予以配合。6.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)、守信的原則履行本協(xié)議，如有違約的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任1.從協(xié)議簽署之日起，房屋的任何損失或毀壞由乙方承擔(dān)。2.乙方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常入住，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的直接損失。3.若甲方在過(guò)戶之前產(chǎn)生有關(guān)房屋的任何費(fèi)用，應(yīng)由甲方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本協(xié)議總價(jià)款的10%。2.若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約情況，對(duì)方有權(quán)解除合同，并依法要求追究違約方的法律責(zé)任。六、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，雙方各自持有一份，具有同等效力。2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；若無(wú)法協(xié)商