1.4建設(shè)工程物權(quán)制度（一）講解

建設(shè)工程法律法規(guī)建設(shè)工程物權(quán)制度主講教師：張生連青海交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院QINGHAICOMMUNICATIONSTECHNICALCOLLEGE《物權(quán)法》規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。1234．物權(quán)具有排他性3．物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)2．物權(quán)是絕對(duì)權(quán)1．物權(quán)是支配權(quán)4物權(quán)的法律特征一物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無(wú)須他人的意思或義務(wù)人的行為介入。物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存，即“一物一權(quán)”。物權(quán)的權(quán)利人可以對(duì)抗一切不特定的人。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。習(xí)題1關(guān)于物權(quán)特征的說(shuō)法，正確的是（）A．物權(quán)是一種支配權(quán)，需要義務(wù)人的行為配合B．物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利C．物權(quán)是一種相對(duì)權(quán)，用以對(duì)抗特定的相對(duì)人D．物權(quán)是不具有排他性的權(quán)利，同一物上可以存在幾個(gè)物權(quán)答案：B物權(quán)的種類二物權(quán)所有權(quán)【占有、使用、收益、處分】用益物權(quán)【占、使、益】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)地役權(quán)宅基地使用權(quán)擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)習(xí)題2下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）A．船舶抵押權(quán)B．房屋租賃權(quán)C．土地所有權(quán)D．建設(shè)用地使用權(quán)答案：D不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。【注：國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記，注意把握這個(gè)例外】（一）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)三習(xí)題3根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為（）A．合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效B．合同自成立時(shí)生效C．未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效D．未辦理物權(quán)登記不影響合同效力E．合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力答案：BD

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。習(xí)題4物權(quán)變更自登記時(shí)發(fā)生法律效力的是（）。A．船舶所有權(quán)B．土地抵押權(quán)C．機(jī)動(dòng)車所有權(quán)D．地役權(quán)答案：B謝謝觀看建設(shè)工程物權(quán)制度