土地流轉(zhuǎn)合同版

土地流轉(zhuǎn)合同版合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)1.2乙方同意受讓甲方所持有的土地使用權(quán)，并按本合同約定的條件使用該土地。第二條土地用途2.2乙方如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第三條流轉(zhuǎn)期限3.1本合同約定的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2在本合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方享有土地使用權(quán)，并應(yīng)按約定支付土地流轉(zhuǎn)金。第四條土地流轉(zhuǎn)金4.2乙方應(yīng)在每年__________月__________日前向甲方支付當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)金。4.3乙方未按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__________%作為滯納金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)合法使用土地，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得從事違法用地活動(dòng)。5.3乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)如遇征收、征用土地的，有關(guān)補(bǔ)償事宜按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。第六條合同的變更和終止6.1本合同在下列情況下可予以變更：（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他方的合法權(quán)益；（2）因國(guó)家政策調(diào)整，需要變更合同內(nèi)容；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2本合同在下列情況下可以終止：（1）流轉(zhuǎn)期限屆滿，乙方按約定將土地使用權(quán)歸還給甲方；（2）雙方協(xié)商一致，且不影響其他方的合法權(quán)益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。7.2乙方違反本合同的約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.乙方擬使用的土地用途的詳細(xì)規(guī)劃文件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.乙方法定代表人身份證明文件5.土地流轉(zhuǎn)金支付憑證6.土地征收、征用補(bǔ)償協(xié)議7.合同變更協(xié)議8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。2.乙方未按約定用途使用土地，或從事違法用地活動(dòng)的，視為違約。3.乙方未按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)金的，視為違約。4.雙方協(xié)商一致，可約定其他違約行為及認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人，由使用權(quán)人支付土地使用權(quán)出讓金，并在規(guī)定的范圍內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)期限內(nèi)，將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.流轉(zhuǎn)期限：指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同約定的土地使用權(quán)人可以使用土地的期限。4.土地流轉(zhuǎn)金：指土地使用權(quán)人因使用土地而支付給土地所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未保證乙方合法使用土地，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決問(wèn)題；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用土地，或從事違法用地活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正違法行為，恢復(fù)土地原狀；如乙方不配合，甲方可依法向有關(guān)部門報(bào)告并請(qǐng)求處理。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付流轉(zhuǎn)金；如乙方仍未支付，甲方可依法向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。