2024二手房買賣合同獨(dú)家合同

2024二手房買賣合同獨(dú)家合同合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的規(guī)劃面積為__________平方米，實(shí)際面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購買價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的購買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。5.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.購房款支付憑證復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房屋所有權(quán)無瑕疵，導(dǎo)致房屋過戶出現(xiàn)問題。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。3.甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按約定價(jià)格購買房屋。5.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。6.乙方未按約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得房屋所有權(quán)證的住宅。2.獨(dú)家合同：指房屋買賣雙方簽訂的，對(duì)其他中介機(jī)構(gòu)具有排他性的合同。3.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。4.交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)瑕疵：解決辦法：要求甲方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件及規(guī)劃用途證明復(fù)印件，確保房屋所有權(quán)無瑕疵。2.延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，若延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.延遲過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，若延遲過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.房?jī)r(jià)波動(dòng)：解決辦法：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)雙方產(chǎn)生不利影響。5.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有