精裝土建移交管理辦法

1、精裝工程土建移交管理精裝工程土建移交管理2015年年1月月項目精裝組項目精裝組目錄目錄一、移交方式概述二、移交條件三、分項工程移交標準四、重難點問題及控制措施五、小結一、移交方式概述一、移交方式概述移交時間：移交時間：6天，接收單位提前一周進場進行實測實量天，接收單位提前一周進場進行實測實量T1樓移交時間：樓移交時間：1月月26日日1月月28日日T3樓移交時間：樓移交時間：2月月4日日2月月6日日移交流水段劃分：按每天完移交流水段劃分：按每天完2個標段為一移交流水段個標段為一移交流水段人員架構：人員架構：工程部經(jīng)理總牽頭，由現(xiàn)場管理部指派各專業(yè)責任工程師，由現(xiàn)場管理部組織工程部經(jīng)理總牽頭，由現(xiàn)

2、場管理部指派各專業(yè)責任工程師，由現(xiàn)場管理部組織監(jiān)理單位、土建單位及精裝單位相關人員，并協(xié)調、督促移交工作。監(jiān)理單位、土建單位及精裝單位相關人員，并協(xié)調、督促移交工作。工程部經(jīng)理工程部經(jīng)理各專業(yè)工程師各專業(yè)工程師 土建總包土建總包 監(jiān)理單位監(jiān)理單位 精裝總包精裝總包移交程序概述：移交程序概述： 1 1、接收單位安排人員對各自單位所屬工程進行實測、接收單位安排人員對各自單位所屬工程進行實測實量，用項目部統(tǒng)一的實量，用項目部統(tǒng)一的“分項移交整改記錄表格分項移交整改記錄表格”記錄后遞交相關單元或棟號質檢工程師（記錄問記錄后遞交相關單元或棟號質檢工程師（記錄問題包括誤差范圍內），由質檢工程師組織監(jiān)理、題

3、包括誤差范圍內），由質檢工程師組織監(jiān)理、移交方、接收方共同約定整改完成時間并簽字確移交方、接收方共同約定整改完成時間并簽字確認認, , 待整改完畢后四方共同檢查無誤后填寫移交待整改完畢后四方共同檢查無誤后填寫移交單，四方簽字，視此項目移交完畢。單，四方簽字，視此項目移交完畢。全數(shù)檢查記錄問題（包括誤差范圍內）整改整改檢查整改合格精裝總包單位接收消項整改不合格或逾期未整改第三方介入或精裝總包整改移交人員要求：移交雙方人員均分為初查、復查兩部分移交人員要求：移交雙方人員均分為初查、復查兩部分移交范圍：移交范圍：移交表格與問題記錄：移交表格與問題記錄：記錄檢查所有問題（包括誤差范圍內），同時附上該戶

4、平面圖標記錄檢查所有問題（包括誤差范圍內），同時附上該戶平面圖標注清楚問題點位，便于問題整改復查；注清楚問題點位，便于問題整改復查；接收單位為精裝分包單位時，所屬工程整改完成后，移交給精裝總包，在分包單位進場接收單位為精裝分包單位時，所屬工程整改完成后，移交給精裝總包，在分包單位進場施工前的工程質量、成品保護及場地維護等由精裝總包全權負責。施工前的工程質量、成品保護及場地維護等由精裝總包全權負責。相關單位聯(lián)系方式（公司電話及項目負責人），電話相關單位聯(lián)系方式（公司電話及項目負責人），電話2424小時暢通，移交單位在接到問題小時暢通，移交單位在接到問題2424小時內必須開始整改，拒接電話的或規(guī)定

5、時間內未整改完成或拒整改的，質檢工程師、小時內必須開始整改，拒接電話的或規(guī)定時間內未整改完成或拒整改的，質檢工程師、監(jiān)理工程師現(xiàn)場核實，移交精裝或第三方處理，費用由責任單位承擔；監(jiān)理工程師現(xiàn)場核實，移交精裝或第三方處理，費用由責任單位承擔； 土建竣工驗收完成；土建竣工驗收完成； 入戶門及外墻門窗欄桿安裝完成；入戶門及外墻門窗欄桿安裝完成； 土建戶內清潔完成；土建戶內清潔完成； 能提裝飾供材料運輸、集散、堆放、加工等的場地；能提裝飾供材料運輸、集散、堆放、加工等的場地； 每間房內地面彈出檢查輔助軸線（設計軸線平移每間房內地面彈出檢查輔助軸線（設計軸線平移200）并要求閉合；墻面彈出水）并要求閉合

6、；墻面彈出水平標高線，統(tǒng)一為地坪正負零以上平標高線，統(tǒng)一為地坪正負零以上950mm或或1000mm位置，要求貫通到每個房位置，要求貫通到每個房間（此線標準以電梯前室公共區(qū)域完成面為間（此線標準以電梯前室公共區(qū)域完成面為 0.00點點,也即是入戶門下口標高）。也即是入戶門下口標高）。要求所有電梯廳門標高、入戶門標高、鋁合金門標高及工區(qū)防火門等標高統(tǒng)一。要求所有電梯廳門標高、入戶門標高、鋁合金門標高及工區(qū)防火門等標高統(tǒng)一。 其它情況根據(jù)現(xiàn)場實際情況，以移交會議紀要記錄為準。其它情況根據(jù)現(xiàn)場實際情況，以移交會議紀要記錄為準。二、移交條件二、移交條件 土建部分土建部分 地面實測實量前，精裝單位應效驗室

7、內輔助軸線及標高線，以臥室精裝完成面為地面實測實量前，精裝單位應效驗室內輔助軸線及標高線，以臥室精裝完成面為 0.00點，點，如室內木地板房間水泥砂漿地坪完成面標高不一致時，以最高地坪房間精裝完成面為如室內木地板房間水泥砂漿地坪完成面標高不一致時，以最高地坪房間精裝完成面為 0.00點進行點進行,同一套房內土建地坪標高誤差同一套房內土建地坪標高誤差小于小于 5mm；1、地面項目、地面項目三、分項工程移交標準三、分項工程移交標準臥室地坪翻砂起皮掉殼臥室地坪翻砂起皮掉殼以臥室精裝完成面為以臥室精裝完成面為 0.00點，地磚粘接層厚度超過點，地磚粘接層厚度超過50mm且面且面積超過積超過0.5和粘接

8、層厚度不足和粘接層厚度不足12mm的部分由土建單位全數(shù)整改到的部分由土建單位全數(shù)整改到位；地面管線預埋位置（尤其是靠門洞口位置）及房間四角重點檢位；地面管線預埋位置（尤其是靠門洞口位置）及房間四角重點檢測，測，臥室等木地板房間地坪大面平整度臥室等木地板房間地坪大面平整度2m見方見方5mm，墻角及門口位置平整墻角及門口位置平整度度4mm，實測實量由木地板施工單位進行；，實測實量由木地板施工單位進行；以室內衛(wèi)生間返梁低于臥室水泥砂漿找平層至少以室內衛(wèi)生間返梁低于臥室水泥砂漿找平層至少8mm；風險：裝修無法施工，踢打破壞防水風險：裝修無法施工，踢打破壞防水墻面平整度誤差，墻磚飾面油漆飾面墻面平整度均

9、墻面平整度誤差，墻磚飾面油漆飾面墻面平整度均5mm；2、墻面項目、墻面項目墻面垂直度誤差，墻磚飾面垂直度墻面垂直度誤差，墻磚飾面垂直度7mm，其它飾面垂直度，其它飾面垂直度5mm；墻面陰陽角誤差，所有墻面陰陽角誤差均墻面陰陽角誤差，所有墻面陰陽角誤差均5mm ；地面空鼓整改范圍：單個空鼓面積地面空鼓整改范圍：單個空鼓面積400cm2或一面墻有空鼓面積或一面墻有空鼓面積400cm2的點超過的點超過2處的必須處的必須整改；整改；墻面空鼓整改范圍：單面墻體墻面空鼓整改范圍：單面墻體小于小于5平方米平方米，允許，允許1處處空鼓，空鼓面積空鼓，空鼓面積不大于不大于5平方厘米平方厘米；單；單面墻體面墻體大

10、于大于5平方米平方米，最多，最多允許允許2處處空鼓，每處空鼓面積空鼓，每處空鼓面積不大于不大于5平方厘米平方厘米； 基層空鼓或抹灰強度不夠，后期精裝施工后大面積空鼓基層空鼓或抹灰強度不夠，后期精裝施工后大面積空鼓房間開間進深誤差房間開間進深誤差 15mm 以內；以內；房間開間/進深偏差測量示意房間方正度檢測，十字控制線檢測誤差房間方正度檢測，十字控制線檢測誤差 10mm，對角線檢測誤差，對角線檢測誤差 15mm ；3、頂面項目、頂面項目對于未吊頂?shù)奶炫锲淦秸纫运綐烁呔€為參照誤差極差對于未吊頂?shù)奶炫锲淦秸纫运綐烁呔€為參照誤差極差 15mm；頂板結構有無裂紋；頂板結構有無裂紋；避免因結構裂

11、紋導致滲水及精裝完成后返工避免因結構裂紋導致滲水及精裝完成后返工梁大小頭、水平誤差梁大小頭、水平誤差10mm;1、給排水項目、給排水項目 給排水管道無滲漏、無堵塞，排水管道坡向、坡度正確（給排水管道無滲漏、無堵塞，排水管道坡向、坡度正確（GB50242-2002GB50242-2002）；）； 給水管檢測試壓給水管檢測試壓1.0MPa,1.0MPa,穩(wěn)壓穩(wěn)壓3030分鐘后壓降不超過分鐘后壓降不超過0.05MPa0.05MPa，無滲漏；，無滲漏； 檢查給水管有無損傷，實測地面敷設的給水管與地面標高是否沖突（土建地面已提到）；檢查給水管有無損傷，實測地面敷設的給水管與地面標高是否沖突（土建地面已提

12、到）； 所有給水都必須做放水實驗，保證流水通暢；所有給水都必須做放水實驗，保證流水通暢； 排水主管檢測以通球為準，要求球徑不小于管道的排水主管檢測以通球為準，要求球徑不小于管道的2/32/3； 地漏有效水封深度不小于地漏有效水封深度不小于50mm50mm，構造內無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應設存，構造內無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應設存水彎，其有效水封深度不小于水彎，其有效水封深度不小于50mm 50mm ；（；（GB 50368-2005GB 50368-2005） 安裝部分安裝部分要求：要求：1、土建點位按精裝修施工圖標準預留，不符的部分必須全數(shù)整改到位。、土建點位按精

13、裝修施工圖標準預留，不符的部分必須全數(shù)整改到位。2、所有點位滿足該戶內最大功能需求，如設計不合理，工程應提出并做相應調整。、所有點位滿足該戶內最大功能需求，如設計不合理，工程應提出并做相應調整。給水管頭高出墻面距離：墻磚飾面高出抹灰面給水管頭高出墻面距離：墻磚飾面高出抹灰面1520mm；油漆飾面出墻；油漆飾面出墻-55mm；風險風險:1、內陷過多精裝加內外絲接頭，增加漏水風險點；、內陷過多精裝加內外絲接頭，增加漏水風險點；2、高出墻面過多影響裝飾觀感，整體裝修質量下降；、高出墻面過多影響裝飾觀感，整體裝修質量下降；保溫墻面給水管出水口固定牢固保溫墻面給水管出水口固定牢固；風險：精裝后水龍頭安風

14、險：精裝后水龍頭安裝松動裝松動實測混合龍頭間間距實測混合龍頭間間距15mm，間距誤差，間距誤差3mm，水平誤差，水平誤差5mm；實測排水管與墻面距離：地漏排水管中心距距墻實測排水管與墻面距離：地漏排水管中心距距墻80100mm，確保精裝地漏安裝，排，確保精裝地漏安裝，排水通暢；水通暢；滿足要求滿足要求不滿足要求不滿足要求實測排水管與墻面距離：馬桶排水管中心距距墻面實測排水管與墻面距離：馬桶排水管中心距距墻面330350mm，確保馬桶安裝，同時，確保馬桶安裝，同時應注意馬桶位置與其它項目是否沖突；應注意馬桶位置與其它項目是否沖突；2、強弱電項目、強弱電項目配電箱內配線整齊，回路編號齊全，標示正確

15、，箱內開關開啟靈活品牌是否一致；配電箱內配線整齊，回路編號齊全，標示正確，箱內開關開啟靈活品牌是否一致；等電位端子齊全，接線位置正確；等電位端子齊全，接線位置正確；強電進行通斷和絕緣測試，導線間和導線對地間絕緣電阻值必須大強電進行通斷和絕緣測試，導線間和導線對地間絕緣電阻值必須大0.5M0.5M；防雷接地由鋁合金單位焊接，土建總包余留接地點；防雷接地由鋁合金單位焊接，土建總包余留接地點；開關邊緣距門框邊緣及墻邊距離開關邊緣距門框邊緣及墻邊距離150mm150mm至至200mm200mm，同位置不同層誤差小于等于，同位置不同層誤差小于等于50mm50mm；土建穿線并線后預留接線長度；土建穿線并線

16、后預留接線長度；同一室內的電源、電話、電視等插座底盒同功能應在同一水平標高上，高差應同一室內的電源、電話、電視等插座底盒同功能應在同一水平標高上，高差應小于小于5mm；墻磚飾面墻面底盒（包括強弱電箱及等電位盒）高出抹灰面墻磚飾面墻面底盒（包括強弱電箱及等電位盒）高出抹灰面15mm20mm，油漆飾面墻面，油漆飾面墻面底盒高出墻面極差底盒高出墻面極差5mm ；滿足要求滿足要求高出墻面過多高出墻面過多25mmB區(qū)底盒內陷區(qū)底盒內陷房間內所有吸頂燈位以裝飾造型完成面居中，誤差房間內所有吸頂燈位以裝飾造型完成面居中，誤差100mm100mm；3、通風與空調、通風與空調衛(wèi)生間排氣孔空調孔無滲漏、反坡、位置

17、、大小正確、與插座位置協(xié)調（空衛(wèi)生間排氣孔空調孔無滲漏、反坡、位置、大小正確、與插座位置協(xié)調（空調孔），裝飾單位進場必須全數(shù)檢查，如有不符的土建單位全數(shù)整改到位；調孔），裝飾單位進場必須全數(shù)檢查，如有不符的土建單位全數(shù)整改到位；空調單位在移交階段對所有戶型空調外機位尺寸、內機安裝位置進行測量，如有空調單位在移交階段對所有戶型空調外機位尺寸、內機安裝位置進行測量，如有與設計配備沖突的，提出由專業(yè)工程師出具體處理方案；與設計配備沖突的，提出由專業(yè)工程師出具體處理方案；煙道止回閥安裝高度位置正確且無功能障礙，抽油煙機單位檢測；煙道止回閥安裝高度位置正確且無功能障礙，抽油煙機單位檢測；4、門窗欄桿項目

18、、門窗欄桿項目 戶內門洞尺寸有木門施工單位進行實測實量；戶內門洞尺寸有木門施工單位進行實測實量； 門洞口要求：砌體洞口采用實心紅磚砌筑，避免后期門安裝過程中無法固定或使用門洞口要求：砌體洞口采用實心紅磚砌筑，避免后期門安裝過程中無法固定或使用后松動，尤其是入戶門；后松動，尤其是入戶門；入戶門門洞必須滿足入戶門門洞必須滿足9090開啟，土建預留裝飾飾面厚度，開啟無異響。開啟，土建預留裝飾飾面厚度，開啟無異響。風險：門洞左右大小頭，精裝施工風險：門洞左右大小頭，精裝施工后非常明顯后非常明顯入戶門安裝嚴格按照精裝完成面標高進行安裝，以設計軸入戶門安裝嚴格按照精裝完成面標高進行安裝，以設計軸線為標準保

19、證門窗方正度，誤差控制在線為標準保證門窗方正度，誤差控制在5mm以內，門框無以內，門框無松動；松動；門窗洞墻體厚度誤差門窗洞墻體厚度誤差5mm5mm ；門窗洞高寬誤差極差10mm；對土建鋁合金門窗的進出線必須以室內裝飾墻面為標準進行安裝，鋁合金門窗框邊距內墻裝飾面的距離根據(jù)精裝飾要求統(tǒng)一，確保室內門窗臺面寬度一致；窗臺寬度窗臺寬度鋁合金框與土建抹灰面間距：磚飾面誤差鋁合金框與土建抹灰面間距：磚飾面誤差20mm，油漆飾面誤差，油漆飾面誤差5mm；A區(qū)封板后呈喇叭口，影響細部工程質量區(qū)封板后呈喇叭口，影響細部工程質量鋁合金門窗外圍玻璃膠密封膠順直、密實、無滲漏，材料自身安裝無鋁合金門窗外圍玻璃膠密

20、封膠順直、密實、無滲漏，材料自身安裝無缺陷，做淋水實驗檢測，移交重點關注項；缺陷，做淋水實驗檢測，移交重點關注項；鋁合金推拉門框后塞縫用防水砂漿填密實，下口做防水水處理（門框上鋁合金推拉門框后塞縫用防水砂漿填密實，下口做防水水處理（門框上返返300mm最好），并做閉水實驗；移交重點最好），并做閉水實驗；移交重點門窗框欄桿及玻璃有無劃痕，有無碰傷、變形、掉漆等，五金件無銹跡；門窗框欄桿及玻璃有無劃痕，有無碰傷、變形、掉漆等，五金件無銹跡；入戶門、鋁合金門窗框及欄桿保護膜安裝過程中不入戶門、鋁合金門窗框及欄桿保護膜安裝過程中不拆除，精保潔時候拆除；拆除，精保潔時候拆除；鋁合金單位在移交開始后必須與

21、土建移交進度同步，鋁合金單位在移交開始后必須與土建移交進度同步，完成室內所有工程（玻璃、欄桿、鎖具、拉片預埋等完成室內所有工程（玻璃、欄桿、鎖具、拉片預埋等等），避免交叉施工損壞無法界定。等），避免交叉施工損壞無法界定。空調百葉安裝方向一致且固定牢固（最好便于后期空調空調百葉安裝方向一致且固定牢固（最好便于后期空調安裝的方向開啟）安裝的方向開啟）； 防水工程防水工程 外墻防水，外墻面無滲漏、滴水線無爬水；外墻防水，外墻面無滲漏、滴水線無爬水； 外窗防水，外窗及外窗周邊無滲漏，做淋水實驗，并逐戶檢查；外窗防水，外窗及外窗周邊無滲漏，做淋水實驗，并逐戶檢查； 生活陽臺觀景陽臺等局部有防水要求的，局部進行閉水實驗；生活陽臺觀景陽臺等局部有防水要求的，局部進行閉水實驗； 同時還應采用潑水試驗檢查積水與否。同時還應采用潑水試驗檢查積水與否。 屋面防水，屋面無滲漏、無積水；屋面防水，屋面無滲漏、無積水；廚衛(wèi)間防水由防水單位直接與精裝修單位移交，下沉衛(wèi)生間由精裝修單位回填，廚衛(wèi)間防水由防水單位直接與