2024年商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)版（2篇）

第3頁共3頁2024年商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)版甲方：乙方：甲乙雙方于——房屋的商品房預(yù)售合同（以下簡(jiǎn)稱：原合同）。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同解約事宜達(dá)成一致如下：第一條甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與解約方式處理——商品房預(yù)售合同的退房、退款等事宜。第二條付款內(nèi)容、方式：1、雙方約定，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補(bǔ)償款共計(jì)：2、原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項(xiàng)由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準(zhǔn)，同時(shí)并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān)，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān)，貸款利息由乙方承擔(dān)。4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)（辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關(guān)手續(xù)）后____日內(nèi)，再將上述約定應(yīng)付乙方的款項(xiàng)退還乙方;5、除上述約定甲方承諾的費(fèi)用外，其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準(zhǔn)，甲方支付全部應(yīng)退款項(xiàng)之前乙方必須先行提供合法有效的'貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購房發(fā)票等;第三條甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項(xiàng)后，乙方必須在____日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約。第四條原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個(gè)工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷，否則視為違約。第五條抵押注銷解除后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等，逾期按違約處理。第六條本協(xié)議違約金為—萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務(wù)的，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額%天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項(xiàng)中扣除。第七條本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方。本協(xié)議生效后，乙方不再對(duì)原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn)。第八條本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。甲方（蓋章）：乙方一（簽字）：甲方代表人（簽字）：身份證號(hào)碼：日期：____日期：_____2024年商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)版（二）商品房預(yù)售合同甲方：開發(fā)商名稱乙方：購房人名稱鑒于：甲方為開發(fā)商，擁有合法的建設(shè)、銷售資質(zhì)，具備出售商品房的權(quán)利；乙方希望購買甲方所建設(shè)的商品房。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：________[_項(xiàng)目名稱_]________1.2開發(fā)商名稱：________[_開發(fā)商名稱_]________1.3房屋坐落：________[_房屋坐落_]________1.4房屋類型：________[_房屋類型_]________1.5建筑面積：________[_建筑面積_]________1.6房屋總層數(shù)：________[_房屋總層數(shù)_]________1.7預(yù)售房號(hào)：________[_預(yù)售房號(hào)_]________1.8預(yù)售價(jià)格：________[_預(yù)售價(jià)格_]________第二條合同成立2.1乙方在認(rèn)購該房屋后，雙方達(dá)成合意，本合同即刻成立。2.2本合同的生效時(shí)間為乙方簽署認(rèn)購書后七個(gè)工作日內(nèi)。第三條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及批準(zhǔn)圖紙的商品房。3.2商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家房屋建設(shè)有關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.3商品房的交付時(shí)間為________[_交付時(shí)間_]________。第四條支付方式4.1乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付購房款項(xiàng)：(1)認(rèn)購金：甲方收到乙方認(rèn)購書時(shí)支付，金額為________[_認(rèn)購金金額_]________。(2)預(yù)售款：總房款的________[_百分比_]________應(yīng)在乙方簽署本合同時(shí)支付。(3)尾款：余下的總房款應(yīng)在商品房交付時(shí)一次性支付。第五條乙方權(quán)益保障5.1商品房交付前，甲方需向乙方提供購房憑證，包括但不限于房屋預(yù)售許可證、施工許可證等。5.2乙方在簽訂本合同后，有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行驗(yàn)資和項(xiàng)目管理的審計(jì)。5.3如甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照法律法規(guī)及約定支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照法律法規(guī)及約定支付違約金。6.2如甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照法律法規(guī)及約定支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋與適用應(yīng)受到中華人民共和國的法律法規(guī)的管轄。7.2甲方和乙方對(duì)本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若無法協(xié)商一致，應(yīng)提交___[_仲裁機(jī)構(gòu)名稱_]___仲裁處理。仲裁裁決為終局裁決。第八條其他事項(xiàng)8.1本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式作出，并雙方簽字或蓋章后生效。8.3未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。甲方（開發(fā)商）簽字：__________________