商品房買賣付定金合同合集

商品房買賣付定金合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣方(下稱甲方)：************買方(下稱乙方)：************甲方根據(jù)《XX城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市****區(qū)****地塊****平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自***年**月**日至***年**月**日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱****坐落****。項(xiàng)目總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約留意1.如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。2.看清土地使用權(quán)的年限以避開權(quán)益受損。3.此條為買賣契約標(biāo)的的具體狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)比。第一條標(biāo)的第一款乙方向甲方購買上述商品房中****幢****單元****室房屋；該房屋使用功能為住宅(住宅/辦公/商業(yè))該房屋主體建筑總層數(shù)****層，其中****米以下****層，****米以上****層；屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高****米。該房屋建筑面積****平方米，其中套內(nèi)建筑面積****平方米，公用分?jǐn)偯娣e****平方米。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。其次款本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三款甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷****第****號(hào)《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。留意1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。2.不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。其次條價(jià)格乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為****元/平方米，房款合計(jì)(大寫*******元整)(小寫：****)，幣種為人民幣。留意：購房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防消失多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。第三條定金及其處理方法第一款乙方應(yīng)于****年****月****日前向甲方支付定金(大寫*******萬)(小寫：****元)，幣種為人民幣。其次款甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第****種方式處理：1.在乙方履行附件5最終一次付款時(shí)，充抵房款。2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。留意：為使購房手續(xù)簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理。第四條付款方式準(zhǔn)時(shí)間第一款乙方根據(jù)本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。其次款如乙方違反本契約附件5的商定，乙方擔(dān)當(dāng)下列第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1.根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2.根據(jù)每萬分之****計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3.********************************第三款(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后**天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式**%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第****種方式處理：1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的****%向甲方支付賠償金。留意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。2.*********************************第四款(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后***天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款*%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：1.甲方于解除本契約后****天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的****%向甲方支付賠償金。留意：提示事項(xiàng)同上2.********************************第五款(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下商定處理：**********************************留意：1.就付款方式的期限以及拖延付款所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任須明確商定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2.假如選擇按揭的方式支付房款，留意商定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決方法和處理方式。第五條(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用第一款該房屋竣工前，《****》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。其次款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能丟失履行債務(wù)力量；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在***天內(nèi)不供應(yīng)相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第****種方式處理：1.甲方應(yīng)于本契約解除后****天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的****%向乙方支付賠償金。留意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終患病損失的仍將是購房者。2.*********************************第六條房屋交付時(shí)間第一款甲方應(yīng)于****年****月****日前將該房屋交付乙方。其次款甲方逾期交付該房屋的，甲方擔(dān)當(dāng)下列第****種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：1.根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2.根據(jù)每天萬分之****計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3.*********************************留意：1.選擇第2種方式處理的應(yīng)留意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。2.有些開發(fā)商往往要會(huì)求購房者賜予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，此處“陷阱”肯定要防。第三款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款****%向乙方支付賠償金。2.*********************************留意：1.逾期交房的催告期不要商定太長(zhǎng)。2.在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)。第七條(本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間第一款甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。其次款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方擔(dān)當(dāng)下列第****種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1.根據(jù)每天萬分之****計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。留意：此處應(yīng)明確商定清晰，有些開發(fā)商常常將此處填為空白，而交房時(shí)，許多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實(shí)際無法使用，貽害不淺。2.雙方商定其他處理方式。第三款甲方未按前款商定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：留意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的****%向乙方支付賠償金。2.**********************************第八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第一款甲方應(yīng)按第一條商定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。其次款第一條商定的該房屋建筑面積為甲方猜測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，根據(jù)下列第***種方式處理：1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理方法》第17條規(guī)定的處理方法執(zhí)行。2.按建設(shè)部《商品房銷售管理方法》的規(guī)定處理。留意：面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理方法》或建設(shè)部《商品房銷售管理方法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。第三款甲方交付該房屋與第一條商定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方擔(dān)當(dāng)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有商定除外；乙方也可以解除本契約：1.單價(jià)降低每平方米****元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。留意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之****擔(dān)當(dāng)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。2.****************************第四款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2商定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方擔(dān)當(dāng)下列第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2商定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第****項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1.單價(jià)降低每平方米****元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2.實(shí)行補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2商定標(biāo)準(zhǔn)。3.****************************留意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于商定標(biāo)準(zhǔn)，可依據(jù)詳細(xì)狀況商定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約。第五款甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4商定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方擔(dān)當(dāng)上列第1種違約責(zé)任：1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。2.實(shí)行補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4商定標(biāo)準(zhǔn)。3.****************************留意：此處可商定，如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到商定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。第六款乙方依本條上述商定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的****%向乙方支付賠償金。2.****************************第九條工程質(zhì)量驗(yàn)收第一款甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。其次款該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方擔(dān)當(dāng)下列第1種責(zé)任：1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2.****************************留意：可選擇甲方擔(dān)當(dāng)?shù)谝环N責(zé)任。第十條房屋交接手續(xù)第一款甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。其次款若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第****種方式處理：1.甲方按每天****元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方擔(dān)當(dāng)。2.留意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。第十一條質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方供應(yīng)附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。第十二條房屋保修第一款保修期按甲方供應(yīng)的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。其次款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第****種商定賠償乙方：******1.乙方實(shí)際損失。2.****************************留意：此處可商定實(shí)際損失的范圍。第三款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)峻影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理商定見附件8。第十四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保第一款下述第三人對(duì)該房屋享有下列第****項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：******1.****(第三人)的抵押權(quán)。2.承租人(第三人)：****的權(quán)利。3.****************************留意：1.盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。2.可以該房屋有對(duì)外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。3.可以補(bǔ)充商定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵狀況下的賠償責(zé)任。其次款甲乙雙方按下列第****種方式處理上述第三人權(quán)利：1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后****天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主見上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前毀滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)馬上解除本契約，并要求甲方賠償占總房款****%的賠償金。(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后****天內(nèi)征得上述第三人同意，從****時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。2.雙方商定的其他處理方式。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定預(yù)備完備的資料，幫助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。其次款如違反前款商定，則不幫助方向?qū)Ψ綋?dān)當(dāng)上列第1種違約責(zé)任：1.按每天****元計(jì)處，不幫助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。留意：應(yīng)商定假如甲方的緣由現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。2.******************************第十六條通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)通知對(duì)方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在肯定合理期限后即視為送達(dá)。第十七條期間本契約關(guān)于期間的商定適用《XX民法典》關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條生效條件甲乙雙方商定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效。甲方：*日期：***乙方：*日期：***商品房買賣付定金合同(第二篇)合同編號(hào)：XXXXX商品房買賣付定金合同甲方：[買方名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[買方代表人]聯(lián)系地址：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方電話]乙方：[賣方名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[賣方代表人]聯(lián)系地址：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，達(dá)成如下合同：摘要：本合同旨在明確甲方以支付定金的方式，作為商品房買賣的意向確認(rèn)，并約定雙方的權(quán)利與義務(wù)。乙方同意按照約定將商品房預(yù)留給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)購房手續(xù)。一、定義與解釋1.1商品房：指按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)所開發(fā)建設(shè)的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋。1.2定金：指甲方向乙方支付的，作為甲方購買商品房的意向金，其不可退還。二、購房注意事項(xiàng)2.1甲方向乙方支付的定金，作為甲方購房的意向金，不可退還。2.2商品房的具體信息、價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。三、定金支付3.1定金金額為人民幣（大寫）[定金金額小寫]元整，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[定金支付期限]日內(nèi)，將整筆定金支付至乙方賬戶。四、商品房預(yù)留4.1乙方同意在本合同簽訂之日起至定金支付截止日之前，不將該商品房向其他購房人出售或做出其他承諾。4.2如甲方未按本合同約定支付定金，則乙方有權(quán)解除本合同，并視情況處理該商品房。五、違約責(zé)任5.1一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等后果。5.2如因不可抗力等無法預(yù)見、無法避免的原因致使本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。一方提出變更或解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院解決。七、其他事項(xiàng)7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。甲方（買方）簽章：乙方（賣方）簽章：簽訂日期：