2024前期物業(yè)管理服務(wù)合同書

2024前期物業(yè)管理服務(wù)合同書合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)開發(fā)商）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或者開發(fā)商，擁有該物業(yè)的所有權(quán)或者開發(fā)權(quán)，并希望對該物業(yè)進行有效的管理；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，愿意為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)規(guī)模：____________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應向甲方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)維護管理：包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護維修及日常保養(yǎng)等；（2）物業(yè)秩序維護：包括物業(yè)公共區(qū)域的安全守護、巡邏及交通疏導等；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：包括物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護及垃圾處理等；（4）物業(yè)客戶服務(wù)：包括業(yè)主咨詢、投訴處理、物業(yè)費用收繳等；（5）物業(yè)維修基金管理：按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司內(nèi)部規(guī)定，負責物業(yè)維修基金的管理和使用；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。2.2乙方應按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報甲方備案。2.3乙方應保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式為：____。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付的起始時間為：____年____月____日，結(jié)束時間為：____年____月____日。第四條合同的履行和終止4.1乙方應按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應按照本合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3本合同履行期滿，雙方可以協(xié)商續(xù)簽。4.4本合同終止后，乙方應將物業(yè)管理資料、物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備等交還甲方。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以按照約定要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供相應的物業(yè)管理服務(wù)。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表3.物業(yè)管理服務(wù)費用預算表4.物業(yè)管理規(guī)章制度樣本5.物業(yè)維修基金管理賬冊6.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護管理、物業(yè)秩序維護、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生等方面。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.乙方未按照甲方要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度。4.乙方未保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，導致物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用受到影響。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)所有權(quán)人或者開發(fā)商與物業(yè)管理服務(wù)公司之間，為實現(xiàn)物業(yè)的有效管理，由物業(yè)管理服務(wù)公司提供的各項管理服務(wù)活動。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，多個業(yè)主共用的房屋及設(shè)施設(shè)備。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，多個業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、泵房等。4.物業(yè)管理規(guī)章制度：指物業(yè)公司為管理物業(yè)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際情況制定的內(nèi)部管理規(guī)范。5.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)費用支付不及時：甲方應按照合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；乙方應主動與甲方溝通，提醒甲方及時支付。2.物業(yè)管理服務(wù)未達到約定質(zhì)量：乙方應加強物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，對存在的問題進行整改；甲方有權(quán)要求乙方改正，并可按照約定要求乙方支付違約金。3.物業(yè)管理規(guī)章制度未制定或未備案：乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報甲方備案。4.物業(yè)維修基金管理不善：乙方應建立健全物業(yè)維修基金管理制度，確保維修基金的安全、合理使用。五、所有應用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人或者開發(fā)商與物業(yè)管理服務(wù)公司之間，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成一致。2.物業(yè)管理服務(wù)公司為物業(yè)所有權(quán)人或者開發(fā)商提供前期物業(yè)管理服務(wù)