上海市商品房購買預(yù)售合同

上海市商品房購買預(yù)售合同合同編號：__________甲方（出賣人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于上海市__________區(qū)（縣）__________路__________號____幢____層____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑用途為住宅，房屋所有權(quán)證號為____，房屋預(yù)售許可證號為____。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3該房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。二、房價款及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交總價為人民幣____元整（大寫：____________________元整），包括房屋價款、裝修價款、配套設(shè)施費用等。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣____元整作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金計入房價款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付首期房款人民幣____元整，計入房價款。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房款人民幣____元整，計入房價款。2.3甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間向乙方交付該房屋，并保證該房屋符合國家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標準。三、交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的規(guī)劃用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)期限等相關(guān)證明材料。3.2乙方應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用由乙方承擔。3.3在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，若發(fā)生與甲方有關(guān)的任何糾紛，甲方應(yīng)承擔解決糾紛的費用，并承擔因糾紛導(dǎo)致乙方損失的責任。四、違約責任4.1甲方未按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量標準交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__%。4.2甲方未按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量標準交付該房屋，經(jīng)乙方催告后__日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__%。4.3乙方未按照本合同約定的時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__%。4.4雙方的其他違約行為，按照本合同的相關(guān)約定處理。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市____區(qū)（縣）人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________蓋章：________________乙方（買受人）：________________蓋章：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.上海市商品房預(yù)售許可證2.上海市商品房預(yù)售合同正式文本3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋使用說明書6.裝修標準說明7.相關(guān)稅費繳納憑證8.付款憑證9.交付憑證10.產(chǎn)權(quán)登記申請書11.產(chǎn)權(quán)登記收件回執(zhí)二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、地點、質(zhì)量標準交付房屋，經(jīng)乙方催告后一定時間內(nèi)仍未交付的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證明材料，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。4.甲方未按照合同約定提供房屋或者提供的房屋與約定不符，構(gòu)成違約。5.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或者損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對外銷售尚未建成的商品房的許可。3.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定金額的錢款。4.首期房款：指買受人按照合同約定，在支付定金后一定時間內(nèi)應(yīng)支付的房款。5.剩余房款：指買受人按照合同約定，在支付首期房款后一定時間內(nèi)應(yīng)支付的房款。6.違約金：指違約方按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付違約金，乙方也可以要求延長合同履行期限或者解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)予以修復(fù)或者給予賠償。3.產(chǎn)權(quán)登記問題：如甲方未按照合同約定提供相關(guān)證明材料，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔違約責任，乙方也可以要求解除合同。4.房價款支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，若乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.上海市商品房購買預(yù)售合同適用于甲方（出賣人）與乙方（買受人）之間的房屋購買交易。2.合同可用于新建商品房