贛州海濱別墅租賃合同

贛州海濱別墅租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條別墅基本信息1.1別墅位于贛州市__________，別墅號為__________，別墅面積為__________平方米。1.2別墅設(shè)施包括：__________（具體設(shè)施列表）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________個(gè)月，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將別墅及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證別墅在租賃期間符合租賃用途，具備基本的居住條件。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等公共費(fèi)用。5.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限租賃別墅，不得提前解除合同。6.2乙方應(yīng)合理使用別墅及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期間產(chǎn)生的私人水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。7.3乙方提前解除合同的，甲方有權(quán)扣除乙方一個(gè)月租金作為違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同約定提供別墅的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。8.3雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.贛州市海濱別墅所有權(quán)證明文件2.別墅現(xiàn)狀照片或視頻資料3.別墅設(shè)施清單4.租金支付證明（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）5.押金收據(jù)6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.物業(yè)管理協(xié)議（如有）9.水電燃?xì)赓M(fèi)用賬單（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付別墅，或交付的別墅不符合約定使用條件。2.甲方未按約定承擔(dān)公共費(fèi)用。3.甲方干涉乙方正常居住和生活。4.甲方隨意提高租金。5.乙方未按約定時(shí)間支付租金。6.乙方不合理使用別墅及附屬設(shè)施，造成損壞。7.乙方提前解除合同，未按約定支付違約金。8.雙方未履行其他約定義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有別墅所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃別墅并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。4.租金：指承租方按照約定每月支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或說明情況，確保別墅符合約定使用條件。2.租金支付出現(xiàn)逾期：甲方可提醒乙方支付租金，必要時(shí)可依法追討滯納金。3.設(shè)施損壞：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，或按約定賠償甲方損失。4.甲方未履行義務(wù)：乙方可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：雙方可友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向