業(yè)主大會(huì)制度（二）

業(yè)主大會(huì)制度主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理資源庫(kù)目錄01/業(yè)主02/業(yè)主大會(huì)成立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主可以成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)業(yè)主或者全體業(yè)主一致同意的，可以不成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)。業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開(kāi)（一）經(jīng)百分之二十以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者物業(yè)管理緊急情況需要及時(shí)處理的；（三）區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)業(yè)主大會(huì)的決定違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定或者管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)通知召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于定期會(huì)議召開(kāi)十五日前或者臨時(shí)會(huì)議召開(kāi)七日前通知全體業(yè)主，將會(huì)議議題及其具體內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等向全體業(yè)主公示，并按照有關(guān)規(guī)定在本市物業(yè)管理信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)填報(bào)相關(guān)信息。住宅小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)投票業(yè)主投票一般應(yīng)當(dāng)采用電子方式，但是業(yè)主要求提供紙質(zhì)方式的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提供。市房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主電子投票系統(tǒng)，并免費(fèi)提供給業(yè)主投票使用。投票期限不少于五日且不超過(guò)六十日。業(yè)主大會(huì)首次業(yè)主大會(huì)條件（一）房屋出售并交付的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；（二）首套房屋出售并交付滿(mǎn)兩年，且房屋出售并交付的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。業(yè)主大會(huì)首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位按照物業(yè)總建筑面積每平方米一點(diǎn)二元且總額不低于六萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收備案前向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府交存籌備經(jīng)費(fèi)。籌備經(jīng)費(fèi)使用后有結(jié)余的，結(jié)余部分可