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第頁共頁2024年二手房買賣合同樣本合同編號:_____甲方(賣方):__________身份證號:___________乙方(買方):__________身份證號:___________一、乙方同意向甲方購買甲方擁有的位于__________(詳細(xì)地址)的房產(chǎn),并且甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方。二、房產(chǎn)信息:該房產(chǎn)為__________,面積約__________平方米,現(xiàn)狀為__________,土地使用權(quán)為__________。詳細(xì)信息以現(xiàn)場實(shí)際核實(shí)為準(zhǔn)。三、交易價(jià)格:雙方約定的房產(chǎn)購買價(jià)格為__________(大寫:人民幣__________元整),支付方式及時(shí)間為__________。四、過戶手續(xù):買賣雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),買方需支付過戶費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi),賣方需提供完整的房產(chǎn)證明文件。五、房產(chǎn)的現(xiàn)狀保證:賣方保證房產(chǎn)并無第三方權(quán)益糾紛,且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。買方在購買后如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有任何第三方權(quán)益糾紛,有權(quán)終止合同并要求返還全部款項(xiàng)。六、達(dá)成協(xié)議后應(yīng)立即簽訂正式的買賣合同,并交付定金,合同一式___份,甲乙雙方各___份,具有同等法律效力。七、若本合同中任何事項(xiàng)需修改或補(bǔ)充,需雙方當(dāng)事人書面協(xié)商一致,經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后方可生效。八、本合同自雙方簽字之日起生效,至交割完畢,房產(chǎn)權(quán)屬過戶完成之日終止。買方:(簽字)__________日期:__________賣方:(簽字)__________日期:__________合同簽訂地點(diǎn):__________,見證人:__________本合同一式___份,甲乙雙方各___份,具有同等法律效力。(以下無正文)【臨印章】買方:__________賣方:__________見證人:__________2024年二手房買賣合同樣本(2)二手房買賣合同甲方(賣方):身份證號碼:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:乙方(買方):身份證號碼:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購買甲方所擁有的以下房產(chǎn)進(jìn)行合作,達(dá)成如下協(xié)議:一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)信息:房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號、房屋面積、所在樓層及房屋結(jié)構(gòu)等。二、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__天內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù),保證乙方合法享有該房屋產(chǎn)權(quán)。2.房屋過戶完成后,由甲方向乙方交付房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人的材料、鑰匙等。三、買賣價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)總價(jià)為人民幣(大寫)__________元整。2.尾款的支付方式為:乙方自愿選擇以下其中之一(劃掉不適用的):(1)一次性支付:乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__天內(nèi)支付房屋總價(jià)的全部款項(xiàng)。(2)分期支付:乙方應(yīng)按照下文約定的分期付款方式支付房屋總價(jià)的全部款項(xiàng):____年(月)(具體日期),乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)的______%作為首期款;____年(月)(具體日期),乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)的______%作為中期款;____年(月)(具體日期),乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)的______%作為尾款。四、其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)、契稅及相關(guān)費(fèi)用等。五、權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證所售房屋的合法性和真實(shí)性,如有任何由甲方導(dǎo)致的糾紛、賠償?shù)葐栴},均由甲方承擔(dān)責(zé)任。2.乙方在簽訂合同時(shí)已自行對房屋的結(jié)構(gòu)、狀況、權(quán)屬等進(jìn)行了充分的調(diào)查和了解,對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)已有心理準(zhǔn)備,并愿意承擔(dān)一切后果。3.甲、乙雙方都有義務(wù)妥善保管房屋相關(guān)文件和證件,并按時(shí)履行本合同所規(guī)定的義務(wù)。4.如果因甲方原因?qū)е乱曳綗o法全額支付購房款項(xiàng),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方返還已支付款項(xiàng)的100%作為違約金。5.如果因乙方原因?qū)е虏荒苋缙谥Ц顿彿靠铐?xiàng),乙方應(yīng)支付給甲方每天房屋總價(jià)1‰的違約金。如逾期未支付購房款項(xiàng)超過30天,則甲方有權(quán)解除合同,乙方已支付的房屋總價(jià)將不予返還。6.甲方交付房屋時(shí),應(yīng)保證所售房屋的設(shè)備和構(gòu)件、主體結(jié)構(gòu)的安全性能等符合有關(guān)規(guī)定。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同規(guī)定的義務(wù),均屬于違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同解除后,違約方應(yīng)按照法定程序返還對方已支付的款項(xiàng),并支付違約金。七、爭議解決1.本合同的解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.甲、乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議,可友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,補(bǔ)充或修改的協(xié)議以書面形式成立。甲方(賣方)簽字:乙方(買方)簽字:日期:日期:2024年二手房買賣合同樣本(3)合同編號:_____甲方(出賣人):_____(本人/法定代表人)姓名:_____國籍:_____(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼):_____地址:_____郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____委托代理人:_____國籍:_____電話:_____地址:_____郵政編碼:_____乙方(買受人):_____(本人/法定代表人)姓名:_____國籍:_____(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼):_____地址:_____郵政編碼:_____委托代理人:_____聯(lián)系電話:_____國籍:_____電話:_____地址:_____郵政編碼:_____根據(jù)國家和____省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋的基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,共_____(套/間),房屋結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積____平方米(其中實(shí)際建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米),房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。2、該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時(shí),房價(jià)款保持不變。3、實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:(1)乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。(2)每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。(3)_________________________________________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為________________。2、土地使用權(quán)年限自____年____月____日,至____年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須/無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(____幣)每平方米____元,總金額為(____幣)____元整。第五條付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(____幣)____元整,并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,支付方式為以下第_____種:(1)現(xiàn)金________________________________________________;(2)支票________________________________________________;(3)匯款_____________________________________________。第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起____日內(nèi),將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算。2、逾期超過____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責(zé)任。(1)終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。(3)_________________________________________________。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第____個(gè)月起,月利息則按_____利率計(jì)算。2、逾期超過____個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任。(1)終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。(3)_________________________________________________。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的____%賠償乙方損失。第十條保證甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條稅費(fèi)的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費(fèi)用交接時(shí)間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為____年____月____日。第十三條聲明及保證甲方:1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方:1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_____(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下:______________________________。3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起____日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十六條合同的變更本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出____天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。第十八條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_____種方式解決:(1)提交_____仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式____份,甲方、乙方各____份,具有同等法律效力。3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。甲方(蓋章):_____乙方(蓋章):_____法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_____委托代理人(簽字):_____委托代理人(簽字):_____簽訂地點(diǎn):_____簽訂地點(diǎn):_________年____月____日____年____月____日附件一:房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致)(略)附件二:合同補(bǔ)充協(xié)議(略)2024年二手房買賣合同樣本(4)買賣雙方:甲方:(出售方)地址:聯(lián)系方式:乙方:(購買方)地址:聯(lián)系方式:鑒于:1.甲方是該房屋的合法所有人,具備出售
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