2024商場物業(yè)管理服務協(xié)議

2024商場物業(yè)管理服務協(xié)議合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權人）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方具有專業(yè)的物業(yè)管理團隊和經驗，愿意接受甲方的委托，對甲方所擁有的商場進行物業(yè)管理；雙方為了共同維護商場的經營秩序，提高商場的物業(yè)管理水平，保障雙方的合法權益，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方負責商場的日常物業(yè)管理，包括但不限于：安保、清潔、維修、綠化、設備設施的維護保養(yǎng)等工作。1.2乙方應按照甲方的要求，對商場內的公共區(qū)域進行管理和維護，確保商場的環(huán)境整潔、安全、有序。1.3乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行商場的物業(yè)管理規(guī)章制度，保障商場的正常運營。第二條物業(yè)管理費用2.1甲方應按照本協(xié)議的約定，向乙方支付物業(yè)管理費用，具體費用標準如下：（1）物業(yè)管理基礎費用：人民幣__________元/月；（2）物業(yè)管理增值服務費用：人民幣__________元/月；（3）其他費用：按照實際情況另行協(xié)商確定。2.2甲方應在每月__________日前，向乙方支付當月的物業(yè)管理費用。2.3乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方對物業(yè)管理費用進行審計。第三條雙方的權利和義務3.1甲方權利和義務：（1）甲方應保證商場的物業(yè)所有權合法有效，不得存在任何法律糾紛。（2）甲方應按照本協(xié)議的約定，按時支付物業(yè)管理費用。（3）甲方有權對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。（4）甲方應在商場的物業(yè)管理過程中，遵守國家相關法律法規(guī)，不得干涉乙方的正常物業(yè)管理。3.2乙方權利和義務：（1）乙方應按照本協(xié)議的約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保商場的正常運營。（2）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行商場的物業(yè)管理規(guī)章制度。（3）乙方應接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的合理化建議予以采納和改進。（4）乙方應在商場的物業(yè)管理過程中，保障甲方的合法權益，不得損害甲方的利益。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本協(xié)議，均應提前__________個月書面通知對方。4.2雙方應就變更或解除本協(xié)議的事宜進行協(xié)商，達成一致后，簽訂書面協(xié)議。4.3在合同變更或解除前，乙方應繼續(xù)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的物業(yè)管理費用的__________%。5.2雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變化導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.商場物業(yè)管理服務協(xié)議

2.物業(yè)管理費用明細表

3.物業(yè)管理規(guī)章制度

4.物業(yè)管理服務滿意度調查表

5.物業(yè)管理費用支付證明

6.物業(yè)管理服務審計報告

7.合同變更/解除協(xié)議書

8.違約金計算公式二、違約行為及認定：

1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務

3.乙方違反國家相關法律法規(guī)，導致合同無法繼續(xù)履行

4.甲方干涉乙方的正常物業(yè)管理

5.乙方未按照甲方提出的合理化建議進行改進

6.甲方未保證商場的物業(yè)所有權合法有效，存在法律糾紛三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安保等工作，以維護物業(yè)的正常使用和經營。

2.物業(yè)管理費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括基礎費用和增值服務費用。

3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方因違約行為所造成的損失。

4.合同履行：指雙方按照協(xié)議約定，履行各自的權利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用

解決辦法：乙方應與甲方進行溝通，催促其按時支付費用；如甲方仍不支付，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并依法追討欠款。

2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務

解決辦法：甲方有權對乙方進行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議；乙方應予以采納和改進。

3.問題：乙方違反國家相關法律法規(guī)，導致合同無法繼續(xù)履行

解決辦法：雙方應立即協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法解除合同。

4.問題：甲方干涉乙方的正常物業(yè)管理

解決辦法：乙方應向甲方說明相關法律法規(guī)，請求甲方尊重乙方的物業(yè)管理權限；如甲方仍干涉，乙方有權向有關部門投訴。五、所有應用場景：

1.商場物業(yè)管理公司與其他物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管