小產(chǎn)權(quán)房屋交易合同

小產(chǎn)權(quán)房屋交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系方式】【電子郵箱】【通訊地址】乙方（買方）：【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系方式】【電子郵箱】【通訊地址】第一條房屋描述1.1房屋坐落于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3房屋的附屬設(shè)施包括【附屬設(shè)施列表】。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定，房屋的交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，如房屋存在瑕疵或糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買房屋，并按時(shí)支付購房款。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】。5.2如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【法院所在地】的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽名】【日期】乙方（買方）：【簽名】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.附屬設(shè)施清單5.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書6.付款憑證7.房屋過戶手續(xù)申請(qǐng)表8.過戶費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋：認(rèn)定：自約定交付日期起，超過合理期限未交付房屋或交付的房屋存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵。違約金：按照本合同交易價(jià)格的【違約金比例】計(jì)算。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：認(rèn)定：自約定付款日期起，超過合理期限未支付購房款。違約金：按照本合同交易價(jià)格的【違約金比例】計(jì)算。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家正式批準(zhǔn)的建設(shè)用地手續(xù)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.附屬設(shè)施：指與房屋使用相關(guān)的設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖等。3.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上注明的土地用途。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題：解決辦法：立即通知甲方，要求修復(fù)或重新建造。如甲方拒絕或未能及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方支付購房款后，甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付期限。如甲方仍未能交付，乙方有權(quán)終止合同，并要求退款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣雙方為家庭成員