獨棟帶院房產(chǎn)買賣協(xié)議書

獨棟帶院房產(chǎn)買賣協(xié)議書合同編號：__________獨棟帶院房產(chǎn)買賣協(xié)議書賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房產(chǎn)的合法所有者，并愿將坐落于____________________的獨棟帶院房產(chǎn)出售；買方愿購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________。2.房產(chǎn)為獨棟帶院住宅，建筑占地面積為____________________平方米，建筑總面積為____________________平方米。3.院落面積為____________________平方米。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________（詳細描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、交易價格1.雙方約定，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起三個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____________________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。2.買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。四、陳述與保證1.賣方保證：（1）自己是房產(chǎn)的合法所有者，具有處置房產(chǎn)的權(quán)利。（2）所出售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（3）所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.買方保證：（1）具備購買房產(chǎn)的經(jīng)濟實力。（2）遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，合法購買房產(chǎn)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（或簽字）：____________________代表（或簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.賣方身份證明原件及復(fù)印件4.買方身份證明原件及復(fù)印件5.買賣雙方銀行賬戶信息6.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費發(fā)票及復(fù)印件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.買方未按約定時間支付房款。3.賣方提供的房產(chǎn)信息不真實、準(zhǔn)確、完整。4.買方違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，非法購買房產(chǎn)。5.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的其他爭議。三、法律名詞及解釋：1.獨棟帶院房產(chǎn)：指獨立建筑的住宅，帶有獨立院落的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)延遲交付的原因給予買方適當(dāng)補償。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：買方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)的流程和所需材料，積極協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：賣方應(yīng)按照約定提供真實的房產(chǎn)信息，如實際現(xiàn)狀與約定不符，買方有權(quán)拒絕接受房產(chǎn)或要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.買方支付房款遇到困難：解決辦