2024年宅基地合資建房合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年宅基地合資建房合同標(biāo)準(zhǔn)版本甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：性別：身份證號(hào)：現(xiàn)家庭住址：乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：性別：身份證號(hào)：現(xiàn)家庭住址：原籍：標(biāo)的：甲、乙雙方就位于涪城區(qū)自愿達(dá)成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守，同時(shí)本協(xié)議條款受?chē)?guó)家相關(guān)法律、法規(guī)保護(hù)。一、標(biāo)的位置：二、合作內(nèi)容：甲方提乙方全額出資修建房屋。三、合作要件：由甲方提供自己位于涪城區(qū)石塘鎮(zhèn)本人唯一擁有使用權(quán)的宅基地，占地面積902的宅基地，修建6層。乙方投入修建1_6層房屋所需全部資金。修建好后按照甲方擁有2、3、6全層使用權(quán)和所有權(quán)（按每層一套一室一廳帶廚房、廁所，一套兩室一廳帶廚廁），乙方擁有1、4、5全層使用權(quán)和所有權(quán)（按自己意愿修建）。土地和公共設(shè)施使用權(quán)雙方各50%的原則進(jìn)行分配，以達(dá)到共同合作建房要件。四、房屋修建基本要求：按照社區(qū)房屋前后墻面、屋面統(tǒng)一規(guī)劃原則，符合整體要求。、結(jié)構(gòu)與小區(qū)其他住戶(hù)建設(shè)基本一致;、樓層預(yù)制板、屋面為現(xiàn)澆板，梯步預(yù)制件;、窗戶(hù)為鋁合金或塑鋼，5毫米單玻璃帶一層紗窗;、室內(nèi)墻面仿瓷涂料，樓面普通瓷磚600*600、廚廁貼250*330內(nèi)墻磚（廚廁防水必須符合要求）;、樓梯間墻面仿瓷面層，梯步貼梯步磚，不銹鋼扶手;、進(jìn)戶(hù)門(mén)為鋼質(zhì)防盜門(mén)，廁所、廚房鋁合金半玻門(mén)，其他為普通木門(mén);、水采用一戶(hù)一表制，管徑符合用水要求;、電采用一戶(hù)一表制，照明15平米銅線、插座4平米銅線;、燃?xì)鈱儆趯?zhuān)業(yè)安裝、管理按規(guī)定執(zhí)行。施工質(zhì)量符合該小區(qū)建設(shè)要求，達(dá)到村鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但不低于該小區(qū)建設(shè)中等以上質(zhì)量水平。五、其他約定：1、該房屋由乙方出資，乙方自行修建，乙方對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料和人員安全負(fù)全責(zé)，所有進(jìn)場(chǎng)材料必須符合正規(guī)合格產(chǎn)品，若出現(xiàn)不合格產(chǎn)品甲方有權(quán)要求清退出場(chǎng)，如修建需要施工方相關(guān)資料由乙方自行提供。開(kāi)工需要由戶(hù)主提供相關(guān)手續(xù)的由甲方自行提供。甲方負(fù)責(zé)接通施工用水、用電，協(xié)調(diào)左鄰右舍及社區(qū)關(guān)系，保證運(yùn)輸暢通。2、建房期間雙方互相監(jiān)督建筑材料和工程質(zhì)量，材料現(xiàn)場(chǎng)管理，由乙方具體負(fù)責(zé)施工安全等相關(guān)事宜，承建方承擔(dān)全部安全責(zé)任。為保證工程順利開(kāi)工，乙方在于甲方簽訂協(xié)議后，向甲方交50000元（伍萬(wàn)元）保證金，在房屋修建到第二層時(shí)退還給乙方。3、共用走道、樓梯間和共用設(shè)施，雙方共同擁有，不準(zhǔn)哪一方占用和影響對(duì)方通行和使用的權(quán)利，如必須占用，需經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意均可，雙方約定樓頂為雙方共有面積雙方各占50%權(quán)益不能違反，否則視為違約。4、房屋建成后由村社統(tǒng)一辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，實(shí)行土地使用證共有，甲方負(fù)責(zé)配合給乙方辦理屬于乙方的房屋產(chǎn)權(quán)證。如遇國(guó)家征用或占用和其它拆遷，按相同政策權(quán)利各占50%利益，其辦證相關(guān)費(fèi)用由雙方各50%原則分擔(dān)。5、房屋使用過(guò)程中，水、電、氣、通信、有線電視等入戶(hù)安裝費(fèi)用按各50%承擔(dān)，其他樓層按各自使用自行承擔(dān)與對(duì)方無(wú)關(guān)原則辦理。7、雙方約定合同簽定后1個(gè)月____年____月____日前工程必須開(kāi)工，開(kāi)工后9個(gè)月到____年____月前必須完工否則追究相關(guān)責(zé)任（乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任延期違約金，約定10000元，大寫(xiě)壹萬(wàn)元由乙方現(xiàn)金支付給甲方）如果工期超過(guò)3個(gè)月以上，乙方仍不難竣工，甲方有權(quán)要求乙方退出，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：如遇自然災(zāi)害和國(guó)家重大事項(xiàng)和政策調(diào)整交工期可協(xié)解決以書(shū)面為準(zhǔn)。六、特別約定：1、甲方必須積極配合村社辦理好甲、乙雙方各自的土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證件，并及時(shí)分發(fā)給雙方當(dāng)事人。若甲方有故意拖延嫌疑或惡意不配合辦理，乙方有權(quán)根據(jù)該協(xié)議條款要求甲方在規(guī)定期限給予辦理或是就該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系作出書(shū)面聲明。如甲方故意不予辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件或不予書(shū)面聲明該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系的，按照該協(xié)議第十條承擔(dān)違約責(zé)任，該協(xié)議有關(guān)宅基地及地上附著物的分配原則和所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)的條款仍然有效。如遇國(guó)家政策性拆遷或占用，甲、乙雙方均有權(quán)享受按照拆遷部門(mén)發(fā)布的拆遷補(bǔ)償政策計(jì)算所得的拆遷補(bǔ)償收益的50%，任何單位或個(gè)人不得以其他任何形式或理由侵占，否則將按違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲、乙雙方可以自由變賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出讓或抵押屬于自己權(quán)益范圍內(nèi)的該宅基地及地上附著物的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。在相同條件下，另一方擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、出讓等相關(guān)法律手續(xù)，其所擁有的該宅基地及地上附著物的有關(guān)所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。3、本協(xié)議是該地塊上房屋從建設(shè)到建成房屋后投入使用以及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)依據(jù)，該協(xié)議與該宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)證均屬同等有效法律文書(shū)。若甲、乙雙方當(dāng)事過(guò)世后，雙方直系親屬或本人遺囑指定的繼承人對(duì)其所有產(chǎn)權(quán)享有繼承權(quán)，一方不得干涉另一方事務(wù)。但一方也不得以家庭問(wèn)題影響另一方正常生活和工作。九、本協(xié)議簽訂后，應(yīng)到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)司法所見(jiàn)證;并到村社辦理相關(guān)備案手續(xù)。本著友好合作的態(tài)度，如有爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴訟至涪城區(qū)人民法院進(jìn)行調(diào)解和判決。十、違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂后，雙方共同遵守，如因哪一方違約，給對(duì)方造成損失的必須雙倍賠償損失（含可得利益損失），并承擔(dān)約定違約金金額10萬(wàn)元整（大寫(xiě)：壹拾萬(wàn)元整），協(xié)議簽訂實(shí)施后雙方不得以任何理由解除協(xié)議。房屋建設(shè)中和建成后哪一方要求對(duì)方出讓和買(mǎi)受房屋必須按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值或高于市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行協(xié)商。十一、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自簽字之日起生效，由見(jiàn)證機(jī)構(gòu)和社區(qū)各保留一份（甲、乙雙方可在此協(xié)議基礎(chǔ)上達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，必須由雙方簽字納印認(rèn)可）。附件：1、雙方身份證、戶(hù)口本復(fù)印件;2、甲方宅基地歸屬證明。甲方（簽字）：乙方（簽字）：身身份證號(hào)：_____身份證號(hào)：_____：____年____月____日____年____月____日2024年宅基地合資建房合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二）合資建房合同甲方：[甲方名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]地址：[甲方地址]乙方：[乙方名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]地址：[乙方地址]鑒于：1.甲方是[宅基地]的所有者，其位于[宅基地地址]；2.乙方具有相關(guān)的建房經(jīng)驗(yàn)和能力；3.雙方為了合資建設(shè)在該宅基地上的住宅，達(dá)成如下合作意向。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，簽訂本合資建房合同，并共同遵守以下條款：第一條：合資金和股權(quán)份額1.1本合同的合資金為人民幣（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“元”）[合資金額]，由甲、乙雙方共同出資，形成合資基金。1.2甲方出資人民幣[甲方出資金額]，占總合資金的[甲方股權(quán)比例]。乙方出資人民幣[乙方出資金額]，占總合資金的[乙方股權(quán)比例]。1.3雙方應(yīng)按照各自出資比例承擔(dān)在合資建房過(guò)程中的成本和風(fēng)險(xiǎn)，例如土地購(gòu)買(mǎi)、設(shè)計(jì)施工、設(shè)備采購(gòu)、稅費(fèi)等。1.4甲方所提供的宅基地作為其出資的一部分，其估值為人民幣[宅基地估值]，并不計(jì)入合資金額和股權(quán)份額。第二條：合作范圍和項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.1乙方根據(jù)雙方共同商定的要求，按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范進(jìn)行建房設(shè)計(jì)、施工等事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合資建房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和工程管理等職責(zé)，并按照雙方約定的合理期限完成建房工程。2.3乙方應(yīng)當(dāng)確保建房過(guò)程中的質(zhì)量和安全，負(fù)責(zé)選派經(jīng)驗(yàn)豐富的工程人員，并按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。2.4甲方應(yīng)對(duì)合資建房項(xiàng)目提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供宅基地證明、土地使用權(quán)等相關(guān)文件。第三條：合資建房權(quán)益分配3.1在合資建房項(xiàng)目完成后，雙方按照各自股權(quán)比例享有相應(yīng)的建房權(quán)益。3.2甲方享有宅基地?fù)碛袡?quán)，并保留建房過(guò)程中產(chǎn)生的土地增值權(quán)。3.3乙方享有建房項(xiàng)目所形成的房屋所有權(quán)，并享有對(duì)房屋的合理租賃、轉(zhuǎn)讓權(quán)。第四條：合資建房工期和約定期限4.1乙方應(yīng)在本合同生效之日起[工期時(shí)間]內(nèi)完成合資建房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和工程交付。4.2若因不可抗力等不可控制的因素導(dǎo)致工期延誤，甲方和乙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，并及時(shí)通知對(duì)方。第五條：合作風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任承擔(dān)5.1甲方和乙方承擔(dān)各自出資比例的成本風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如有虧損或盈余，按照股權(quán)比例分配。5.2乙方應(yīng)對(duì)施工和工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建房，確保質(zhì)量符合要求。第六條：合同變更和解除6.1本合同如需變更，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.2對(duì)于不能履行或無(wú)法履行合同義務(wù)的情況，甲、乙雙方可以協(xié)商解除合同。第七條：爭(zhēng)議解決7.1甲、乙雙方對(duì)于本合同的解釋和履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商