開發(fā)商與物業(yè)簽訂合同范本

開發(fā)商與物業(yè)簽訂合同范本合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方負責對地塊范圍內(nèi)的住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，包括住宅及配套設施設備維修、養(yǎng)護、管理；公共部位及公共設施設備維修、養(yǎng)護、管理；小區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護與管理；小區(qū)內(nèi)道路、停車場養(yǎng)護與管理；協(xié)助甲方做好小區(qū)內(nèi)的安全防范工作。1.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理要求，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量，保障小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設施設備等正常運行。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在合同有效期屆滿前，甲方如需續(xù)約，應提前一個月通知乙方，并按照屆時市場行情協(xié)商調(diào)整合同條款。乙方同意續(xù)約的，雙方簽訂續(xù)約合同；乙方不同意續(xù)約的，本合同自行終止。三、物業(yè)服務費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。物業(yè)管理服務費按建筑面積計算，每月支付一次。3.2甲方應在每月__日前將當月物業(yè)管理服務費支付給乙方。逾期支付的，每逾期一日，按應支付費用的__%計收滯納金。3.3如有特殊情況，導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。四、物業(yè)的交付及驗收4.1甲方應在合同生效后__個月內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅及配套設施設備交付給乙方。4.2乙方應在接受物業(yè)交付后__個月內(nèi)對物業(yè)管理區(qū)域進行查驗，并將查驗結(jié)果通知甲方。如有需要整改的項目，甲方應在接到通知后__個月內(nèi)完成整改。4.3雙方應共同參加物業(yè)驗收，確認物業(yè)符合交付條件后，乙方開始履行物業(yè)管理職責。五、甲方權(quán)利和義務5.1甲方應按照合同約定，按時支付物業(yè)管理服務費用。5.2甲方應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅及配套設施設備符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.3甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，配合乙方對違規(guī)行為進行處理。六、乙方權(quán)利和義務6.1乙方應按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設施設備等正常運行。6.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保小區(qū)內(nèi)的居民生活安全。6.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，對甲方提出的合理建議予以采納。七、違約責任7.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權(quán)按約定計收滯納金，并可視情況暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務。7.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情況減少支付物業(yè)管理服務費用。7.3雙方在其他違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.地塊規(guī)劃許可證2.建筑設計圖紙3.物業(yè)管理服務費用明細表4.物業(yè)管理區(qū)域范圍圖5.物業(yè)交付驗收記錄表6.物業(yè)管理規(guī)章制度7.安全防范工作配合協(xié)議8.物業(yè)管理服務報告9.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，視為違約。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，視為違約。3.甲方未確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅及配套設施設備符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準的，視為違約。4.乙方未建立健全物業(yè)管理制度，加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，視為違約。5.雙方在其他違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指擁有地塊并進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的企業(yè)。2.物業(yè)：指具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司。3.物業(yè)管理服務費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務向甲方收取的費用。4.物業(yè)管理區(qū)域：指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目范圍內(nèi)的住宅小區(qū)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，提醒甲方支付費用，必要時可暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應及時向乙方提出整改要求，乙方應盡快整改，確保服務質(zhì)量。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應立即啟動應急預案，采取措施防止事故擴大，并及時報告甲方。甲方應協(xié)助乙方處理事故，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的安全。4.問題：物業(yè)管理費用發(fā)生變動。解決辦法：雙方可簽訂補充協(xié)議，調(diào)整費用，并明確新的費用標準。五、所有應用場景：1.開發(fā)商與物業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。2.物業(yè)為開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)提供物業(yè)