正規(guī)回遷房買賣合同范本

正規(guī)回遷房買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室，面積為____平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于回遷房的相關(guān)政策及規(guī)定。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付時，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》等相關(guān)證明文件。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.4過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量，確保房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于回遷房的政策及規(guī)定，協(xié)同辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總房款的____%。5.3本合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋所有權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.乙方未配合甲方完成過戶手續(xù)。5.雙方未遵守國家關(guān)于回遷房的政策及規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，由政府安排給原房屋拆遷戶的補(bǔ)償房屋。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，證明其對某一不動產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利的證書。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或要求解除合同。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求降低房價(jià)或解除合同。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如一方未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方可協(xié)商解決，或向相關(guān)部門求助。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新、舊城改造過程中的回遷房買賣。2.