江西軍山湖生態(tài)旅游休閑度假湖可行性報告01

目錄第一章生態(tài)旅游休閑度假湖根本情況1一、工程名稱1二、工程主辦單位1三、企業(yè)性質(zhì)1四、地址1五、投資數(shù)額1六、工程簡介1第二章總論2一、本工程研究的程序與方法2二、本工程可行性研究的依據(jù)3三、可行性研究結(jié)論3第三章生態(tài)旅游休閑度假湖工程背景和意義4一、生態(tài)旅游休閑度假湖工程開發(fā)背景51、黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè)52、休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)已日益成為旅游業(yè)的主體53、江西省形成了“紅色搖籃，綠色家園”的整體旅游形象64、環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟(jì)圈是未來江西生態(tài)旅游建設(shè)重點(diǎn)75、繼續(xù)打造南昌“中國優(yōu)秀旅游城市”名片，建設(shè)綠色生態(tài)觀光旅游基地76、2011年全國城市運(yùn)動會將在南昌舉行，亟需開展運(yùn)動休閑設(shè)施和場館87、軍山湖旅游開發(fā)是進(jìn)賢縣招商引資的重點(diǎn)工程之一9二、建設(shè)生態(tài)旅游休閑度假湖的戰(zhàn)略意義91、積極響應(yīng)江西打造“沿海經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)居民休閑旅游后花園”的定位戰(zhàn)略92、促進(jìn)江西省社會主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)開展93、帶動南昌區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)開展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級104、推動鄱陽湖綜合旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的開展和完善，打造環(huán)鄱陽湖旅游圈的一極115、保護(hù)、改善、利用和提高環(huán)鄱陽湖濕地生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)開展126、保護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史文化古跡12第四章生態(tài)旅游休閑度假湖資源分析14一、旅游資源賦存狀況及價值分析141、地理位置142、湖上旅游資源分類153、古籍和古建筑分類164、歷史名人185、生物景觀類206、民俗文化景觀217、湖區(qū)旅游資源價值概述238、軍山湖周邊旅游資源24二、生態(tài)旅游休閑度假湖旅游資源評價271、生態(tài)旅游休閑度假湖旅游資源總體評價272、生態(tài)旅游休閑度假湖旅游資源定量評價27第五章國內(nèi)外成功案例借鑒分析31一、湖景資源案例分析311、新西蘭瓦卡提普湖312、浙江省千島湖333、江蘇天目湖37二、生態(tài)開發(fā)案例分析411、國外生態(tài)旅游開展分析412、海南博鰲水城463、深圳東部華僑城(OCT)52三、案例借鑒總結(jié)581、保護(hù)生態(tài)型582、突出主題性583、強(qiáng)調(diào)文化性584、打造休閑性585、開發(fā)規(guī)模性59第六章生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)與區(qū)域市場分析60一、生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀與趨勢60二、江西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景研究631、江西省經(jīng)濟(jì)開展水平分析632、城市規(guī)劃分析64三、江西省旅游產(chǎn)業(yè)與市場分析661、江西省旅游產(chǎn)業(yè)開展分析662、江西省旅游市場現(xiàn)狀分析67第七章生態(tài)休閑旅游度假客戶分析71一、生態(tài)休閑旅游度假客戶分析711、私人休閑旅游度假類712、公務(wù)消費(fèi)類74二、本工程客戶定位761、從客戶消費(fèi)水平來看762、從客戶地域來看773、從旅游動機(jī)和出游目的看774、從客源組織方式看785、從湖泊型旅游度假區(qū)的市場特征看78第八章生態(tài)旅游休閑度假湖區(qū)域概況、開發(fā)原那么和目標(biāo)79一、生態(tài)旅游休閑度假湖區(qū)域概況791、地理位置與范圍792、自然地理環(huán)境概況793、社會經(jīng)濟(jì)概況85二、本區(qū)域開展生態(tài)休閑旅游的SWOT分析891、優(yōu)勢〔Strength〕分析902、弱勢〔Weakness〕分析913、時機(jī)〔Opportunity〕分析934、威脅〔Threat〕分析93三、開發(fā)原那么931、可持續(xù)開展原那么942、保護(hù)性開發(fā)原那么943、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原那么95四、開發(fā)指導(dǎo)思想951、處理好軍山湖旅游開發(fā)和城市的關(guān)系952、處理好軍山湖旅游開發(fā)與鄱陽湖的關(guān)系953、處理好軍山湖旅游開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系954、加強(qiáng)軍山湖風(fēng)景區(qū)的交通組織，促進(jìn)交通系統(tǒng)的長期開展95五、開發(fā)目標(biāo)96第九章生態(tài)旅游休閑度假湖總體規(guī)劃方案97一、總體規(guī)劃指導(dǎo)思想971、堅(jiān)持保護(hù)與開發(fā)并重972、突出資源特色973、強(qiáng)化主體形象974、集中功能單元985、協(xié)調(diào)開展原那么986、動線視線結(jié)合98二、總體規(guī)劃依據(jù)98三、總體規(guī)劃方案99第十章生態(tài)旅游休閑度假湖功能分區(qū)與重點(diǎn)工程建設(shè)100一、功能分區(qū)的空間布局1001、規(guī)劃范圍1012、空間布局101二、功能分區(qū)1011、古鎮(zhèn)新都1012、碧海情天1133、世外桃源123第十一章生態(tài)旅游休閑度假湖工程開發(fā)周期及各階段目標(biāo)129一、分期建設(shè)方案129二、第一階段1301、建設(shè)目標(biāo)1302、產(chǎn)品開發(fā)1313、根本建設(shè)1314、宣傳促銷131三、第二階段1311、建設(shè)目標(biāo)1312、產(chǎn)品開發(fā)1313、根本建設(shè)1324、宣傳促銷132四、第三階段1321、建設(shè)目標(biāo)1322、產(chǎn)品開發(fā)1323、根本建設(shè)1334、宣傳促銷133第十二章生態(tài)旅游休閑度假湖旅游用地規(guī)劃134一、軍山湖土地利用現(xiàn)狀1341、村莊1342、農(nóng)業(yè)1343、工業(yè)1354、效勞業(yè)1355、周邊地區(qū)136二、生態(tài)旅游休閑度假湖土地利用原那么136三、生態(tài)旅游休閑度假湖旅游用地規(guī)劃1361、綠化用地1372、旅游景觀1373、旅游效勞用地1374、旅游根底設(shè)施用地137第十三章生態(tài)旅游休閑度假湖組織管理、人力資源配置138一、組織管理架構(gòu)138二、人力資源管理139第十四章工程投資測算與財務(wù)評價140一、工程實(shí)施進(jìn)度1401、建設(shè)工期1402、工程實(shí)施進(jìn)度安排140二、工程土地利用規(guī)劃1401、工程土地功能分配表1402、工程征地及租用土地規(guī)劃1423、工程度假村面積匯總表142三、投資測算1431、投資估算依據(jù)1432、總投資測算143四、財務(wù)評價1431、收益估算1432、本錢費(fèi)用估算1443、經(jīng)濟(jì)效益分析145五、風(fēng)險分析1451、主要風(fēng)險因素分析1452、主要風(fēng)險對策146第十五章綜合效益評價166一、生態(tài)效益分析1661、增加植被，凈化大氣和水質(zhì)1662、為生態(tài)建設(shè)提供資金支持和知識支持1663、促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握叩沫h(huán)境保護(hù)意識166二、社會效益分析1661、改善投資環(huán)境1662、提升進(jìn)賢縣的旅游形象1663、旅游扶貧，推進(jìn)社會進(jìn)步167三、經(jīng)濟(jì)效益分析1671、增加就業(yè)時機(jī)1672、增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒拓斦杖?673、產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長167第十六章結(jié)論168一、從全國經(jīng)濟(jì)開展趨勢來看168二、從進(jìn)賢縣旅游總體規(guī)劃體系來看168三、從生態(tài)旅游休閑度假湖自身?xiàng)l件來看168四、從生態(tài)旅游休閑度假湖工程開發(fā)來看168第一章生態(tài)旅游休閑度假湖根本情況一、工程名稱生態(tài)旅游休閑度假湖——江西進(jìn)賢軍山湖二、工程主辦單位公司名稱：生態(tài)圈控股〔集團(tuán)〕總裁：吳春濤三、企業(yè)性質(zhì)四、地址香港灣仔告士打道88號1103室五、投資數(shù)額總投資：610995萬元人民幣六、工程簡介本工程為江西省進(jìn)賢縣重點(diǎn)招商引資工程，工程位于南昌市進(jìn)賢縣軍山湖及周邊。軍山湖湖岸線長160公里，面積32萬畝，是全國縣域內(nèi)最大的淡水湖。其水域遼闊，水質(zhì)清澈，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的理想之地。公司將軍山湖開發(fā)定位為集生態(tài)、休閑、旅游、度假、娛樂、會議為一體的旅游度假區(qū)，堅(jiān)持以人為本、與自然相融合的開發(fā)理念，統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動開展。第二章總論一、本工程研究的程序與方法本工程研究的程序如下：本工程研究的方法主要運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、人文等三大理論板塊以及處于中心位置的規(guī)劃理論板塊〔如下列圖所示〕，分析了生態(tài)旅游休閑度假湖──—江西進(jìn)賢軍山湖工程，得出是否具備開發(fā)的可行性結(jié)論。二、本工程可行性研究的依據(jù)1、國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃；2、國家批準(zhǔn)的旅游開發(fā)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等；3、自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會等根底資料；4、國家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)。三、可行性研究結(jié)論從全國經(jīng)濟(jì)開展趨勢來看生態(tài)旅游休閑度假湖的開發(fā)，順應(yīng)“黨的十七大提出生態(tài)文明建設(shè)”的要求，而且對增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)江西新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)開展、提高人民生活質(zhì)量具有不可估量的作用。從進(jìn)賢縣旅游總體規(guī)劃體系來看生態(tài)旅游休閑度假湖的開發(fā)，涵蓋了不同地理區(qū)域、不同社會層面、不同經(jīng)濟(jì)層次等多種因素，它的開發(fā)對進(jìn)賢其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展都有著帶動和示范宣傳的作用，有利于各產(chǎn)業(yè)各區(qū)域的和協(xié)開展。從生態(tài)旅游休閑度假湖自身?xiàng)l件來看其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，特別是軍山湖清水大閘蟹，已在國內(nèi)外享有一定的聲譽(yù)。這為本工程生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的根底。從生態(tài)旅游休閑度假湖工程開發(fā)來看本工程開發(fā)的三大板塊從不同層面來挖掘、反映軍山湖及其沿岸的休閑旅游特色，既符合國情、省情，又具有地方特色。同時，本工程堅(jiān)持保護(hù)開發(fā)并舉、保護(hù)優(yōu)先的原那么，從而到達(dá)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益的完美統(tǒng)一。第三章生態(tài)旅游休閑度假湖工程背景和意義我國是旅游資源極其豐富的國家。改革開放以來，旅游事業(yè)得到長足的開展，成為第三產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)行業(yè)和非貿(mào)易外匯收入的重要來源，旅游業(yè)也被許多地區(qū)確立為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。開展旅游業(yè)的根本目的是圍繞以人為本，構(gòu)建和諧社會的目標(biāo)，繁榮經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)、致富百姓，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活需要，愉悅?cè)藗兊纳硇?，?shí)現(xiàn)人的全面開展。旅游業(yè)是一個“綜合性產(chǎn)業(yè)”，具有“一業(yè)興，百業(yè)旺”的帶動作用。作為一個“富民產(chǎn)業(yè)”，開發(fā)一個景區(qū)，可帶富一方群眾；作為一個“先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”，有助于促進(jìn)對內(nèi)對外開放；作為一個“無煙工業(yè)”，是落實(shí)科學(xué)開展觀，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)健康開展的有效途徑；作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)，是拉動消費(fèi)、促進(jìn)投資、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先驅(qū)產(chǎn)業(yè)；作為一個文化產(chǎn)業(yè)，是滿足人民群眾日益增長的精神文化生活需求的效勞產(chǎn)業(yè)。生態(tài)旅游度假區(qū)的立項(xiàng)和建設(shè)已經(jīng)成為全國性的熱潮。國家旅游局在《中國旅游業(yè)開展“十五”方案和2015年、2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中，首次針對產(chǎn)品體系的建設(shè)提出：“要完善觀光旅游、度假旅游和專項(xiàng)旅游三大類主體產(chǎn)品，要提高質(zhì)量，豐富內(nèi)容，完善結(jié)構(gòu)”，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了度假旅游的開展。同時，又推動了“三區(qū)〔生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游度假區(qū)和旅游扶貧區(qū)〕”的建設(shè)。以湖泊為依托、開展湖泊度假將成為我國度假旅游的方式之一。我國是一個湖泊旅游資源大國,現(xiàn)有湖泊20000多個，總面積有91000多平方公里，占國土面積將近1％。湖泊是一項(xiàng)珍貴的自然資源，是水體旅游資源中一個重要的組成局部，充分利用湖泊旅游資源開展湖泊型旅游度假區(qū)，有著廣闊的前景。江蘇省的天目湖旅游度假區(qū)自1992年開發(fā)至今，年接待游客人數(shù)已經(jīng)到達(dá)100萬人次以上。保護(hù)性的開發(fā)、保持原有的生態(tài)環(huán)境是未來的開發(fā)模式。根據(jù)2005年國家環(huán)保局6月份發(fā)表的地質(zhì)水質(zhì)報告，太湖、滇池、巢湖、洞庭湖等都出現(xiàn)富營養(yǎng)化的問題。目前我國已跨過了人均2010美元這個“經(jīng)濟(jì)成長門檻”，正邁向全面建設(shè)小康社會的歷史開展階段。在經(jīng)濟(jì)有了一定能級和規(guī)模后，現(xiàn)代化建設(shè)更要突出可持續(xù)開展，強(qiáng)調(diào)環(huán)境與資源保護(hù)。在湖泊旅游的開發(fā)思想上，一定要采取保護(hù)、改善、利用、提高相結(jié)合的根本原那么，堅(jiān)決杜絕水質(zhì)污染，不要象有些地方那樣犯愚蠢的采取先污染后治理的錯誤。一、生態(tài)旅游休閑度假湖工程開發(fā)背景1、黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè)我國過去在開展經(jīng)濟(jì)的過程中，帶來了社會的文明、社會的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的開展。在這個過程中，也存在一些問題，就是環(huán)境問題，比方水環(huán)境的污染，大氣層的污染，還有對地表的污染，這是開展經(jīng)濟(jì)過程中人與自然不和諧的現(xiàn)象。這些年來，我國積極提倡落實(shí)科學(xué)開展觀，以科學(xué)開展觀開展經(jīng)濟(jì)，提倡一種建設(shè)環(huán)境友好型的社會。十七大報告更是指出：“建設(shè)生態(tài)文明,根本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費(fèi)模式?！辈?qiáng)調(diào)要“生態(tài)文明觀念在全社會牢固樹立”。十七大報告中提出了建設(shè)生態(tài)文明的理念，將生態(tài)建設(shè)放到一個文明的高度，這是一個創(chuàng)舉，說明了在全社會已高度重視。既要重視經(jīng)濟(jì)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)開展，同時又要保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，這種認(rèn)識越來越深入。生態(tài)文明是以可持續(xù)開展為核心觀念，在物質(zhì)生產(chǎn)和精神生產(chǎn)中充分發(fā)揮人的主觀能動性，按照自然生態(tài)系統(tǒng)和社會生態(tài)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)的客觀規(guī)律建立起來的人與自然、人與社會的良性運(yùn)行機(jī)制，和諧協(xié)調(diào)開展的社會文明形式。生態(tài)旅游與生態(tài)文明建設(shè)有許多共同點(diǎn)。進(jìn)行生態(tài)旅游開發(fā)的目的就是為了實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)開展，一切受益于生態(tài)旅游的人都應(yīng)該堅(jiān)持可持續(xù)開展的觀點(diǎn)。因此，應(yīng)把生態(tài)開展理論作為生態(tài)旅游開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)、每一個系列中的根本準(zhǔn)那么。生態(tài)文明建設(shè)的重要標(biāo)志是資源的永續(xù)利用和良好生態(tài)環(huán)境的保持。在開展中實(shí)現(xiàn)開展與環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，并到達(dá)以開展促進(jìn)環(huán)境資源的開發(fā)、保護(hù)，又以環(huán)境資源的開發(fā)、保護(hù)而更加推動經(jīng)濟(jì)開展。即：實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會的良性循環(huán)。2、休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)已日益成為旅游業(yè)的主體中國旅游業(yè)在經(jīng)歷了二十多年以觀光為目的的初級開展階段后，休閑度假式旅游及其他商業(yè)性旅游已逐漸成為旅游消費(fèi)的主流和國內(nèi)旅游開展的重要方向。休閑度假旅游業(yè)作為當(dāng)今富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為各國高度重視和普遍關(guān)注的行業(yè)，休閑度假產(chǎn)業(yè)真正進(jìn)入“掘金時代”。當(dāng)前，隨著生活節(jié)奏的日益加快和生活方式的日益多樣化，休閑旅游度假逐漸成為城市居民走出鋼筋水泥、融入自然的時尚之選。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在世界旅游市場構(gòu)成中，休閑旅游度假占62％，興旺國家已經(jīng)進(jìn)入休閑時代。專家預(yù)測，21世紀(jì)觀光旅游將讓位休閑旅游度假，觀光旅游是有限的，休閑旅游度假是無限的。中國休閑經(jīng)濟(jì)和休閑產(chǎn)業(yè)起步較晚，但開展很快，休閑旅游度假成為旅游業(yè)開展的新趨勢。休閑旅游度假是一種高水準(zhǔn)、高品位的需求，對以觀光型旅游產(chǎn)品為主導(dǎo)的城市旅游，只有在現(xiàn)有旅游資源根底上建立完整的休閑旅游度假體系，才能擁有更大的市場份額和更廣闊的市場前景。目前深圳、廣州、大連、武漢、東北三省等地紛紛強(qiáng)化城市休閑功能，打造休閑旅游產(chǎn)品。2005年“五一”黃金周，武漢市旅游局第一批授牌的10家“鄉(xiāng)村休閑游示范戶”接待游客近1.7萬人，實(shí)現(xiàn)旅游收入59萬元。東北的三地五方區(qū)域聯(lián)合體推出的休閑度假、自然生態(tài)、娛樂健身等多條旅游線路，涵蓋了休閑、度假、健身、娛樂、觀光等多項(xiàng)內(nèi)容，適宜于各區(qū)域、各民族、各階層的旅游需求。3、江西省形成了“紅色搖籃，綠色家園”的整體旅游形象“三個基地、一個后花園”的江西定位戰(zhàn)略中，緊扣把江西建設(shè)成為“沿海經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)居民休閑旅游的后花園”的開展戰(zhàn)略，以“花園江西”作為全省旅游產(chǎn)業(yè)開展定位，進(jìn)一步完善和提升“紅色搖籃，綠色家園”的整體旅游形