2024年民間房屋抵押借款協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（二篇）

第6頁共6頁2024年民間房屋抵押借款協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本借款人（債務(wù)人）：抵押人：貸款人（抵押權(quán)人）：本合同各方根據(jù)《_____》、《_____》、《_____》、《_____》、《_____》等規(guī)定，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信、協(xié)商一致的原則，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。第一部分借貸條款第一條借款用途：本合同項(xiàng)下之借款必須合法使用。第二條借款金額：借款金額為人民幣（大寫）：元整，小寫：____￥元（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同）。第三條借款期限：借款期限為個(gè)月，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條借款利率：借款期限內(nèi)的（年/月）利率為（大寫）即￥（小寫）。第五條還款方式：借款人選擇以下第種還款方式：到期一次還本付息，利隨本清;2.按（月/季）結(jié)息，利息支付日為每（月/季）末日，借款到期時(shí)利隨本清。3.其他：____________________________________________。第六條提前還款：借款人提前還款應(yīng)征得貸款人同意。貸款人同意借款人提前還款的，按本合同約定的利率及借款實(shí)際使用期限計(jì)收利息《另行約定的除外》，雙方另行約定。第七條提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應(yīng)征得借款人同意。利息及本金償付辦法由雙方另行約定。如出現(xiàn)下列情形，貸款人有權(quán)隨時(shí)要求借款人在一定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息：1.借款人將所借款項(xiàng)用于非法活動(dòng);2.抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的;3.其他：第八條借款人的權(quán)利和義務(wù)：1.如實(shí)提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查;2.保證本借款不用于非法活動(dòng);3.按照本合同的約定取得借款本金，并按時(shí)償還借款本息。第九條貸款人的權(quán)利和義務(wù)：1.保證資金來源合法;2.有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核實(shí);3.在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理完畢抵押登記后日內(nèi)，足額向借款人發(fā)放貸款;4.有權(quán)按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。第二部分抵押條款第十條抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于東營(yíng)市號(hào)樓單元戶的合法房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：東房權(quán)證字第號(hào)，建筑面積平方米）以及相應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔(dān)保。抵押人保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，不存在被查封、已抵押、已出租等情況。和他人共有的，共有人同意將該房地產(chǎn)抵押給貸款人，并同意受本合同約束。第十一條抵押價(jià)值：經(jīng)本合同各方確認(rèn)，前條用于抵押的房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣（大寫）元整，（小寫）：￥元（估價(jià)報(bào)告編號(hào)：_____字第____號(hào)）。第十二條抵押登記：本合同自簽訂后兩日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延），抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí)導(dǎo)致不能辦理抵押登記、抵押登記無效或者被注銷的，借款人和抵押人應(yīng)對(duì)貸款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條抵押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。當(dāng)借款人未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時(shí)，無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以該房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第十四條第二住所擔(dān)保：抵押物為住宅的，貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)已有充分的預(yù)知。抵押人是否應(yīng)另行出具第二住所的擔(dān)保聲明，由貸款人與抵押人選擇以下第種約定：1.抵押人不必另行出具第二住所的擔(dān)保聲明;2.抵押人應(yīng)出具，且該聲明為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條權(quán)利限制：抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負(fù)擔(dān)。第十六條抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還全部款項(xiàng)后三日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）協(xié)同抵押人到房管部門辦理抵押注銷登記。第三部分違約責(zé)任及其他約定第十七條違約責(zé)任：下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1.借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應(yīng)利息，可依法行使對(duì)本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán);2.借款人在還款期限屆滿時(shí)，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)另行向貸款人支付全部貸款本金%的違約金，并承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用;3.貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)其他方所付出的直接費(fèi)用，并向借款人另行支付全部貸款本金%的違約金;4.因貸款人的以下行為，致使不能根據(jù)本合同的約定辦理抵押注銷手續(xù)的，貸款人應(yīng)當(dāng)向抵押人支付全部貸款本金%的違約金：（1）貸款人無正當(dāng)理由在借款方全部?jī)斶€本金和利息三日內(nèi)（如遇法定節(jié)假日順延）拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的;（2）因貸款人保管不善，造成他項(xiàng)權(quán)利證明丟失、損壞，不能及時(shí)辦理抵押注銷手續(xù)的;（3）因貸款人變更地址、電話等無法聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷手續(xù)的;（4）其他足以影響抵押注銷手續(xù)的行為。5.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、已抵押或者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)當(dāng)向貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1.提交仲裁委員會(huì)仲裁;2.依法向人民法院提起訴訟。第十九條生效、變更、解除、終止：1.在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，在本合同項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效。合同各方選擇以下第種約定為本合同的生效條件：（1）自各方當(dāng)事人簽字后生效;（2）經(jīng)公證處公證后生效。2.本合同項(xiàng)下借款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后，本合同終止;3.本合同如需要變更或解除，應(yīng)由合同各方共同達(dá)成書面協(xié)議。第二十條本合同一式份，合同各方各執(zhí)一份，報(bào)相關(guān)部門份。第二十一條其他事項(xiàng)：借款人（債務(wù)人）（蓋章）：抵押人（蓋章）：貸款人（抵押權(quán)人）（蓋章）：簽約日期：____年____月____日2024年民間房屋抵押借款協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（二）協(xié)議編號(hào)：____-XX-XXXXX本協(xié)議由以下各方于____年XX月XX日簽署：甲方（出借人）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（借款人）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方同意按照以下條款簽訂本《____年民間房屋抵押借款協(xié)議書》（下稱“本協(xié)議”）：第一條借款金額及用途1.1甲方同意向乙方借款人提供人民幣_(tái)_________________.00元（大寫：_________________.00元）作為借款本金（以下稱“借款金額”）。1.2借款金額用途：_______________________________。第二條借款期限2.1借款期限為_________________年/月/日至_________________年/月/日。2.2如乙方未按時(shí)歸還借款本金及利息，甲方有權(quán)要求乙方按照《中華人民共和國(guó)合同法》及本協(xié)議約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。第三條利率和還款方式3.1利率約定：甲方向乙方提供的借款按照年化____%的利率計(jì)算，并在本協(xié)議簽署時(shí)確定。3.2還款方式：乙方應(yīng)按照以下方式償還借款本金和利息：（1）等額本息還款：乙方每月應(yīng)按照等額本息的方式，平均償還借款本金和利息。（2）按期付息、到期還本：乙方先償還利息，借款到期時(shí)一次性歸還借款本金和利息。（根據(jù)實(shí)際情況選擇適用的還款方式，或雙方根據(jù)協(xié)商確定其他還款方式）第四條抵押房屋及權(quán)證4.1抵押房屋的基本情況：（1）房產(chǎn)名稱：____________________（2）房屋位置：____________________（3）面積：____________________（4）產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證號(hào)碼：____________________（5）抵押登記機(jī)關(guān)：____________________（6）抵押登記號(hào)：____________________4.2乙方保證其擁有抵押房屋的所有權(quán)，并同意將該房屋作為借款的抵押物。抵押房屋的所有權(quán)證已辦理抵押登記，并辦理了抵押注銷手續(xù)后，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方。4.3乙方同意在本協(xié)議簽署且未償還借款本金及利息前，不得處分抵押房屋或變更其性質(zhì)，不得繼續(xù)進(jìn)行其他不利于借款人債權(quán)人權(quán)益的行為。第五條違約責(zé)任5.1若乙方未按照本協(xié)議約定的還款時(shí)間和方式償還借款本金及利息，甲方有權(quán)按照以下方式追償：（1）要求乙方支付逾期利息：逾期償還的借款將按照逾期的天數(shù)計(jì)算相應(yīng)的逾期利息，計(jì)算公式為：逾期利息=逾期本金×年化利率×逾期天數(shù)/365。（2）采取法律措施追償：甲方有權(quán)向法院提起訴訟，要求乙方償還借款本金及利息，并承擔(dān)違約金、追償費(fèi)用等各項(xiàng)支出。5.2如乙方通過虛假陳述、偽造文件等方式騙取貸款，甲方有權(quán)采取一切合法手段追究乙方的法律責(zé)任，并要求乙方立即償還相應(yīng)的借款本金、利息及違約金。第六條保密條款6.1本協(xié)議的一切內(nèi)容，包括但不限于借款金額、利率、還款方式、抵押房屋等，均屬于雙方的商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得向第三方披露或公開。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。6.2本協(xié)議簽署后，雙方可依法將本協(xié)議用作解決相關(guān)爭(zhēng)議的證據(jù)。第七條法律適用與爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。