房屋抵頂借款協議書

房屋抵頂借款協議書合同編號：__________房屋抵頂借款協議書甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房屋抵頂借款事宜，達成如下協議：第一條借款事項1.1甲方同意向乙方借款人民幣____元整（大寫：____________________元整），用于____________________。1.2借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3借款利率為____%，按年支付利息。第二條房屋抵頂事項2.2抵債房產的具體情況如下：房產證號：____________________房屋地址：____________________房屋面積：____________________產權性質：____________________2.3甲方應保證抵債房產的真實性、合法性，無任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。2.4甲方應保證在借款期限內，不得將抵債房產進行轉讓、出租、設定抵押等可能影響乙方權益的行為。第三條還款事項3.1甲方應按本協議約定的借款期限和還款方式，向乙方償還借款本金及利息。3.2甲方逾期還款的，應按照逾期天數計算罰息，罰息利率為借款利率的____%。3.3甲方提前還款的，應提前通知乙方，并按照實際借款天數計算利息。第四條房屋交付及過戶事項4.1借款期限屆滿，甲方未能償還借款本金及利息的，乙方有權以抵債房產折價或者以拍賣、變賣該房產所得的價款優(yōu)先受償。4.2甲方應在借款期限屆滿后____日內，將抵債房產過戶至乙方名下。4.3過戶費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本協議借款本金的雙倍。5.2若甲方提供的抵債房產存在權利瑕疵或者法律糾紛，導致乙方無法取得房產的所有權或者使用權，甲方應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方擁有的房屋所有權證復印件2.乙方身份證明復印件3.借款申請單4.房產評估報告5.借款合同履行保證函6.房產過戶手續(xù)相關文件7.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款或未足額還款，視為甲方違約。2.甲方未按約定提供真實、合法的抵債房產，視為甲方違約。3.甲方在借款期限內轉讓、出租、設定抵押抵債房產，視為甲方違約。4.乙方未按約定時間提供借款，視為乙方違約。5.乙方未按約定利率提供借款，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要向出借人借入資金的甲方。2.出借人：指提供資金給借款人，并收取利息的乙方。3.抵債房產：指甲方用以抵扣借款本金及利息的房產。4.借款期限：指甲方同意借款的期限。5.借款利率：指甲方借款應支付的利息比率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵債房產存在權利瑕疵或者法律糾紛，導致乙方無法取得房產的所有權或者使用權。解決辦法：甲方應承擔相應的法律責任，包括但不限于提供有權機關出具的權利瑕疵排除證明、協助乙方解決法律糾紛等。2.甲方未按約定時間還款或未足額還款。解決辦法：乙方有權按照逾期天數計算罰息，甲方應及時還款。3.甲方在借款期限內轉讓、出租、設定抵押抵債房產。解決辦法：乙方有權要求甲方立即解除轉讓、出租、設定抵押等行為，并承擔違約責任。4.乙方未按約定時間提供借款。解決辦法：甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方因