城市沿街商鋪?zhàn)赓U合同

城市沿街商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________城市沿街商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、商鋪基本信息1.1商鋪位置：位于城市的具體街道，門(mén)牌號(hào)。1.2商鋪面積：商鋪的實(shí)際建筑面積為平方米。1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀況。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米每月元，總計(jì)租金為元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前五個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。四、商鋪使用及管理4.1乙方須按照商鋪現(xiàn)狀使用商鋪，如需進(jìn)行改造或裝修，須提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。改造或裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保商鋪安全、衛(wèi)生、秩序井然。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。5.3租賃期間，因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致商鋪損壞的，雙方協(xié)商解決。六、合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。6.2甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金為本合同租金總額的百分之二十。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證復(fù)印件2.商鋪使用權(quán)證復(fù)印件3.商鋪現(xiàn)狀照片4.商鋪裝修改造方案5.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件6.甲方銀行賬戶(hù)信息7.乙方身份證復(fù)印件8.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按期交付商鋪，或交付的商鋪不符合約定條件，視為甲方違約。2.乙方未按期支付租金，或未按約定使用商鋪，視為乙方違約。3.甲方未按約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)，或未保障商鋪的安全、衛(wèi)生、秩序，視為甲方違約。4.乙方未按約定進(jìn)行裝修改造，或未取得甲方書(shū)面同意進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方商鋪的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用商鋪，按照約定向出租方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃商鋪的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付商鋪，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因延遲交付產(chǎn)生的損失。2.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付租金，如未按期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.商鋪使用問(wèn)題：乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，如擅自改變商鋪用途或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.維修、保養(yǎng)服務(wù)問(wèn)題：甲方應(yīng)按照合同約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并承擔(dān)因未提供服務(wù)產(chǎn)生的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市沿街商鋪?zhàn)赓U2.商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)