靜安天悅項(xiàng)目答客問(wèn)測(cè)試附有答案

靜安天悅項(xiàng)目答客問(wèn)測(cè)試[復(fù)制]一、品牌篇1.本案開(kāi)發(fā)商是哪家?企業(yè)資質(zhì)為幾級(jí)?[填空題]*_________________________________(答案：上海錦雍置業(yè)有限公司;企業(yè)資質(zhì)為暫定資質(zhì))2.本案投資商是哪家?[填空題]*_________________________________(答案：太倉(cāng)錦雍置業(yè)有限公司)3.本案的承建商是哪家?幾級(jí)資質(zhì)?承建過(guò)哪些項(xiàng)目?[填空題]*_________________________________(答案：西區(qū):上海海宏建設(shè)集團(tuán)有限公司,一級(jí)資質(zhì),承建過(guò)靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單位268-01地塊項(xiàng)目(天匯世紀(jì)璽項(xiàng)目)、寶山區(qū)美羅家園大型居住社區(qū)01單元0110-02地塊項(xiàng)目(保利云上潯光項(xiàng)目)、蘇州市科技城74號(hào)地塊項(xiàng)目一期工程(保利和光山語(yǔ)項(xiàng)目)、杭州鼎湖未來(lái)社區(qū)一標(biāo)段(A3、A9~11)建筑安裝工程等項(xiàng)目東區(qū):中建五局華東建設(shè)有限公司,一級(jí)資質(zhì),承建過(guò)浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊(保利頌項(xiàng)目)、吳江汾湖項(xiàng)目、奉賢碧桂園桐楠美麓項(xiàng)目等)4.本案的建筑設(shè)計(jì)單位是哪家單位?設(shè)計(jì)過(guò)的項(xiàng)目有哪些?[填空題]*_________________________________(答案：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司;設(shè)計(jì)案例:大寧金茂府、虹口金茂府、綠地海珀黃浦、瑞虹新城等)5.工程單位有幾個(gè)?是否分包出去的?工程施工單位是幾級(jí)資質(zhì)的?[填空題]*_________________________________(答案：西區(qū):建筑總承包單位為1家,按照規(guī)定要求承接業(yè)務(wù),一級(jí)資質(zhì)東區(qū):建筑總承包單位為1家,按照規(guī)定要求承接業(yè)務(wù),一級(jí)資質(zhì))6.本案的監(jiān)理為哪家單位?[填空題]*_________________________________(答案：上海住遠(yuǎn)建設(shè)工程監(jiān)理有限公司)7.本案的園藝設(shè)計(jì)單位是哪家？設(shè)計(jì)過(guò)哪些項(xiàng)目?

[填空題]*_________________________________(答案：深圳奧雅設(shè)計(jì)股份有限公司:設(shè)計(jì)案例有大寧金茂府、虹口金茂府等)8.本案的物業(yè)是哪家物業(yè)公司?幾級(jí)資質(zhì)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何?[填空題]*_________________________________(答案：保利物業(yè),國(guó)家一級(jí)資質(zhì),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.5元/平方米*月(物業(yè)招投標(biāo)尚未完成,待最終確認(rèn)))二、銷售基本信息1.本案具體地址在哪?[填空題]*_________________________________(答案：項(xiàng)目以廣延路為界分東區(qū)和西區(qū),西區(qū)位于彭江路366弄,東區(qū)門牌號(hào)暫未明確)2.本案?jìng)浒该鞘裁?[填空題]*_________________________________(答案：靜悅名邸)3.本案土地性質(zhì)?使用年限是多少年?日期開(kāi)始的時(shí)間[填空題]*_________________________________(答案：70年住宅土地性質(zhì),時(shí)間為:2021-2091年)4.本案所有房源是否統(tǒng)一交付，交付時(shí)間?[填空題]*_________________________________(答案：項(xiàng)目以廣延路為界分東區(qū)和西區(qū),分兩期交付。西區(qū)交付時(shí)間2025年9月30號(hào)、東區(qū)交付時(shí)間暫未明確)5.交房驗(yàn)收由哪個(gè)部門驗(yàn)收?[填空題]*_________________________________(答案：由靜安區(qū)住房保障和房屋管理局、靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局、靜安區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)等部門驗(yàn)收)三、項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品1.本案總基地面積?總建筑面積?[填空題]*_________________________________(答案：項(xiàng)目總占地面積約為7.1萬(wàn)方;全業(yè)態(tài)總建筑面積約為31.9萬(wàn)方,其中住宅總建面約為20.6萬(wàn)方,地上約為14.8萬(wàn)方,地下約為5.8萬(wàn)方)2.高層一樓是否帶花園，花園的朝向如何，大約多少面積?[填空題]*_________________________________(答案：一樓不帶花園)3.高層是否有不計(jì)容面積，面積多少?[填空題]*_________________________________(答案：為避免銷售風(fēng)險(xiǎn),不作具體數(shù)值輸出,僅可輸出約數(shù))4.各戶型面積及得房率?單層層高多少?[填空題]*_________________________________(答案：為避免銷售風(fēng)險(xiǎn),不作具體數(shù)值輸出,僅可輸出約數(shù))5.小區(qū)建筑的整體朝向?[填空題]*_________________________________(答案：整體為正南北,東區(qū)1#2#3#樓(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)為南偏東5.67°左右)6.社區(qū)內(nèi)是否有回遷房或者拆遷安置房?保障房運(yùn)營(yíng)單位為哪家?[填空題]*_________________________________(答案：西區(qū)10號(hào)樓(工程樓棟編號(hào)為4#)為保障房,性質(zhì)為公共租賃住房;保障房運(yùn)營(yíng)單位是上海靜安公共租賃住房運(yùn)營(yíng)有限公司)7.本案住宅規(guī)劃總戶數(shù)為多少?可售多少戶?[填空題]*_________________________________(答案：共1338戶,其中可售1219戶,保障房119戶)8.本案容積率：西區(qū)：_________東區(qū)：_________[填空題]*空1答案：2.8空2答案：2.969.本案的綠化率?[填空題]*_________________________________(答案：35%)10.本案機(jī)動(dòng)車位數(shù)量？是否有殘疾人車位？本案非機(jī)動(dòng)車位數(shù)量？機(jī)動(dòng)車位與住宅配比？

答：西區(qū)機(jī)動(dòng)總車位約___輛：

1）住宅區(qū)：總計(jì)約___輛，可售車位約___輛，保障房配建車位約___輛，配套車位約___輛。

機(jī)動(dòng)車位與住宅配比為：約___。（無(wú)障礙停車位約___輛，非機(jī)動(dòng)車位數(shù)約___輛）

2）商辦區(qū)：總計(jì)約___輛，自持車位約___輛，配套車位約___輛，公共停車位約___輛。（其中無(wú)障礙車位約___輛）

東區(qū)機(jī)動(dòng)車位約___輛：

1）住宅區(qū)：總計(jì)約___輛，可售車位約___輛，配套停車位約___輛。

機(jī)動(dòng)車位與住宅的配比：戶均約___輛。（無(wú)障礙停車位約___輛，非機(jī)動(dòng)車位數(shù)約___輛）

2）商辦區(qū)：總計(jì)約___輛，自持約___輛，配套停車位約___輛。（無(wú)障礙車位約___輛）[填空題]*空1答案：1364空2答案：802空3答案：751空4答案：48空5答案：3空6答案：1:1.1空7答案：5空8答案：757空9答案：562空10答案：410空11答案：2空12答案：150空13答案：6空14答案：852空15答案：639空16答案：591空17答案：48空18答案：1.1空19答案：4空20答案：575空21答案：186空22答案：185空23答案：1空24答案：211.本案地下車庫(kù)的建筑高度是多少?本案地下車庫(kù)進(jìn)出口的高度為多少?[填空題]*_________________________________(答案：請(qǐng)?jiān)O(shè)置答案)11.本案地下車庫(kù)的建筑高度是多少？本案地下車庫(kù)進(jìn)出口的高度為多少？

答：西地塊：1）住宅地庫(kù)負(fù)一層層高約___m，負(fù)二層層高約___m，北側(cè)坡道凈高約___m，南側(cè)坡道凈高約___m。2）商業(yè)地庫(kù)負(fù)一層約___m，負(fù)二層約___m；東側(cè)坡道凈高約___m、西側(cè)坡道凈高約___m。

東地塊：1）住宅地庫(kù)負(fù)一層層高約___m,負(fù)二層層高約___m；住宅區(qū)坡道出入口凈高約___m。2）商業(yè)地庫(kù)負(fù)一層和負(fù)二層層高均約___m，辦公坡道出入口凈高約___m。[填空題]*空1答案：3.7空2答案：3.6空3答案：2.6空4答案：2.4空5答案：4.5空6答案：3.7空7答案：3.2空8答案：2.6空9答案：3.7空10答案：3.6空11答案：2.6空12答案：3.7空13答案：2.612.本案非機(jī)動(dòng)車位的位置在哪里?共有多少個(gè)?是否與機(jī)動(dòng)車位相連通?[填空題]*_________________________________(答案：西地塊:住宅非機(jī)動(dòng)車庫(kù)在2、3號(hào)樓(工程樓棟編號(hào)為5#)地下一層和5、6號(hào)樓(工程樓棟編號(hào)為1#)地下一層和地下二層;商辦非機(jī)動(dòng)車庫(kù)在8、9號(hào)樓(工程樓棟編號(hào)為2#)地下一層和地下二層為主。東地塊:住宅非機(jī)動(dòng)車庫(kù)在3#6#樓(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)地下兩層;商辦非機(jī)動(dòng)車庫(kù)在1#樓(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)地下一層和二層范圍。(注意東區(qū)1#只有地下一層停層))13.本案的陽(yáng)臺(tái)是全封還是半封?[單選題]*全封閉(正確答案)半封閉15.高層的基礎(chǔ)挖深約多少米[填空題]*_________________________________(答案：11)16.本案建筑風(fēng)格是什么?[填空題]*_________________________________(答案：現(xiàn)代風(fēng)格)17.本案是否有會(huì)所?小區(qū)會(huì)所建筑面積多少?會(huì)所是否自營(yíng)?目前已知運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目?[填空題]*_________________________________(答案：本案無(wú)會(huì)所。本案有迎賓樓,西區(qū)迎賓樓面積約235㎡,東區(qū)約176㎡,與物業(yè)用房共享。)18.本案有幾個(gè)出入口?車行和人行分開(kāi)嗎?具體位置在哪里?[填空題]*_________________________________(答案：西區(qū):住宅區(qū)有2個(gè)車行出入口,分別位于彭江路、小區(qū)內(nèi)部公共通道通向廣延路;有2個(gè)人行出入口,位于彭江路、廣延路;商辦區(qū)有2個(gè)車行出入口,分別位于小區(qū)內(nèi)部公共通道通向廣延路和靈石路。東區(qū):住宅區(qū)有2個(gè)車行出入口,分別位于彭江路、小區(qū)南側(cè)道路經(jīng)過(guò)辦公樓,通向靈石路;有2個(gè)人行出入口,位于彭江路、廣延路;商辦區(qū)有1個(gè)車行出入口,位于靈石路。)19.本案是否采用人車分流?[填空題]*_________________________________(答案：小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車與行人為人車分流(出入口處有交織部分,不是嚴(yán)格意義上的人車分流)。)20.小區(qū)的變電站、垃圾站、水泵房分別靠近哪幾幢樓?位置?[填空題]*_________________________________(答案：東西區(qū)變電站在地下,具體詳見(jiàn)紅線內(nèi)不利因素。K站位置在辦公北側(cè),靠近西地塊住宅8、9號(hào)樓(工程樓棟編號(hào)為2#)。西區(qū)垃圾房位置靠近住宅8、9號(hào)樓(工程樓棟編號(hào)為2#)。兩個(gè)水泵房分別在B1的10號(hào)樓(保障房,工程樓棟編號(hào)為4#)旁和北側(cè)坡道南側(cè)。消防水泵房在B2的10號(hào)樓(保障房,工程樓棟編號(hào)4#)旁。東區(qū)垃圾房靠近住宅2#樓(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)。兩個(gè)水泵房分別在B1的5#樓(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)北側(cè)和東側(cè)坡道邊。消防水泵房在B2的5#樓(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)北側(cè)。)21.變異戶型的分布與不同?[填空題]*_________________________________(答案：西區(qū):16號(hào)樓(工程樓棟編號(hào)為7#)的西端戶為變異戶型,北側(cè)設(shè)備平臺(tái)位置有變化。5號(hào)樓(工程樓棟編號(hào)為1#)首層?xùn)|邊套,9號(hào)樓(工程樓棟編號(hào)為2#)首層西邊套的北側(cè)為內(nèi)天井,采光較差。且設(shè)備平臺(tái)均位于架空層。東區(qū):1#樓(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)西端戶107戶型變異,主臥衛(wèi)生間窗洞口位置有變化。)22.小區(qū)哪幾層樓有紅外線報(bào)警系統(tǒng)?[填空題]*_________________________________(答案：一層、二層及頂層設(shè)置紅外幕簾入侵探測(cè)裝置,每戶臥室、起居室配置緊急求助報(bào)警裝置)23.小區(qū)郵箱如何設(shè)置?[填空題]*_________________________________(答案：均與小區(qū)門頭結(jié)合設(shè)置)24.電梯設(shè)備層建在哪里?[填空題]*_________________________________(答案：屋頂機(jī)房)25.消防類別?[填空題]*_________________________________(答案：住宅二類)26.小區(qū)有殘疾人坡道嗎?[填空題]*_________________________________(答案：滿足無(wú)障礙通行)27.房屋有做哪些智能化?[填空題]*_________________________________(答案：戶內(nèi)設(shè)置有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng))28.各種物業(yè)是怎么供水排水?[填空題]*_________________________________(答案：住宅衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng),首層單獨(dú)排放;供水采用二次加壓供水。)29.本案有無(wú)架空層?[填空題]*_________________________________(答案：有架空層。西區(qū):5號(hào)樓首層?xùn)|端戶及6號(hào)樓首層西端戶架空、8號(hào)樓首層?xùn)|端戶及9號(hào)樓首層西端戶架空、7號(hào)樓首層架空,3號(hào)樓首層?xùn)|端戶架空、12號(hào)樓首層西端戶架空。東區(qū):1#樓(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)首層二層西端戶架空、2#樓(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)首層?xùn)|端戶架空、3#樓(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)首層西端戶架空、4#樓(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)首層架空、5#樓(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)首層西端戶架空、6#樓(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)首層中間2戶架空。)31.電梯是否直達(dá)地下車庫(kù)?[填空題]*_________________________________(答案：是。西區(qū):2、3、11、12、15、16號(hào)樓僅達(dá)B1,5-9號(hào)樓達(dá)B2。東區(qū):1#(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)僅達(dá)B1,2#~6#(工程樓棟編號(hào),公安門牌號(hào)暫未出)達(dá)B2。)32.地下車庫(kù)有幾層?[填空題]*_________________________________(答案：西區(qū)2、3、11、12、15、16號(hào)樓范圍為地下一層車庫(kù)。其余為地下二層。東區(qū)均為地下二層車庫(kù)。)四、裝修類1.房屋交付時(shí)是毛坯還是裝修的?精裝標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外報(bào)價(jià)是多少?廚、衛(wèi)是否做過(guò)防水處理?[填空題]*_________________________________(答案：房屋是簡(jiǎn)裝交付;精裝標(biāo)準(zhǔn)不對(duì)外報(bào)價(jià);廚、衛(wèi)都是有防水處理的)2.精裝修是哪家裝修公司做的，資質(zhì)如何?做過(guò)哪些項(xiàng)目?[填空題]*_________________________________(答案：設(shè)計(jì)單位為蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,曾經(jīng)做過(guò)杭州濱江金茂府、首開(kāi)杭州金茂府、紹興金茂逸墅、金茂溫州甌江口項(xiàng)目、華潤(rùn)亞運(yùn)項(xiàng)目、萬(wàn)科亞運(yùn)項(xiàng)目、萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)、萬(wàn)科竹徑云山、龍湖天鉅項(xiàng)目、龍湖天璞項(xiàng)目、融創(chuàng)杭州印項(xiàng)目、融創(chuàng)杭州灣項(xiàng)目;施工單位為具有行業(yè)資質(zhì)的施工單位)3.入戶門品牌?門鎖品牌?國(guó)內(nèi)國(guó)外?[填空題]*_________________________________(答案：入戶門品牌及門鎖具體品牌暫未確定,屬于行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌)4.地磚品牌?地板品牌?實(shí)木還是復(fù)合?[填空題]*_________________________________(答案：地磚品牌是蒙娜麗莎或同等品牌;地板品牌是書(shū)香門地或同等品牌,屬于實(shí)木復(fù)合地板)5.墻面、屋頂乳膠漆品牌?[填空題]*_________________________________(答案：墻面、頂面品牌是立邦或同等品牌)6.地暖品牌?[填空題]*_________________________________(答案：與空調(diào)系統(tǒng)同一品牌,采用雙聯(lián)供機(jī)組,品牌滿足超低能耗要求)7.新風(fēng)系統(tǒng)品牌?[填空題]*_________________________________(答案：新風(fēng)采用全熱交換新風(fēng)機(jī)組,品牌滿足超低能耗要求)8.空調(diào)品牌?中央空調(diào)還是單體空調(diào)?戶式多聯(lián)機(jī)還是分體式風(fēng)管機(jī)?[填空題]*_________________________________(答案：空調(diào)是中央空調(diào),多聯(lián)機(jī)形式,機(jī)組與地暖合用,品牌滿足超低能耗要求)9.電線、熱水管、冷水管品牌?[填空題]*_________________________________(答案：電線采用塑料絕緣銅導(dǎo)線,國(guó)產(chǎn)品牌;熱水管和冷水管采用PPR管,國(guó)產(chǎn)品牌)10.臥室門的品牌?[填空題]*_________________________________(答案：臥室門的品牌是優(yōu)質(zhì)的國(guó)產(chǎn)品牌)11.衛(wèi)生間座便器、花灑、水龍頭、臺(tái)盆各是什么品牌?[填空題]*_________________________________(答案：衛(wèi)生間座便器品牌是鷹衛(wèi)浴或同等品牌,花灑、水龍頭品牌是HCG和成或同等品牌,臺(tái)盆是鷹衛(wèi)浴或同等品牌)12.廚房櫥柜、水槽、煤氣灶、水龍頭、熱水器品牌?廚房的臺(tái)面材質(zhì)?[填空題]*_________________________________(答案：廚房櫥柜品牌是國(guó)產(chǎn)品牌,水槽和水龍頭品牌是HCG和成或同等品牌,煤氣灶是老板或同等品牌。廚房的臺(tái)面是人造石;熱水器采用一級(jí)能效設(shè)備,滿足超低能耗要求,國(guó)產(chǎn)品牌)13.項(xiàng)目供水方式的?有無(wú)提供純凈水服務(wù)?[填空題]*_________________________________(答案：供水采用二次加壓供水,無(wú)凈水裝置)14.陽(yáng)臺(tái)是否有上水管和插座以及下水管?[填空題]*_________________________________(答案：是)15.插座位置是否和樣板房一致?插座和排線的品牌是什么?[填空題]*_________________________________(答案：是,插座的品牌是公?；蛲绕放?排線采用塑料絕緣銅導(dǎo)線,國(guó)產(chǎn)品牌)16.可視對(duì)講是什么品牌?防盜系統(tǒng)是什么品牌?防盜系統(tǒng)連接保安室還是物業(yè)?[填空題]*_________________________________(答案：可視對(duì)講品牌和安防系統(tǒng)品牌均為上海公安三所過(guò)檢地標(biāo)產(chǎn)品,品牌暫時(shí)未定,安防報(bào)警系統(tǒng)至小區(qū)安?？刂浦行?17.入戶門有幾種開(kāi)鎖方式?[填空題]*_________________________________(答案：四合一:鑰匙、指紋、密碼、刷卡)18.房屋內(nèi)是否有智能化裝修?主要體現(xiàn)在哪?[填空題]*_________________________________(答案：戶內(nèi)設(shè)置有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)、訪客可視對(duì)講系統(tǒng))五、加裝包類1.加裝升級(jí)是哪家公司裝修的?資質(zhì)怎么樣?保利發(fā)展和這家裝修公司是什么關(guān)系?[填空題]*_________________________________(答案：廣東佳利建筑裝飾工程有限公司,是中央企業(yè)保利發(fā)展控股集團(tuán)的全資公司,獲得建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)、建筑設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì))2.加裝升級(jí)保修期?保修由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)?如果過(guò)了質(zhì)保期怎么處理?[填空題]*_________________________________(答案：保修期按照政府相關(guān)文件要求約定執(zhí)行,如屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;裝修工程(包含全裝修和非全裝修,墻面、頂棚抹灰工程等其他分項(xiàng)工程),為2年;供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期。質(zhì)量保修期以簽訂房屋交接書(shū)之日起計(jì)算。保修期內(nèi)由裝修單位負(fù)責(zé),過(guò)了質(zhì)保期由小業(yè)主自行負(fù)責(zé)。)3.加裝升級(jí)交付時(shí)間?會(huì)和交付標(biāo)準(zhǔn)交房時(shí)間一致嗎?[填空題]*_________________________________(答案：預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年9月30日,和交付標(biāo)準(zhǔn)交房時(shí)間一致)六、土建材料1.建筑外立面的材質(zhì)是什么，顏色，有什么特點(diǎn)?[填空題]*_________________________________(答案：1~3層基座為石材。標(biāo)準(zhǔn)層主要為香檳金鋁板、咖色鋁板、暖灰色鋁板、暖灰色涂料、米色涂料、咖色涂料。)2.建筑外墻有沒(méi)有防潮隔熱層?用什么材料?[填空題]*_________________________________(答案：滿足超低能耗要求,采用硅墨烯保溫一體化系統(tǒng))3.本案的抗震等級(jí)是多少?[填空題]*_________________________________(答案：70米以下住宅三級(jí),70米以上住宅二級(jí))4.本案承重墻體的厚度為多少?[填空題]*_________________________________(答案：約200mm)5.本案建筑室內(nèi)樓板厚度是多少?承重設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是多少?[填空題]*_________________________________(答案：樓板厚度約130mm,承重標(biāo)準(zhǔn)2.0kN/m＾2)6.陽(yáng)臺(tái)面積怎么算?是否算容積率?[填空題]*_________________________________(答案：陽(yáng)臺(tái)不贈(zèng)送,算全面積)7.屋頂?shù)奈菝娓魺崾怯檬裁床牧?[填空題]*_________________________________(答案：擠塑聚苯板)8.建筑屋頂防滲漏工藝和材料?[填空題]*_________________________________(答案：防水卷材和防水涂料)9.建筑外墻防滲漏工藝和材料?[填空題]*_________________________________(答案：外墻采用墻體自防水+部分外立面幕墻系統(tǒng))10.窗框材料是什么?窗戶是側(cè)移還是外套推，陽(yáng)臺(tái)門是什么材質(zhì)?陽(yáng)臺(tái)扶手和護(hù)欄是什么材質(zhì)?[填空題]*_________________________________(答案：窗框材料為鋁合金;窗戶是內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒;陽(yáng)臺(tái)門是鋁合金提升推拉系統(tǒng))11.本案房間的南陽(yáng)臺(tái)是否有地漏?[填空題]*_________________________________(答案：是)12.本案屋頂是否有避雷設(shè)施?[填空題]*_________________________________(答案：是)13.排水管、排污管材質(zhì)是什么，是否同層排水?[填空題]*_________________________________(答案：衛(wèi)生間采用同層排水,管材采用HDPE或UPVC排水管。)14.水箱供水還是變頻供水?[填空題]*_________________________________(答案：工頻泵加屋頂水箱供水)15.小區(qū)地下工程防水等級(jí)?[填空題]*_________________________________(答案：二級(jí),局部有電房間為一級(jí))16.電梯是什么牌子?轎廂尺寸?可否刷卡控制?[填空題]*_________________________________(答案：奧的斯或同等品牌,可以刷卡控制)七、景觀類1.小區(qū)綠化面積多少?[填空題]*_________________________________(答案：西地塊綠地面積約1.3萬(wàn)方,東地塊綠地面積約8千方)2.小區(qū)車行道兩旁的樹(shù)是什么樹(shù)?[填空題]*_________________________________(答案：車行道比較短,兩側(cè)沒(méi)有行道樹(shù),只是常規(guī)綠化組團(tuán)(樸樹(shù)、桂花、香樟))3.小區(qū)景觀設(shè)計(jì)中是否有水系?是活水嗎?[填空題]*_________________________________(答案：有水系,不是天然活水,是人工內(nèi)循環(huán)水系)4.小區(qū)有無(wú)小孩游樂(lè)園?運(yùn)動(dòng)器材區(qū)域?[單選題]*有(正確答案)無(wú)5.小區(qū)內(nèi)有沒(méi)有殘疾人無(wú)障礙通道?[填空題]*_________________________________(答案：全區(qū)未設(shè)置臺(tái)階,可無(wú)障礙通行,不需要專門設(shè)置殘疾人無(wú)障礙通道)6.小區(qū)內(nèi)是否有專用非機(jī)動(dòng)車道?[填空題]*_________________________________(答案：有專用非機(jī)動(dòng)車道)7.小區(qū)園林景觀有什么特色?[填空題]*_________________________________(答案：通過(guò)禮序入口軸線、中心漫步花園,公園式全齡活動(dòng)區(qū),林間漫步環(huán)道形成“一軸兩核一帶兩環(huán)”景觀。通過(guò)社區(qū)門頭、前庭、迎賓樓、水廳、主題林歸家路來(lái)打造歸家動(dòng)線。營(yíng)造全齡化社區(qū)功能,以會(huì)客廳為核心集中布置兒童活動(dòng)區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)和青年林下休息區(qū),緊鄰陽(yáng)光草坪,結(jié)合櫻花大道,水杉林下步道,烏桕(jiù)林下運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等植物主題園區(qū),形成一個(gè)其樂(lè)融融的自然浪漫社區(qū)。)八、大堂、公共部位1.本案住宅一樓是否設(shè)有大堂?大堂的建筑層高是多少?[填空題]*_________________________________(答案：住宅一樓有大堂,層高約3500mm)2.大堂裝修程度?地面裝修采用何種材質(zhì)?大堂有設(shè)休息沙發(fā)區(qū)嗎?[填空題]*_________________________________(答案：精裝交付,首層地面大理石,標(biāo)準(zhǔn)層采用地磚。不設(shè)休息區(qū)。)3.本案大堂有沒(méi)有安全防衛(wèi)設(shè)施?[填空題]*_________________________________(答案：視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁刷卡系統(tǒng))4.本案消防通道的裝修標(biāo)準(zhǔn)?地面、扶手、欄桿分別為什么材質(zhì)?[填空題]*_________________________________(答案：地面環(huán)氧地坪,欄桿木制扶手,金屬欄桿)5.本案的單元信箱設(shè)在在什么位置?[填空題]*_________________________________(答案：均與小區(qū)門頭結(jié)合設(shè)置)九、智能化類1.本案每戶是否有緊急報(bào)警按鈕?[單選題]*是(正確答案)否2.本案的安保系統(tǒng)如何設(shè)置?[填空題]*_________________________________(答案：設(shè)置小區(qū)圍墻配置周界防越報(bào)警系統(tǒng)、出入口管控系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡檢管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)等多種安防系統(tǒng))3.小區(qū)每戶的單元大門安全系統(tǒng)如何設(shè)置?[填空題]*_________________________________(答案：設(shè)置人臉識(shí)別可視對(duì)講及門禁設(shè)備)4.消防樓梯有無(wú)閉路監(jiān)控系統(tǒng)?[填空題]*_________________________________(答案：住宅單元出入口均有視頻監(jiān)控點(diǎn)位)5.本案是否有電子巡更、24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)?[填空題]*_________________________________(答案：配置電子巡檢管理系統(tǒng)、24小時(shí)實(shí)時(shí)視頻監(jiān)控系統(tǒng))6.車輛進(jìn)入小區(qū)是人工放行，還是自動(dòng)識(shí)別?[單選題]*人工放行車牌自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)(正確答案)7.小區(qū)是否有背景音響系統(tǒng)?[填空題]*_________________________________(答案：室外公共活動(dòng)區(qū)配置背景音樂(lè)系統(tǒng))8.小區(qū)的移動(dòng)通訊是否覆蓋地下車庫(kù)?[單選題]*是(正確答案)否9.小區(qū)是否WIFI覆蓋?[單選題]*是否(正確答案)十、物業(yè)類1.本案的物業(yè)大樓、居委會(huì)分別設(shè)在什么位置?有無(wú)老年活動(dòng)中心，物業(yè)有提供哪類特色服務(wù)嗎?[填空題]*_________________________________(答案：物業(yè)和居委統(tǒng)一設(shè)置在項(xiàng)目小區(qū)北側(cè)(近彭江路人行出入口),為獨(dú)立樓棟;交付后待居委籌備組建立,物業(yè)將適時(shí)協(xié)調(diào)并選擇適合的室內(nèi)空間作為活動(dòng)區(qū)供居民使用;特色服務(wù)方面包含管家式服務(wù)、陪同驗(yàn)房、拎包美居、社區(qū)文化活動(dòng)、節(jié)日歡慶、公益類講座沙龍等一站式服務(wù)。)2.各個(gè)出入口是否24小時(shí)開(kāi)放?[單選題]*是(正確答案)否3.本案物業(yè)管理費(fèi)是多少?多久收一次?[填空題]*_________________________________(答案：9.5元/平方米*月;收費(fèi)模式為月繳。)4.本案保安是否24小時(shí)巡邏?[單選題]*是(正確答案)否5.物業(yè)公司對(duì)于外來(lái)車輛的停放的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?[填空題]*_________________________________(答案：車輛臨停的標(biāo)準(zhǔn)按12元/小時(shí)收費(fèi),24小時(shí)內(nèi)最高收費(fèi)72元,超過(guò)24小時(shí)按上述標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)計(jì)費(fèi))6.小區(qū)地下車庫(kù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?車位是否出售?[填空題]*_________________________________(答案：小區(qū)地下車庫(kù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1200元/月*輛,車位管理費(fèi)為360元/月*輛(物業(yè)招投標(biāo)尚未完畢,待最終確認(rèn));車位屆時(shí)將由開(kāi)發(fā)商適時(shí)售賣。)7.物業(yè)對(duì)景觀和植物的維護(hù)有什么措施?[填空題]*_________________________________(答案：物業(yè)將依照相關(guān)規(guī)定和管理制度,定期進(jìn)行景觀和植物的維護(hù),以保障小區(qū)環(huán)境和業(yè)主的利益。)8.本案不同面積、戶型的配電容量是多少?[填空題]*_________________________________(答案：供電電壓等級(jí)為380/220V;約107㎡戶型預(yù)計(jì)約為10kw、約230㎡戶型預(yù)計(jì)約為18kw、約245㎡戶型預(yù)計(jì)約為19kw,具體以電力公司標(biāo)準(zhǔn)配置為準(zhǔn))9.燃?xì)馐欠袷褂玫奶烊粴?燃?xì)獗硎鞘孪劝惭b到位嗎?供氣量多少?[填空題]*_________________________________(答案：是;燃?xì)獗硇枰獦I(yè)主申請(qǐng)后裝表,位置有預(yù)留;供氣量2.5立方米/小時(shí),以交付情況為準(zhǔn)。)10.哪些配套需要開(kāi)戶費(fèi)?[填空題]*_________________________________(答案：天然氣、有線電視、電話、寬帶等業(yè)務(wù)配套需要業(yè)主自行開(kāi)通開(kāi)戶、并繳費(fèi)。)十一、配套、交通類1.小區(qū)附近有哪幾條主干道?[填空題]*_________________________________(答案：東邊是平型關(guān)路、南邊是靈石路、西邊是共和新路、北邊是彭江路)2.離小區(qū)最近的地鐵站在哪里，多遠(yuǎn)?[填空題]*_________________________________(答案：離小區(qū)最近的是1號(hào)線上海馬戲城站)3.小區(qū)所屬哪個(gè)街道、哪個(gè)派出所?[填空題]*_________________________________(答案：大寧街道,大寧路派出所)4.小區(qū)周邊有沒(méi)有學(xué)校?在什么位置?[填空題]*_________________________________(答案：項(xiàng)目南面有大寧國(guó)際幼兒園,北面有大寧國(guó)際小學(xué)、風(fēng)華初級(jí)中學(xué)(不作學(xué)區(qū)承諾,最終對(duì)口學(xué)校以政府公開(kāi)信息為準(zhǔn)))5.小區(qū)周邊有沒(méi)有菜場(chǎng)?在什么位置?[填空題]*_________________________________(答案：以政府公示的規(guī)劃信息為準(zhǔn))6.小區(qū)周邊有哪幾家銀行?在什么位置?[填空題]*_________________________________(答案：南邊廣中路上有四大行及多個(gè)其它銀行)7.附近醫(yī)院有哪些?[填空題]*______________________