購(gòu)房的協(xié)議書

購(gòu)房的協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)的描述1.1該房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.2該房產(chǎn)為____________________（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、購(gòu)買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和相關(guān)證明文件。三、交付及過(guò)戶3.1雙方約定，自乙方支付全部房款之日起，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何權(quán)利糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.2如甲方違反本協(xié)議第三條約定的交付及過(guò)戶時(shí)間，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的千分之五。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件7.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件8.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金。5.雙方未按約定時(shí)間解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購(gòu)買房屋的買方。3.房產(chǎn)：指位于特定地址的房屋及其附屬設(shè)施。4.購(gòu)房定金：乙方支付給甲方的保證金，用于保證交易的履行。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，按照合同約定支付給乙方。2.房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，如無(wú)法解決，應(yīng)雙倍返還定金。3.乙方支付房款延遲：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，按照合同約定支付給甲方。4.過(guò)戶手續(xù)辦理失敗：甲方應(yīng)承擔(dān)重新辦理手續(xù)的責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決緩慢：雙方可協(xié)商選擇仲裁或訴訟方式解決