二手購房合同樣本合集

二手購房合同樣本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：********(一)座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米；(二)出售房屋的全部權(quán)證證號(hào)為，丘號(hào)為；(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：********本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋全部權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，其次款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋全部權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：********第一款直接參照《房屋全部權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在協(xié)商買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。其次條條文：********甲方保證已照實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：********本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南：********甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等狀況。第三條條文：********乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫)元，(小寫)元。上述定金□在乙方最終一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方。注解：********本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：********第一款采納填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要留意的是定金條款的生效必需以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方商定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。其次款采納選擇格式，只能單選；其中其次選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)肯定的時(shí)間點(diǎn)，也可以是商定行為或大事的發(fā)生時(shí)間。第四條條文：********該房屋房價(jià)款為(幣種)(大寫)元，(小寫)元。房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：********乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：********□乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之支付違約金?！跻曳接馄谥Ц斗績r(jià)款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之的違約金。□注解：********本條內(nèi)容為房價(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。指南：********第一款采納總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特殊另行商定。其次款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價(jià)款的交割時(shí)間掌握方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、便利度等因素結(jié)合自身實(shí)際狀況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。第五條條文：********甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：********□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之支付違約金?！跫追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合商定的，按不符部分的□商定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場價(jià)格擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任?！跫追接馄诮桓斗课莩^天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之支付違約金?！踝⒔猓?*******第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件；其次款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間；第三款為戶籍遷出時(shí)間；第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。指南：********第一、二、三款均為填空格式，可以是肯定日期，也可以以雙方商定的大事為依據(jù)；其中其次款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式；其中其次選項(xiàng)為單選格式，選中“商定價(jià)值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)商定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。第六條條文：********甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：********本條意在愛護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方敬重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。推舉合同范本·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同·蘇州市購房合同·武漢購房合同·重慶市購房合同指南：********我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶實(shí)行了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋全部權(quán)證記載的全部權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上，由于我國傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方照實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：********甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列商定辦理：********□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方?！踉摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方商定，該費(fèi)用由□甲方擔(dān)當(dāng)□乙方擔(dān)當(dāng)?！醭緱l其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)□甲方擔(dān)當(dāng)□乙方擔(dān)當(dāng)。注解：********本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用擔(dān)當(dāng)。指南：********《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款商定的時(shí)間應(yīng)當(dāng)結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定，一般狀況下不應(yīng)超過交房后30日，否則可能擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的行政責(zé)任。其次款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種狀況，甲方應(yīng)照實(shí)陳述，乙方也應(yīng)依據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：********一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項(xiàng)即可；二是劃撥用地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視詳細(xì)狀況應(yīng)事前詢問土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)支配；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史緣由始終未能結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種狀況往往發(fā)生于90年月中前期建設(shè)的商品房，雙方可依據(jù)實(shí)際狀況在第三選項(xiàng)自由填空。第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費(fèi)的納稅(費(fèi))人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過本款商定轉(zhuǎn)變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目許多(比如單位出售房屋)或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式簡單，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行商定。二手購房合同樣本(第二篇)【合同標(biāo)題】二手購房合同樣本【摘要】本合同是由買方（下稱“甲方”）與賣方（下稱“乙方”）就乙方所負(fù)責(zé)出售的二手房進(jìn)行約定的，約定了雙方的權(quán)利、義務(wù)及其他相關(guān)事項(xiàng)。本合同的簽訂是為確保交易的合法性、明確雙方責(zé)任，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益?！菊摹恳弧⒑贤拘畔⒓追剑海ㄙI方）地址：電話：乙方：（賣方）地址：電話：二、房屋信息房屋地址：建筑面積：房屋所有權(quán)證號(hào)：三、交易價(jià)格及方式1.乙方同意以人民幣（以下簡稱“RMB”）的形式將上述房屋出售給甲方，雙方商定的購房總價(jià)為______（大寫：人民幣）。2.支付方式：(1)甲方向乙方支付購房款項(xiàng)的方式和時(shí)間表：①首付款：______（大寫：人民幣）；②尾款：______（大寫：人民幣）。(2)乙方同意接受甲方根據(jù)約定支付購房款項(xiàng)。四、房屋的附屬設(shè)施及裝修狀況1.乙方承諾上述房屋的附屬設(shè)施及裝修狀況如下：(1)附屬設(shè)施：______（詳細(xì)列出附屬設(shè)施的名稱及數(shù)量）；(2)裝修狀況：______（詳細(xì)描述房屋的裝修狀況）。2.乙方保證上述附屬設(shè)施及裝修狀況的真實(shí)性，并承擔(dān)由于虛假陳述所導(dǎo)致的法律責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)及該房屋的權(quán)屬證明1.乙方保證上述房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有，并承諾在本合同簽訂完成之前提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件給甲方。2.甲方在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬后，應(yīng)主動(dòng)向乙方支付剩余的購房款項(xiàng)。六、房屋交付與過戶1.上述房屋交付：(1)乙方承諾按照雙方約定的日期將房屋交付給甲方，確保房屋在交付時(shí)的完好及無抵質(zhì)押的狀態(tài)。(2)甲方在接收房屋時(shí)應(yīng)核對相關(guān)文件，并與乙方簽署相關(guān)交接確認(rèn)文件。2.過戶程序：(1)甲方和乙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行過戶程序，確保產(chǎn)權(quán)的合法、有效過戶到甲方名下。(2)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方、乙方應(yīng)履行各自在本合同中的義務(wù)，如一方未履行或未按時(shí)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。八、法律適用與爭議解決1.本合同的簽訂、生效、履行和解釋適用中華人民共和國的法律。2.雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)提交所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢。【甲方（買方）】【乙方（賣方）】簽字：_________簽字：_________日期：_________日期：_________二手購房合同樣本(第三篇)合同編號(hào)：XXXXXX二手購房合同甲方（賣方）：________________（簡稱"甲方"）住所地：____________________（簡稱"甲方住所地"）身份證號(hào)碼：______________________乙方（買方）：________________（簡稱"乙方"）住所地：____________________（簡稱"乙方住所地"）身份證號(hào)碼：______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條買賣標(biāo)的1.1甲方同意將位于________________的房產(chǎn)（下稱"房產(chǎn)"）出售給乙方。房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)坐落地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)權(quán)屬證號(hào)：____________________1.2乙方同意購買房產(chǎn)，并承認(rèn)了解房產(chǎn)的具體情況。第二條房產(chǎn)價(jià)款2.1乙方同意向甲方支付房產(chǎn)的總價(jià)款為RMB_____________（大寫：____________________元）。2.2乙方同意按照以下方式支付房產(chǎn)價(jià)款：（1）第一筆款項(xiàng)：RMB_____________，乙方于合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）第二筆款項(xiàng)：RMB_____________，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成之日起，5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條過戶辦理3.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證已辦理完成，不得存在任何異議。3.2乙方同意自合同簽訂之日起，5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。第四條過戶費(fèi)用4.1房產(chǎn)過戶的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過戶稅費(fèi)、公證費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同生效并接受房產(chǎn)價(jià)款支付后，交付房產(chǎn)給乙方。5.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收。若存在任何瑕疵或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后三日內(nèi)通知甲方，并要求甲方修復(fù)或賠償?shù)忍幚?。第六條合同違約責(zé)任6.1若甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)按本合同總價(jià)款的每日千分之五支付給乙方違約金作為補(bǔ)償。6.2若乙方未按合同約定支付房產(chǎn)價(jià)款，應(yīng)按本合同總價(jià)款的每日千分之五支付給甲方違約金作為補(bǔ)償。第七條爭議解決7.1合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商解決不成，可依照中華人民共和國法律提交適當(dāng)?shù)闹俨脵C(jī)構(gòu)，或向人民法院