房地產(chǎn)開發(fā)與建筑識圖

基礎(chǔ)知識之

房地產(chǎn)開發(fā)與建筑房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

一、基本概念房地產(chǎn)房地產(chǎn)也稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是指土地及附著在土地上的建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)，是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。二、土地及土地使用年限我國土地所有制形式：公有制，即全民所有制和集體民有制。土地使用權(quán)的獲取方式：出讓：

土地使用權(quán)的出讓是指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為（工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓）。轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。劃撥：土地使用權(quán)的劃撥，是指政府無償將土地劃拔給使用者使用的行為，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，須經(jīng)政府及土地管理部門同意，并按規(guī)定補交出讓金后方可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地征收管理：征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。土地招、拍、掛區(qū)別土地使用年限:

不同開發(fā)用途的土地使用年限不一樣。開發(fā)商在取得土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時，都要與國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行.各類用地最長使用年限：居住用地七十年工業(yè)用地五十年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年綜合用地或者其他用地五十年常見誤區(qū):

誤區(qū)一：房屋所有權(quán)也有使用年限。正解：房屋的所有權(quán)是不存在年限問題的，只是商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權(quán)是有期限的。誤區(qū)二：購房之日起計算使用年限。正解：土地使用年限從土地使用者與政府管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算（通常在土地出讓合同中有明確約定）。誤區(qū)三：使用年限到期，房屋將被國家收回。正解：根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅用地使用權(quán)期間屆滿的自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地市場土地市場是指土地交易活動和場所的總稱。土地交易包括土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓、土地抵押和土地出租等活動。土地交易市場一般劃分為土地一級市場、土地二級市場和土地三級市場。物權(quán)法第一四三、一四四條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外；建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

土地一級市場即土地使用權(quán)的出讓市場，其主要市場活動是國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發(fā)商。由土地所有制所決定，土地一級市場是國家壟斷的市場。政府通過土地供應計劃和規(guī)劃，對出讓土地的建設(shè)規(guī)模、土地開發(fā)計劃、土地的位置及面積、土地的使用要求作出規(guī)定，并根據(jù)這些規(guī)定和需要，對土地出讓活動實行直接調(diào)控。

土地二級市場即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場，其主要市場活動是開發(fā)商根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和出讓合同要求，對土地進行開發(fā)和建設(shè)，并將經(jīng)過開發(fā)的土地使用權(quán)連同地上建筑物進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。其受讓方可以是二手的開發(fā)經(jīng)營者，也可能是直接的土地使用者。二級市場是國家調(diào)控下的以市場調(diào)節(jié)為主的市場。

土地三級市場指的是土地使用者之間進行的土地轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、交換等交易活動。它是市場調(diào)節(jié)的開放市場。土地的價格原則上是根據(jù)市場供求狀況，由交易雙方議定，交易總量由市場供求決定。三、與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)開發(fā)商開發(fā)商，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)。房屋質(zhì)量是購房者非常關(guān)注的問題。購房者在購房時通常會考察開發(fā)商的實力與資信，因為優(yōu)秀的開發(fā)商是質(zhì)量的最有效保證。在考察時，他們通常會關(guān)注開發(fā)商的合法性、資信等級、曾經(jīng)開發(fā)過的項目等等。另外，開發(fā)商的資質(zhì)等級也是購房者極為關(guān)注的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為五個等級。其中一級企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)最高。承建商承建商即建筑商，是指從事住宅建設(shè)的企業(yè).這里必須注意，建筑商不是開發(fā)商，建筑商，是負責施工建筑的，它是受開發(fā)商的委托、依照開發(fā)商的要求進行施工建設(shè)的。施工企業(yè)分為四個等級，其中一級企業(yè)為最高，其實力強、設(shè)備好、信譽好、產(chǎn)品優(yōu)良率高。監(jiān)理公司對于任何一個建設(shè)工程來說，都必須有工程監(jiān)理企業(yè)，其職能是對工程建設(shè)進行監(jiān)督，以確保工程質(zhì)量。工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級分為甲級、乙級和丙級。四、住宅幾種類型商品房

商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場出售的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房，是指以微利價格出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是帶有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點集資房集資房，是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金建造的房屋。廉租房廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是舊公房。兩限房限房價、限套型面積的普通商品住房，期房從專業(yè)角度來講，期房是指從發(fā)展商取得商品房預售許可證后到完成商品房初始登記為止所出售的商品房。習慣上我們把市場上在售的、尚未完工的、不能馬上交付使用的商品房稱為期房?，F(xiàn)房這里所謂的”現(xiàn)房“，就是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥大產(chǎn)權(quán)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處于內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。毛坯房“毛坯房”在工程建筑中有其專門的定義。按通常的理解，是指未經(jīng)過處理或只經(jīng)過部分裝修處理的房屋，毛坯房大部分不能保證基本入住。五證《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷（預）售許可證》“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否預售范圍內(nèi)。

“二書”：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣全責的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。兩書五、商品房銷售面積（產(chǎn)權(quán)面積）銷售過程中常用的計價方式有兩種：面積*單價、按套計價。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+共有分攤面積套內(nèi)建筑面積（私有面積）包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺面積。共有分攤面積（公攤）：建于本幢內(nèi)為本幢樓服務的公共部分?？捎嬋牍珨偟牟糠郑海?、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道進、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不能計入公攤的部分：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。4、為整個小區(qū)服務的配套設(shè)施。附：房屋建筑面積測算的相關(guān)規(guī)定1、計算全部建筑面積的范圍：a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算c)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算d)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。f)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。2、計算一半建筑面積的范圍：a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3、不能計算建筑面積的部分a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。c)房屋之間無上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。六、規(guī)劃面積類別征地面積：征地范圍內(nèi)的面積，包括建筑物范圍總用地、公共建筑施設(shè)總用地、項目內(nèi)外道路用地、廣場、庭院、綠化等用地的總和。廣場人行道路征地面積用地面積：

也稱為使用面積，指項目實際（建筑物用地）可使用的用地面積。廣場人行道路用地面積基地面積：指建筑物所占地皮面積。廣場人行道路基地面積建筑物建筑物建筑密度：基地面積÷用地面積*100%。用來控制或說明小區(qū)建筑物的密度；廣場人行道路1000㎡1000㎡5000㎡密度=40%總建筑面積：小區(qū)內(nèi)所有建筑物各層面積相加之和。廣場人行道路1000㎡1000㎡10F10F總建筑面積＝２萬平米容積率：開發(fā)的建筑總量與用地面積的比例關(guān)系，計算方式是總建筑面積÷用地面積。綠地率：綠地面積÷用地面積*100%廣場人行道路1000㎡1000㎡10F10F容積率＝４５０００㎡面積換算公式1公頃=15畝1畝=666.7平方米1平方米=10.764平方尺1平方米=3.33坪一、建筑的分類：

按使用性質(zhì)分:工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、民用建筑三大類。

按承重結(jié)構(gòu)分：

1、土木建筑

2、磚木結(jié)構(gòu)

3、磚混結(jié)構(gòu)

4、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

5、鋼結(jié)構(gòu)

住宅按建筑層數(shù)分：1、低層：1～3層2、多層：4～6層3、中高層：7～9層4、高層：10層以上

公共建筑和綜合性建筑超過24M即為高層（不含單層超24m的建筑）100m以上的建筑一律為超高層

按設(shè)計耐久年限分：

建筑基礎(chǔ)知識與建筑識圖樓梯

雨蓬

窗屋面

基礎(chǔ)

地面

樓面

女兒墻

勒腳

陽臺臺階

門

散水

裝飾線條

踢腳隔熱板天溝

入戶門

外墻

內(nèi)墻

山墻二、民用房屋的基本構(gòu)成：各部分作用：基礎(chǔ)起承受和傳遞荷載的作用；屋頂、外墻、雨蓬等起隔熱、保溫、避風遮雨的作用；屋面、天溝、雨水管、散水等起著排水的作用；臺階、門、走廊、樓梯起著溝通房屋內(nèi)外、上下交通的作用；窗則主要用于采光和通風；墻群、勒腳、踢腳板等起著保護墻身的作用。主要部分：基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層（指地面、樓板、頂棚）、樓梯、屋頂、門窗其它部分：樓梯以及臺階、散水、陽臺、走廊、天溝、雨水管、勒腳、踢腳板等常用建筑術(shù)語橫墻：沿建筑寬度方向的墻縱墻：沿建筑長度方向的墻進深：縱墻之間的距離，以軸線為基準開間：橫墻之間的距離，以軸線為基準山墻：外橫墻女兒墻：外墻從屋頂上高出屋面的部分層高：相鄰兩層的地坪高度差凈高：構(gòu)件下表面與地坪（樓地板）的高度差間距：建筑外墻皮之間的距離絕對標高——標高點與黃海高程基準點的高度差（只用于總平室外地

坪標高）。相對標高——標高點與某一指定基準的高度差，基點標高寫作+0.000建筑識圖建筑圖紙的分類：按過程分：方案圖、初步設(shè)計圖、擴大初步設(shè)計圖或技術(shù)設(shè)計圖、施工圖、竣工圖

按施工圖的內(nèi)容或作用分：圖紙目錄、設(shè)計總說明（即首頁）、建筑施工圖（建筑總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖及建筑詳圖）、結(jié)構(gòu)施工圖（結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件結(jié)構(gòu)詳圖）、設(shè)備施工圖（給水排水、采暖通風、電氣等設(shè)備的布置平面圖及其詳圖）

其它：鳥瞰圖、總平效果圖、單體效果圖、立面效果圖、景園效果圖、大堂效果圖等、透視圖、裝修示意圖等。常用標準圖集代號：建筑—J、結(jié)構(gòu)—G、給水排水—S、通風—T、采暖—N、

電氣—D、（熱）動力—R

建筑圖紙常用圖例及符號坡度標注方法電梯剪力墻標高符號煙道挑空總平室外地坪標高同一點表示不同標高護坡總平圖：表明一個工程的總體布置，表現(xiàn)工程的總體布局、用地范圍、確認平面位置、室內(nèi)地坪、道路中心線等。形成：將新建工程四周一定范圍內(nèi)的新建、擬建、原有和需拆除的建筑物、構(gòu)筑物及其周圍的地形、地物，用直接正投影法和相應的圖例畫出的圖樣，即建筑總平面布置圖，簡稱總平面圖。用途：表達建筑的總體布局及其與周圍環(huán)境的關(guān)系，是新建筑定位、放線及布置施工現(xiàn)場的依據(jù)?？偲匠Ｓ帽壤?∶500、1∶1000、1∶2000附：總平圖所標尺寸單位為“米”，保留到小數(shù)點后兩位；總平室外地坪標高為絕對標高，一般采用黃海高程。幾種常見圖紙的形成與用途：①圖名、比例②用圖例表示總平面圖的圖示內(nèi)容③總平面圖中各種圖線的應用④房屋的標注：坐標、標高、尺寸標注⑤房屋的其他標注：朝向、層數(shù)、名稱等總平圖主要內(nèi)容：單體平面圖形成：沿各層的門、窗洞口（通常離本層樓、地面約1.2m，在上行的第一個梯段內(nèi)）將建筑進行水平剖切后，移走上部后再向下投影，即形成各層的平面圖。用途：較全面且直觀地反映建筑物的平面形狀大小、內(nèi)部布置、內(nèi)外交通聯(lián)系、采光通風處理、構(gòu)造做法等基本情況，是建施圖的主要圖紙之一，是概預算、備料及施工中放線、砌墻、設(shè)備安裝等的重要依據(jù)。主要內(nèi)容：1、底層平面圖：圖示本層的房間布置及墻、柱、門窗等構(gòu)配件的位置、尺寸以及與本建筑有關(guān)的臺階、散水、花池及垃圾箱等的水平外形圖。

2、二層或二層以上樓層平面圖：圖示本層的房間布置及墻、柱、門窗等構(gòu)配件的位置、尺寸及下一層的雨篷、窗楣等構(gòu)件水平外形圖。

3、屋頂平面圖：對該剖面進行投影即為平面圖平面圖常用圖例雙扇門（包括平開或單面彈簧）對開折疊門推拉門單層固定窗單層外開上懸窗單層外開平開窗分數(shù)形式表示附加軸線編號，分子為附加軸線編號，分母為前一軸線編號。1或A軸前的附加軸線分母為01或0A2號軸線后的第1根附加軸線A號軸線前的第1根附加軸線定位軸線：是用來確定主要承重構(gòu)件（墻、柱、梁）位置及尺寸標注的基準。定位軸線為細點畫線。編號注寫在軸線端部的圓內(nèi)。軸線編號圓φ8～10，細實線（0.25b），橫向或橫墻編號為阿拉伯數(shù)字，從左到右；豎向或縱墻編號用拉丁字母，自下而上。注意I、O、Z不得作軸線編號，避免與1、0、2混淆。定位軸線平面圖線條使用及尺寸標注⑴粗實線b：被剖切到的主要建筑構(gòu)造。如承重墻、柱的斷面輪廓線及剖切符號。⑵中實線：被剖切到的次要建筑構(gòu)造的輪廓線（如墻身、臺階、散水、門扇開啟線）、建筑構(gòu)配件的輪廓線及尺寸起止斜短線。⑶虛線：建筑構(gòu)配件不可見輪廓線。⑷細實線：其余可見輪廓線及圖例、尺寸標注等線。尺寸標注：主要標注長、寬尺寸。分外部尺寸和內(nèi)部尺寸。⑴外部尺寸包括外墻三道尺寸（總尺寸、定位尺寸、細部尺寸）及局部尺寸?？偝叽纾鹤钔庖坏莱叽?，即兩端外墻外側(cè)之間的距離，也叫外包尺寸；定位尺寸：中間一道尺寸，是兩相鄰軸線間的距離，也叫軸線尺寸；

細部尺寸：外墻上門窗洞口、墻段等位置大小尺寸；局部尺寸：建筑外的臺階、花臺、散水等位置大小尺寸⑵內(nèi)部尺寸包括室內(nèi)凈空、內(nèi)墻上的門窗洞口、墻垛位置大小、內(nèi)墻厚度、柱位置大小、室內(nèi)固定設(shè)備位置大小等尺寸）。線條：ADDBCA1326240330027001800270012010005005004000101012037012015004500120500平面圖1:50接待室值班室休息室M-3M-2M-1C-2C-2C-2C-1C-21209002040486024024024060033002100600120120123024001350510012086401250100049011001000120012010001360120760012090020404860240240240120北-0.150﹢0.0001420112210002403060240038024013002404260120240剖切符號屋面平面圖：立面圖一、形成和圖名1、形成用直接正投影法將建筑各側(cè)面投射到基本投影面而成2、命名方式：⑴以建筑兩端的定位軸線命名如①～⑦立面圖⑵以建筑各墻面的朝向命名如北立面圖⑶以建筑墻面的特征命名建筑的主要出入口所在墻面的立面圖為正立面圖二、用途：表達建筑的外部造型、裝飾，如門窗位置及形式

、雨篷、陽臺、外墻面裝飾及材料和做法等三、圖示內(nèi)容：繪外墻面上所有的門窗、窗臺、窗楣、雨篷、檐口、陽臺及底層入口處的臺階、花池等。四、常用比例：1∶50、1∶100、1∶150、1∶200、1∶300。一般同相應平面圖立面圖：在與房屋立面相平行的投影面上所做得正投影；立面圖是做外部裝修的主要依據(jù)。剖面圖一、形成選擇能反映建筑物全貌、構(gòu)造特征及具有代表性的部位，如通過樓梯間梯段、門、窗洞口剖切建筑物的剖面圖。二、用途表達建筑內(nèi)部的結(jié)構(gòu)形式、沿高度方向的分層情況、構(gòu)造做法、門窗洞口、層高等三、圖示內(nèi)容被剖切的及沿投射方向可見的內(nèi)外墻身、樓梯、屋面板、樓板、門窗、過梁及臺階等四、常用比例：1∶50、1∶100、1∶150、1∶200、1∶300。一般同相應平面圖及立面圖詳圖：建筑剖面的局部放大圖，是施工及裝飾裝修重要依據(jù)。剖面圖：用來表示建筑物的內(nèi)部空間關(guān)系和結(jié)構(gòu)形成。詳圖：鳥瞰圖立面效果圖景園效果圖銷售過程中常用術(shù)語[板狀樓]

板式樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的