2024房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議

2024房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并計(jì)劃進(jìn)行銷售；乙方自愿認(rèn)籌該房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本認(rèn)籌協(xié)議。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目類型：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________第二條認(rèn)籌金額及方式2.1乙方認(rèn)籌金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方認(rèn)籌方式為轉(zhuǎn)賬支付，轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________2.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成認(rèn)籌款項(xiàng)的支付。第三條認(rèn)籌權(quán)益3.1乙方認(rèn)籌后，享有優(yōu)先購買本項(xiàng)目房屋的權(quán)利，具體購房優(yōu)惠及選房時(shí)間、順序等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。3.2乙方認(rèn)籌金可在購房時(shí)抵扣房款，具體抵扣方式及剩余款項(xiàng)支付時(shí)間、方式等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。3.3乙方認(rèn)籌后，有權(quán)按照甲方提供的項(xiàng)目進(jìn)展、開盤時(shí)間等信息，了解項(xiàng)目相關(guān)情況。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。如雙方確有特殊情況需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.3如甲方未按照本協(xié)議約定提供購房優(yōu)惠或選房權(quán)益，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（出賣人）的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件復(fù)印件4.項(xiàng)目宣傳資料、銷售宣傳資料等5.乙方（買受人）的身份證復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件7.房屋買賣合同范本8.認(rèn)籌權(quán)益證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照協(xié)議約定提供購房優(yōu)惠或選房權(quán)益，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按照協(xié)議約定支付認(rèn)籌金，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未按照協(xié)議約定履行合同義務(wù)，如延遲交房、房屋質(zhì)量問題等，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方未按照協(xié)議約定履行合同義務(wù)，如延遲支付認(rèn)籌金、不履行購房合同等，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房地產(chǎn)開發(fā)商，承擔(dān)房地產(chǎn)銷售義務(wù)的一方。2.買受人：指認(rèn)籌房地產(chǎn)項(xiàng)目的買方，享有優(yōu)先購買權(quán)的一方。3.認(rèn)籌金：指買方為取得優(yōu)先購買權(quán)而支付的一定金額。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.優(yōu)先購買權(quán)：指認(rèn)籌人在購房時(shí)享有優(yōu)先選擇購房的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交房：按照合同約定，計(jì)算延遲交房違約金，要求甲方支付。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任。3.乙方延遲支付認(rèn)籌金：提醒乙方盡快支付，逾期支付的，按照合同約定計(jì)算違約金。4.甲方不履行購房合同：要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如無法履行，解除合同，并要求甲方支付違約金。5.乙方不履行購房合同：要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，如無法履行，解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商