買賣農(nóng)村自建房合同

買賣農(nóng)村自建房合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________買方：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并有權(quán)出售該房屋；買方愿意購買該房屋，并根據(jù)本合同的條款和條件購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋使用權(quán)證號：________________第二條：房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)和使用權(quán)證照交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋狀況4.1賣方保證，上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題。4.2買方應(yīng)自行對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行核實，并承擔(dān)因房屋狀況所引起的一切風(fēng)險和責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的一切損失。5.2若賣方未能按照本合同約定交付房屋證照，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的房款。5.3若買方未能按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同約定房款的10%。第六條：爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：________________買方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.買賣雙方的身份證明或營業(yè)執(zhí)照4.房屋現(xiàn)狀的評估報告5.房屋過戶所需的稅費(fèi)支付證明6.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋證照，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定支付房款，屬于違約行為。3.任何一方未能履行合同約定的其他義務(wù)，均視為違約行為。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋的一方。2.買方：指愿意購買房屋，并根據(jù)合同條款和條件購買的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。4.房屋使用權(quán)證：證明房屋使用權(quán)的法定文件。5.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方拖延交付房屋證照的情況，買方可以與賣方進(jìn)行溝通，要求其履行合同約定。如溝通無果，買方可依法向法院提起訴訟。2.遇到買方拖延支付房款的情況，賣方可以與買方進(jìn)行溝通，要求其履行合同約定。如溝通無果，賣方可依法向法院提起訴訟。3.在房屋過戶過程中遇到問題，雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決。如有必要