鄉(xiāng)鎮(zhèn)手購房合同協(xié)議書

鄉(xiāng)鎮(zhèn)手購房合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：____________________。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式進(jìn)行支付。具體付款方式如下：（2）乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，向貸款銀行支付貸款手續(xù)費(fèi)、首期房款、按揭貸款等費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時足額還款，如乙方逾期還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款所產(chǎn)生的違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證辦理出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如該房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)對該房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。5.2甲方如未能按照本協(xié)議約定的時間、金額支付房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣合同3.首付款支付憑證4.貸款手續(xù)費(fèi)支付憑證5.貸款合同6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋質(zhì)量保修書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付房款，視為違約。2.甲方未能按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。3.甲方未能按照約定將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下，視為違約。4.乙方未按約定時間支付首付款，視為違約。5.乙方未按約定方式按時足額還款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。3.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.產(chǎn)權(quán)證：指《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間、金額支付房款：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付違約金，并按約定時間、金額支付房款。如協(xié)商不成，乙方可以解除合同，并向甲方主張違約賠償。2.甲方未能按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方履行合同約定。如協(xié)商不成，乙方可以解除合同，并向甲方主張違約賠償。3.甲方未能按照約定將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用。如協(xié)商不成，乙方可以解除合同，并向甲方主張違約賠償。4.乙方未按約定時間支付首付款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金，并按約定時間支付首付款。如協(xié)商不成，甲方可以解除合同。5.乙方未按約定方式按時足額還款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按時足額還款。如協(xié)商不成，甲方可以解除合同，并向乙方主張違約賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)手購房合同協(xié)議書：適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)手購房的買賣雙方簽訂的合同。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：用于證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.房屋買賣合同：用于規(guī)范房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.首付款支付憑證：用于證明乙方已支付首付款的憑證。5.貸款手續(xù)費(fèi)支付憑證