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星巴克咖啡體驗(yàn)店租賃協(xié)議合同編號(hào):__________甲方(出租方):乙方(承租方):一、租賃房產(chǎn)及用途1.2乙方同意租賃甲方上述房產(chǎn),租賃用途為開設(shè)星巴克咖啡體驗(yàn)店。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方,并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲方要求遷離租賃房產(chǎn),并將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀。如有損壞,乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。4.2租賃期滿后,乙方按照本協(xié)議約定將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀,甲方在確認(rèn)無損壞后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對(duì)租賃房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)或使用權(quán),且該房產(chǎn)符合乙方開設(shè)星巴克咖啡體驗(yàn)店的條件。5.2甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行,保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)工商、稅務(wù)等注冊(cè)手續(xù)。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按約定用途使用租賃房產(chǎn),不得擅自改變用途。6.2乙方應(yīng)按約定支付租金,并遵守國(guó)家的法律法規(guī),不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿后,按照甲方要求遷離租賃房產(chǎn),并將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.附件一:租賃房產(chǎn)具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息2.附件二:乙方開設(shè)星巴克咖啡體驗(yàn)店的工商注冊(cè)文件3.附件三:乙方開設(shè)星巴克咖啡體驗(yàn)店的稅務(wù)登記文件4.附件四:租賃房產(chǎn)的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行狀況報(bào)告5.附件五:乙方租賃押金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定保證租賃房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán),導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)。2.甲方未保障租賃房產(chǎn)的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行,影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。3.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)工商、稅務(wù)等注冊(cè)手續(xù)。4.乙方未按約定用途使用租賃房產(chǎn),擅自改變用途。5.乙方未按約定支付租金,逾期未付滯納金。6.乙方在租賃期滿后,未按甲方要求遷離租賃房產(chǎn),或?qū)⒆赓U房產(chǎn)恢復(fù)原狀。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有租賃房產(chǎn)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方:指租賃出租方房產(chǎn)并有權(quán)使用該房產(chǎn)的一方。3.租賃期限:指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金:指承租方為使用租賃房產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金:指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金:指一方違約時(shí),應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租賃房產(chǎn)不符合乙方開設(shè)星巴克咖啡體驗(yàn)店的條件。解決辦法:雙方協(xié)商選擇符合乙方需求的房產(chǎn),重新簽訂租賃協(xié)議。2.問題:租賃房產(chǎn)的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行不正常。解決辦法:甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和維護(hù),確?;A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。3.問題:乙方未按約定用途使用租賃房產(chǎn),擅自改變用途。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并支付違約金。4.問題:乙方未按約定支付租金,逾期未付滯納金。解決辦法:甲方有權(quán)解除租賃合同,并要求乙方支付違約金。5.問題:租賃期滿后,乙方未遷離租賃房產(chǎn),或?qū)⒆赓U房產(chǎn)恢復(fù)原狀。解決辦法:甲方有權(quán)解除租賃合同,并要求乙方支付違約金。五

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