機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃管理制度

PAGEPAGE1機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃管理制度一、引言機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃管理制度是為了規(guī)范機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃活動(dòng)，保障租賃雙方的合法權(quán)益，提高機(jī)場(chǎng)物業(yè)的使用效率，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置而制定的。該制度明確了機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃的范圍、原則、程序、租金、合同、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，為機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃活動(dòng)提供了明確的指導(dǎo)和規(guī)范。二、機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃范圍機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃的范圍包括機(jī)場(chǎng)內(nèi)的商鋪、辦公室、倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)等物業(yè)，以及機(jī)場(chǎng)周邊的土地、建筑物等。租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)。三、機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃原則機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作。機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮符合機(jī)場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃要求的租賃項(xiàng)目，提高物業(yè)使用效率，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置。四、機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃程序1.租賃申請(qǐng)：租賃方應(yīng)當(dāng)向機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門提交租賃申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。2.租賃評(píng)審：機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)審，根據(jù)租賃方的資質(zhì)、信譽(yù)、租賃用途等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，確定是否符合租賃條件。3.租賃合同簽訂：租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、物業(yè)用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.物業(yè)交付：租賃雙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)辦理物業(yè)交付手續(xù)，租賃方應(yīng)當(dāng)按照約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或者轉(zhuǎn)租他人。5.租金支付：租賃方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和期限支付租金，不得拖欠或者拒付。6.合同變更和解除：租賃雙方協(xié)商一致可以變更或者解除租賃合同，但應(yīng)當(dāng)書面通知機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.物業(yè)返還：租賃期滿或者合同解除后，租賃方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)返還給機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門，并按照約定承擔(dān)維修和恢復(fù)原狀的責(zé)任。五、機(jī)場(chǎng)物業(yè)租金機(jī)場(chǎng)物業(yè)租金應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)行情、物業(yè)位置、物業(yè)用途等因素確定，實(shí)行差別化定價(jià)。機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租金進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，確保租金的合理性和競(jìng)爭(zhēng)力。六、機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃合同機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括租賃期限、租金、物業(yè)用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，并按照約定履行合同義務(wù)。七、機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃違約責(zé)任租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行租賃義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。租賃方逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付滯納金；租賃方擅自改變物業(yè)用途或者轉(zhuǎn)租他人的，機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門有權(quán)解除租賃合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。八、機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃管理機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃管理制度，加強(qiáng)對(duì)租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理，確保租賃活動(dòng)的合法性和規(guī)范性。機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。九、附則本制度自發(fā)布之日起施行，原有相關(guān)規(guī)定與本制度不一致的，以本制度為準(zhǔn)。本制度的解釋權(quán)歸機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門所有。機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃管理制度是為了規(guī)范機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃活動(dòng)，保障租賃雙方的合法權(quán)益，提高機(jī)場(chǎng)物業(yè)的使用效率，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置而制定的。該制度明確了機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃的范圍、原則、程序、租金、合同、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，為機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃活動(dòng)提供了明確的指導(dǎo)和規(guī)范。通過(guò)建立健全機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃管理制度，加強(qiáng)對(duì)租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理，確保租賃活動(dòng)的合法性和規(guī)范性，可以提高機(jī)場(chǎng)物業(yè)的使用效率，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置，為機(jī)場(chǎng)的發(fā)展提供有力的支持。機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃管理制度中，需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)是機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃的程序。這個(gè)程序涵蓋了從租賃申請(qǐng)到物業(yè)返還的整個(gè)過(guò)程，是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)，也是保障租賃活動(dòng)順利進(jìn)行的關(guān)鍵。一、租賃申請(qǐng)租賃方在申請(qǐng)租賃機(jī)場(chǎng)物業(yè)時(shí)，應(yīng)向機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門提交以下材料：1.租賃申請(qǐng)表：需詳細(xì)填寫租賃方的聯(lián)系方式、租賃用途、租賃期限等信息。2.租賃方的有效證件：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。3.租賃用途說(shuō)明：租賃方需明確租賃物業(yè)的用途，并提供相關(guān)的業(yè)務(wù)計(jì)劃或方案。4.租賃方資質(zhì)證明：包括租賃方的財(cái)務(wù)狀況、信用等級(jí)、業(yè)務(wù)能力等證明材料。二、租賃評(píng)審機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門在收到租賃申請(qǐng)后，應(yīng)按照以下流程進(jìn)行評(píng)審：1.初步審查：對(duì)租賃申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確認(rèn)材料是否齊全、符合要求。2.現(xiàn)場(chǎng)考察：對(duì)租賃方提出的租賃用途進(jìn)行實(shí)地考察，評(píng)估租賃方對(duì)物業(yè)的需求。3.資質(zhì)評(píng)估：對(duì)租賃方的資質(zhì)、信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行綜合評(píng)估。4.評(píng)審意見：根據(jù)評(píng)審結(jié)果，提出是否同意租賃的意見，并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。三、租賃合同簽訂租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確以下內(nèi)容：1.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期。2.租金及支付方式：明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付方式等。3.物業(yè)用途：明確租賃物業(yè)的具體用途，以及是否允許轉(zhuǎn)租或分租。4.維修責(zé)任：明確租賃雙方在物業(yè)維修方面的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確租賃雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、物業(yè)交付物業(yè)交付時(shí)，租賃雙方應(yīng)按照以下流程進(jìn)行：1.驗(yàn)收：租賃雙方共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施設(shè)備的功能。2.交付證明：驗(yàn)收合格后，雙方簽訂物業(yè)交付證明，確認(rèn)物業(yè)已交付給租賃方。3.物業(yè)資料移交：機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門向租賃方移交物業(yè)的相關(guān)資料，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明、物業(yè)平面圖等。五、租金支付租賃方在支付租金時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：1.按時(shí)支付：租賃方應(yīng)按照合同約定的支付周期和方式按時(shí)支付租金。2.租金憑證：租賃方支付租金后，應(yīng)向機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門索取租金收據(jù)或發(fā)票。3.滯納金：租賃方逾期支付租金的，應(yīng)按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。六、合同變更和解除租賃雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)按照以下流程進(jìn)行：1.書面申請(qǐng)：租賃雙方需向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明變更或解除合同的原因和理由。2.協(xié)商一致：租賃雙方就變更或解除合同達(dá)成一致意見。3.通知機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門：租賃雙方書面通知機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同解除：租賃雙方按照約定承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。七、物業(yè)返還租賃期滿或合同解除后，租賃方應(yīng)按照以下流程返還物業(yè)：1.恢復(fù)原狀：租賃方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至租賃交付時(shí)的狀態(tài)，包括清理場(chǎng)地、拆除自行添加的設(shè)施等。2.驗(yàn)收合格：租賃方完成物業(yè)恢復(fù)后，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)已恢復(fù)原狀。3.物業(yè)返還證明：驗(yàn)收合格后，雙方簽訂物業(yè)返還證明，確認(rèn)物業(yè)已返還給機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門。八、違約責(zé)任租賃雙方在違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1.逾期支付租金：租賃方逾期支付租金的，應(yīng)按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。2.擅自改變物業(yè)用途：租賃方擅自改變物業(yè)用途的，機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。3.擅自轉(zhuǎn)租或分租：租賃方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給他人的，機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。通過(guò)以上對(duì)機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃程序的詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明，可以看出，租賃程序是機(jī)場(chǎng)物業(yè)租賃管理制度中需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。租賃程序的規(guī)范執(zhí)行，有助于保障租賃雙方的合法權(quán)益，提高機(jī)場(chǎng)物業(yè)的使用效率，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置。因此，在實(shí)際操作中，機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照租賃程序進(jìn)行操作，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。同時(shí)，租賃雙方也應(yīng)認(rèn)真履行合同義務(wù)，共同維護(hù)良好的租賃秩序。九、物業(yè)維護(hù)與管理在租賃期間，物業(yè)的維護(hù)與管理是保證物業(yè)正常使用和延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命的重要環(huán)節(jié)。機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門應(yīng)確保物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，提供必要的服務(wù)和支持。具體措施包括：1.定期檢查：機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況檢查，確保物業(yè)的安全性和功能性。2.維修保養(yǎng)：對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，以防止問(wèn)題的擴(kuò)大和影響租賃方的正常使用。3.應(yīng)急處理：機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)于突發(fā)的物業(yè)問(wèn)題能夠迅速響應(yīng)并采取措施解決。4.環(huán)境保護(hù)：機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作，包括清潔、綠化、垃圾處理等，以提供一個(gè)良好的租賃環(huán)境。5.安全防范：機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門應(yīng)采取措施保障物業(yè)安全，包括消防安全、防盜安全等，防止安全事故的發(fā)生。十、爭(zhēng)議解決在租賃過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)各種爭(zhēng)議。為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)當(dāng)明確。爭(zhēng)議解決的方式可以包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)能夠迅速有效地解決問(wèn)題。十一、租賃期滿或合同終止后的處理租賃期滿或合同提前終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。這包括但不限于物業(yè)的返還、剩余租金的結(jié)算、押金的退還等。機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門應(yīng)協(xié)助租賃方辦理相關(guān)手續(xù)，確保租賃關(guān)系的順利結(jié)束。十二、持續(xù)改進(jìn)機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理部門應(yīng)定期對(duì)租賃管理制度進(jìn)行評(píng)估和審查，根據(jù)市場(chǎng)變化、法律法規(guī)的更新以及租賃雙方的需求，不斷改進(jìn)和完善租賃管理制度。這有助于確保制度的時(shí)效性和適應(yīng)性，