雙方買房協(xié)議書

雙方買房協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款項支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付的交易款項包括但不限于房屋價款、契稅、PropertyTransferTax（如有）、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。4.2若甲方未按約定時間交付房屋或存在虛假陳述，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項，并賠償因此造成的一切損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.交易款項支付憑證4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.雙方有效身份證件復(fù)印件7.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方存在虛假陳述，如隱瞞房屋存在瑕疵或權(quán)利限制。3.乙方未按約定時間支付交易款項。4.乙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方未履行本協(xié)議的其他約定義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方出售的房屋。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)的法律憑證，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.交易價格：指雙方約定的購買房屋所需支付的金額。6.違約金：指一方違反協(xié)議約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，盡量提前交付；若無法按時交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。2.乙方未能按約定時間支付交易款項：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付交易款項，若延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。如有需要，可聘請專業(yè)律師或代理人協(xié)助辦理。4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：如甲方存在虛假陳述，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求退還已支付款項、賠償損失。在簽訂協(xié)議前，乙方應(yīng)充分了解房屋現(xiàn)狀，可聘請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行查驗。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致無法履行協(xié)議：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力因素的影響，適當(dāng)調(diào)整協(xié)議履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售自有房屋給個人買家。2.