鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號(hào)：__________協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________受讓方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方是位于__________的房屋的所有權(quán)人，且該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；鑒于受讓方愿意購(gòu)買并接管該房屋，且已支付了購(gòu)房款；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落于：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。3.房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________。4.土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。5.土地使用權(quán)終止日期：__________。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為：__________。三、房屋交付及過戶1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給受讓方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。2.雙方應(yīng)自交付之日起，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸受讓方所有。四、房屋質(zhì)量及保修1.轉(zhuǎn)讓方保證，本協(xié)議所涉及的房屋不存在重大質(zhì)量問題，且自交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.房屋保修期限為：__________年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方發(fā)生變更、終止或解除本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量保修合同8.稅費(fèi)支付憑證9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.受讓方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.雙方未按照約定履行過戶手續(xù)。4.任何一方違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指房屋所有權(quán)人，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的一方。2.受讓方：指購(gòu)買并接收房屋所有權(quán)的一方。3.房屋交付：指轉(zhuǎn)讓方將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給受讓方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的行為。5.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方應(yīng)積極提供所需材料，配合相關(guān)部門辦理，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.房屋質(zhì)量問題：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)后仍不符合約定，受讓方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。4.支付購(gòu)房款糾紛：受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任