物業(yè)工程崗位職責(zé)

/物業(yè)工程崗位職責(zé)物業(yè)工程崗位職責(zé)11、在公司上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備和能源管理方面的工作方針、政策、規(guī)章和制度，并參照公司發(fā)展戰(zhàn)略，制定本部門(mén)發(fā)展規(guī)劃;2、擬定設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種程序文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行;3、負(fù)責(zé)制定本部門(mén)的各項(xiàng)管理制度及應(yīng)急措施,確保公司質(zhì)量管理體系在本部門(mén)有效運(yùn)行;4、負(fù)責(zé)對(duì)各小區(qū)/大廈/商場(chǎng)的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo);不定期對(duì)各項(xiàng)目作專(zhuān)項(xiàng)檢查工作5、負(fù)責(zé)商業(yè)較大規(guī)模的維修技術(shù)方案的決策、審批與驗(yàn)收工作;6、負(fù)責(zé)參與樓宇工程前期介入及驗(yàn)收交接工作及制定樓宇工作驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃;7、負(fù)責(zé)對(duì)公司所屬各項(xiàng)目發(fā)生的重大事故及突發(fā)事件，組織調(diào)查分析及處理工作;8、負(fù)責(zé)工程方面的'節(jié)能運(yùn)行，降低能耗、物耗、人耗，嚴(yán)格控制工程運(yùn)行和維修費(fèi)用;9、統(tǒng)籌部門(mén)內(nèi)的工作安排，落實(shí)日常工程管理工作，督導(dǎo)和考察工程人員遵守規(guī)章制度;10、負(fù)責(zé)組建工程培訓(xùn)師團(tuán)隊(duì)，定期對(duì)各項(xiàng)目工程主任做培訓(xùn)工作;監(jiān)督各項(xiàng)目工程主任對(duì)下屬工程人員的培訓(xùn)情況;11、審批工程維保合同條款，開(kāi)展工程招投標(biāo)工作，對(duì)各項(xiàng)目外委單位不定時(shí)檢查，督促項(xiàng)目工程維修部對(duì)外委單位按合同內(nèi)容監(jiān)管到位;12、公司所管房屋建筑，公共設(shè)施，機(jī)電設(shè)備等技術(shù)管理工作;13、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本公司其他部門(mén)關(guān)系及對(duì)外關(guān)系，承擔(dān)對(duì)外接待工作，維護(hù)公司形象。物業(yè)工程崗位職責(zé)21、負(fù)責(zé)定期巡視各設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，檢查班組的`質(zhì)量記錄，保證所有設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行；2、負(fù)責(zé)籌建期工建與園區(qū)需求的對(duì)接、跟進(jìn)，監(jiān)督工程外包方的工程施工質(zhì)量及進(jìn)度，對(duì)維修園區(qū)及設(shè)備保養(yǎng)進(jìn)行驗(yàn)收和技術(shù)審核；3、負(fù)責(zé)園區(qū)公共水電能耗的抄表及統(tǒng)計(jì)分析，積極采取措施節(jié)能降耗；4、負(fù)責(zé)園區(qū)前期介入、工程承接查驗(yàn)工作；5、承接工程維修類(lèi)及客戶投訴；物業(yè)工程崗位職責(zé)31、負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施;2、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、供配電設(shè)備、消防設(shè)備、電梯設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備等公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的計(jì)劃安排與落實(shí)，并對(duì)工程人員的日巡視工作進(jìn)行檢查;3、負(fù)責(zé)制定機(jī)電設(shè)備、備用品、備用件采購(gòu)計(jì)劃;4、負(fù)責(zé)技術(shù)人員的理論、業(yè)務(wù)考評(píng)和考勤工作;5、督促各崗位人員的檢查情況及質(zhì)量記錄，收集整理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄，做好設(shè)備臺(tái)帳工作;6、負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)戶日常維修、公共設(shè)備設(shè)施維修、派出人員的工作質(zhì)量的自檢與定期回訪，對(duì)本部門(mén)不合格服務(wù)的.處理、糾正和預(yù)防措施的實(shí)施、跟蹤檢查;物業(yè)工程崗位職責(zé)4一、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收工作接收設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料，分系統(tǒng)按照?qǐng)D紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)證和接管，并向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及時(shí)提出整改意見(jiàn)、建議。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行整改。二、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)土建、電力、通訊、電梯、暖氣、生活熱水、給排水、保安、消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理和維修、維護(hù)保養(yǎng)（1）負(fù)責(zé)提出各系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按月組織落實(shí)實(shí)施。（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的巡視檢查和日常維護(hù)保養(yǎng)，以及接受公司其他部門(mén)和客戶的報(bào)修，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處理和解決公共設(shè)備設(shè)施存在的問(wèn)題，排除故障、消除隱患。（3）負(fù)責(zé)高低壓配電室、熱力站、空調(diào)機(jī)房、水泵房的.運(yùn)行管理工作。（4）負(fù)責(zé)對(duì)電梯維保單位的維修保養(yǎng)質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行跟蹤和監(jiān)督管理，每月對(duì)電梯進(jìn)行巡視檢查。（5）負(fù)責(zé)對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行巡視檢查和維修保養(yǎng)。三、外部委托工程的監(jiān)管工作（1）在保修期內(nèi)，及時(shí)聯(lián)系和督促維保單位對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修和維護(hù)。（2）對(duì)委托維修、改造等工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，以保證工程質(zhì)量。四、負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的節(jié)能降耗工作提出各種節(jié)能降耗方案及措施，公司批準(zhǔn)后，組織落實(shí)實(shí)施。在保證服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，力圖節(jié)約能源消耗。五、設(shè)備的管理對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備提出完善、整改方案。物業(yè)工程崗位職責(zé)51、負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)總經(jīng)理物業(yè)管理范圍的秩序、環(huán)境、營(yíng)業(yè)、裝修、設(shè)備管理等日常工作;2、負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)理物業(yè)管理制度的制定、修訂及執(zhí)行，管理流程梳理和制定等;3、負(fù)責(zé)協(xié)助與街道、派出所等外部環(huán)境的協(xié)調(diào)和聯(lián)絡(luò)。4、配合完成各類(lèi)會(huì)議匯報(bào)資料的準(zhǔn)備，協(xié)助完成各類(lèi)資料的制作，跟蹤重點(diǎn)會(huì)議決策工作事項(xiàng)的落實(shí)及完成情況的跟蹤、督辦;5、貫徹執(zhí)行公司的`方針、決策，完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)工作指令，協(xié)助招商工作。6、完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。物業(yè)工程崗位職責(zé)6協(xié)助高級(jí)主任/副經(jīng)理處理本部門(mén)的日常工作;全面負(fù)責(zé)二期范圍內(nèi)的各類(lèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維修工作，并督導(dǎo)其他主管人員完成;全面負(fù)責(zé)自控系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、廣播衛(wèi)星系統(tǒng)及停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)等弱電設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術(shù)工作，并帶領(lǐng)與指導(dǎo)屬下員工完成;對(duì)設(shè)備與系統(tǒng)運(yùn)行提出改良方案;負(fù)責(zé)弱電技術(shù)員的技術(shù)培訓(xùn)和考核，負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)/設(shè)備和技術(shù)資料的收集、整理和歸檔工作。每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)告交上級(jí)審核;簽發(fā)弱電設(shè)備的維修單，提出各項(xiàng)維修工具、材料及備品備件的采購(gòu)計(jì)劃。負(fù)責(zé)外判承包商的`工作質(zhì)量監(jiān)督，配合公司其他部門(mén)的技術(shù)支持;完成上級(jí)交辦的臨時(shí)任務(wù)。物業(yè)工程崗位職責(zé)71、執(zhí)行總物業(yè)經(jīng)理的各項(xiàng)指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其才，合理使用，負(fù)責(zé)與管理處工程方面的對(duì)外聯(lián)系。2、負(fù)責(zé)大廈內(nèi)機(jī)電設(shè)備的操作/日常運(yùn)行，制定部門(mén)的年度、月度計(jì)劃，包括工程維護(hù)保養(yǎng)預(yù)算、人員編制、工作內(nèi)容、物品申購(gòu)計(jì)劃、能源管理措施、外判工程計(jì)劃以及安全、環(huán)保等管理工作。3、審核、批準(zhǔn)工程主任制定的機(jī)電設(shè)備日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查制度，并督促工程部員工認(rèn)真執(zhí)行。4、洽談和確定外判維護(hù)保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進(jìn)度和質(zhì)量。5、制定安全工作制度及突發(fā)事件應(yīng)急處理程序，指揮下屬員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件，妥善處理善后事宜。6、每周一次日檢，每月一次夜檢，巡視本部門(mén)操作情況及監(jiān)督員工的行為、考勤、衣著、紀(jì)律等，確保屬下員工的`行為規(guī)范符合公司要求，每月做好員工的考核工作。7、檢查下屬各類(lèi)工作報(bào)告，定期向總物業(yè)經(jīng)理遞交每周、每月及每年工程報(bào)告。8、有計(jì)劃的組織部門(mén)員工的培訓(xùn)，不斷提高對(duì)整個(gè)物業(yè)的管理水平。9、協(xié)調(diào)好與政府有關(guān)職能部門(mén)的關(guān)系，確保物業(yè)水、電、消防、技防、衛(wèi)星接收及環(huán)保等設(shè)施的正常使用。10、跟進(jìn)維修單的及時(shí)處理和解決，堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，抽查工程各項(xiàng)工作的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他任務(wù)。物業(yè)工程崗位職責(zé)81、協(xié)助部門(mén)經(jīng)理管理部門(mén)日常行政事務(wù)，對(duì)各專(zhuān)業(yè)和工作組提供協(xié)助，協(xié)助與其他部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)；2、部門(mén)電話、郵件等通訊聯(lián)絡(luò)表的.更新及會(huì)議安排及記錄，部門(mén)考勤管理；3、固定資產(chǎn)的定期盤(pán)點(diǎn)，做到進(jìn)帳、領(lǐng)用、報(bào)帳均有手續(xù)和單據(jù)；4、協(xié)助對(duì)外包保安、保潔公司工作的巡視和監(jiān)督。物業(yè)工程崗位職責(zé)91、負(fù)責(zé)制訂園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定;2、負(fù)責(zé)新接管物業(yè)項(xiàng)目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項(xiàng)目的驗(yàn)收和資料核實(shí)工作;3、負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報(bào)批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實(shí)施;4、負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，負(fù)責(zé)做好與本部門(mén)業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評(píng)審;5、負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門(mén)評(píng)審;6、負(fù)責(zé)對(duì)維修裝修項(xiàng)目、設(shè)備的保養(yǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)審核;7、負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)(供電、空調(diào)、給排水、電梯、消防等)的`管理、運(yùn)行、維修等;8、做好用戶入住時(shí)房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗(yàn)、記錄工作;9、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作。物業(yè)工程崗位職責(zé)101、全面負(fù)責(zé)區(qū)域的工程維修管理和監(jiān)督工作2、負(fù)責(zé)編制年度維修材料預(yù)算及維修保養(yǎng)、技能計(jì)劃3、制定設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃和安全檢查計(jì)劃，提出檢修時(shí)間、材料、費(fèi)用并組織實(shí)施4、負(fù)責(zé)管理區(qū)域工程部分運(yùn)轉(zhuǎn)情況的深入巡視，發(fā)現(xiàn)異常情況和問(wèn)題應(yīng)立即組織相關(guān)維修人員及時(shí)處理解決5、管理設(shè)施設(shè)備技術(shù)檔案、資料。6、安排部門(mén)各項(xiàng)制度的落實(shí)。定期組織所屬人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理會(huì)議，對(duì)人員工作效率、服務(wù)態(tài)度、設(shè)備維養(yǎng)狀況、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況和工作安排進(jìn)行情況總結(jié)，及時(shí)找出存在的`隱患和問(wèn)題，并進(jìn)行整改解決。7、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交付的其他工作。物業(yè)工程崗位職責(zé)111、在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)籌管理，工程施工組織，人員配置;2、負(fù)責(zé)制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，工程改造計(jì)劃，設(shè)備購(gòu)置計(jì)劃，備件購(gòu)置計(jì)劃，設(shè)備更新計(jì)劃;3、負(fù)責(zé)樓宇各種設(shè)備運(yùn)行，維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的.資產(chǎn)管理;4、負(fù)責(zé)組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程;5、負(fù)責(zé)堅(jiān)持每天深入現(xiàn)場(chǎng)檢查、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作：(1)審核運(yùn)行報(bào)表，對(duì)照能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過(guò)大，及時(shí)糾正解決;(2)審閱運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)修正;(3)檢查工作狀況、勞動(dòng)紀(jì)律，糾正違章違紀(jì)現(xiàn)象;(4)巡查重點(diǎn)設(shè)備技術(shù)狀況，分析各種隱患，及時(shí)處理;(5)審查維護(hù)保養(yǎng)工作，現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量和進(jìn)度;(6)巡視公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施，分析問(wèn)題，及時(shí)組織力量解決。6、負(fù)責(zé)節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時(shí)，以提高功效;7、負(fù)責(zé)抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗;8、負(fù)責(zé)所屬范圍內(nèi)的防火、防盜、防事故的安全工作;9、負(fù)責(zé)組織對(duì)管理人員、技術(shù)人員、操作人員的培訓(xùn)與考核;10、負(fù)責(zé)審定下屬的工作計(jì)劃，督導(dǎo)工作計(jì)劃的執(zhí)行情況。物業(yè)工程崗位職責(zé)121、安排、協(xié)調(diào)、幫助及督促各項(xiàng)目完成各自范圍內(nèi)工作;2、組織、參加工程類(lèi)項(xiàng)目驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出報(bào)告匯總后交上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，以求得解決;3、掌握設(shè)施和機(jī)電設(shè)備性能及完好情況，組織各項(xiàng)目工程主管按時(shí)制定維修保養(yǎng)計(jì)劃、措施，檢查完成情況;4、代表物業(yè)公司辦理有關(guān)工程機(jī)電方面的'各項(xiàng)業(yè)務(wù);5、負(fù)責(zé)監(jiān)管設(shè)施設(shè)備的維修，材料使用?？刂祈?xiàng)目能源消耗和維修費(fèi)用;6、負(fù)責(zé)對(duì)工程人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作;7、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。物業(yè)工程崗位職責(zé)131、負(fù)責(zé)高壓電氣設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)視及停、送電操作保證安全供電。2、對(duì)配電室的開(kāi)關(guān)柜，變壓電器室進(jìn)行定期清掃、維護(hù)。3、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行電氣規(guī)章制度。4、必須了解高壓電氣設(shè)備的運(yùn)行方式和運(yùn)行情況。5、及時(shí)發(fā)現(xiàn)一切危及高壓電氣設(shè)備安全運(yùn)行的`隱患，將事故因素清除在萌芽之前。6、處理突然發(fā)生的停電事故。7、辦理停電檢修工作票，并負(fù)責(zé)做好一切安全措施。8、正確進(jìn)行用電記錄和電量計(jì)算，了解負(fù)荷情況。9、對(duì)危及安全供電的現(xiàn)象有權(quán)制止，并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。10、堅(jiān)守工作崗位，任何時(shí)間都不得無(wú)人值班或擅自離崗。物業(yè)工程崗位職責(zé)141、制定貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備設(shè)施和能源管理方面的工作規(guī)章制度。2、負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護(hù)、革新改造直至報(bào)廢的整個(gè)使用過(guò)程的管理工作，使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。3、在“安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理”的前提下，及時(shí)供給各設(shè)備所需的能源，做好節(jié)約能源工作。4、組織編制各種設(shè)備的`保養(yǎng)、檢修計(jì)劃，原材料采購(gòu)計(jì)劃，并組織實(shí)施。5、組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙，做好設(shè)備的技術(shù)管理工作。6、組織擬訂設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行。7、負(fù)責(zé)工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。8、協(xié)助經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)物業(yè)投標(biāo)方案工程管理部分的編寫(xiě)工作。9、負(fù)責(zé)下屬單位工程管理工作質(zhì)量的督導(dǎo)和考核，對(duì)不合格項(xiàng)提出整改意見(jiàn)。10、組織物業(yè)前期介入工程方面的工