2024二手房購房代理合同

2024二手房購房代理合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出售、乙方購買位于__________的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方承諾，出售的房屋為__________（是/否）共有財(cái)產(chǎn)，如有共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得共有人的同意，共有人的姓名和身份證號(hào)分別為__________。1.4甲方承諾，出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。二、購房代理事項(xiàng)2.1乙方委托甲方作為其購買上述房屋的購房代理，代理內(nèi)容包括但不限于：協(xié)商購房價(jià)格、辦理購房貸款、辦理房屋過戶手續(xù)等。2.2甲方作為乙方購房代理的期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止。2.3甲方應(yīng)按照乙方的指示和要求，勤勉、謹(jǐn)慎地辦理購房代理事務(wù)。2.4甲方不得利用購房代理事務(wù)為自己或第三方謀取不正當(dāng)利益。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1甲方代理費(fèi)為房屋成交價(jià)的__________%，包括但不限于購房貸款手續(xù)費(fèi)、房屋過戶手續(xù)費(fèi)等。3.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，向甲方支付代理費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)提供合法、有效的稅務(wù)發(fā)票。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，需提前書面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方后的五個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致。4.2因不可抗力或?qū)Ψ竭`反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，提出變更或解除合同的一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方后的五個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價(jià)的__________%。5.2甲方未按本合同約定履行購房代理職責(zé)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件4.共有財(cái)產(chǎn)同意出售證明文件（如有）5.購房貸款相關(guān)文件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅務(wù)發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行購房代理職責(zé)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方違約。2.甲方利用購房代理事務(wù)為自己或第三方謀取不正當(dāng)利益，構(gòu)成違約。3.乙方未按本合同約定支付代理費(fèi)用，構(gòu)成違約。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場交易的住宅。2.購房代理：代理人依據(jù)委托人的授權(quán)，代為辦理購房相關(guān)事宜。3.代理費(fèi)用：代理人辦理購房代理事務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.購房貸款：買方為購買房屋向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。5.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)辦理購房代理事務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：按照合同約定，向甲方追討違約金，并要求甲方及時(shí)辦理。2.甲方利用購房代理事務(wù)為自己或第三方謀取不正當(dāng)利益。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。3.乙方未按約定支付代理費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕辦理購房代理事務(wù)，直至乙方支付代理費(fèi)用。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售二手房，尋求購房代理服務(wù)。2.乙方為購買二手房，委托甲方作為購房代理人。3