上海市零售店鋪租賃合同

上海市零售店鋪租賃合同合同編號：__________上海市零售店鋪租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為合法的房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有上海市（店鋪地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），愿意將其出租給乙方使用；乙方為合法注冊的零售企業(yè)，愿意承租甲方的店鋪進行經(jīng)營活動。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃店鋪及面積1.1甲方同意將位于上海市（店鋪地址）的店鋪（店鋪編號：__________）出租給乙方使用，店鋪建筑面積為____平方米。1.2乙方僅限于上述店鋪進行零售業(yè)務，不得擅自改變店鋪用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租店鋪，并支付甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責出租店鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修及保養(yǎng)。4.2乙方負責店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修及保養(yǎng)，確保店鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。4.3租賃期內(nèi)，因乙方使用不當導致店鋪設(shè)施損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。第五條保險5.1乙方應按期辦理店鋪保險，并將保險單復印件交甲方備案。5.2保險費用由乙方承擔。第六條店鋪形象及裝修6.1乙方應按甲方要求對店鋪進行裝修，確保店鋪形象符合甲方要求。6.2租賃期滿后，乙方應將店鋪恢復至原始狀態(tài)，如有損壞，乙方應按原狀修復或賠償。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同第三條、第四條、第五條、第六條的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求解除本合同。7.3乙方未按本合同第二條、第三條約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。第八條違約責任8.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。8.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。8.3任何一方違反本合同的其他約定，均應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.店鋪平面圖4.店鋪裝修方案5.保險單復印件6.租金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能按時交付店鋪或違反維修保養(yǎng)義務，認定為違約行為。2.乙方未按約定支付租金，認定為違約行為。3.乙方未按約定使用店鋪，擅自改變店鋪用途，認定為違約行為。4.甲方未按約定提供店鋪，或違反維修保養(yǎng)義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租人，負責將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃房屋的一方，負責按照合同約定使用和支付租金。3.租賃期限：指承租方使用出租方房屋的時間范圍，自合同生效之日起至合同終止之日止。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用，以換取使用房屋的權(quán)利。5.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的滯納金。2.問題：店鋪設(shè)施損壞。解決辦法：甲方負責維修損壞的設(shè)施，并要求乙方承擔維修費用。3.問題：乙方擅自改變店鋪用途。解決辦法：要求乙方立即恢復店鋪原用途，違反約定的，乙方應承擔相應的違約責任。4.問題：租賃期滿后店鋪恢復原狀。解決辦法：乙方應按原狀修復或賠償損壞的部分，確保店鋪恢復至租賃前的狀態(tài)。五、所有應用場景：1.甲方為合法的房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有上海市（店鋪地址）的房產(chǎn)，愿意將其出租給乙方使用。2.乙方為合法注冊的零售企業(yè)