租賃合同的法定解除條件

租賃合同的法定解除條件合同編號：__________出租人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________承租人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________鑒于出租人有權(quán)出租上述物業(yè)，并愿意將其出租給承租人使用；承租人愿意租賃上述物業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物及租賃期限1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1承租人應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.2承租人應在每月__________日前將租金支付至出租人指定的賬戶。第三條租賃物的使用、維護和保管3.1承租人應合理使用租賃物，按照租賃物的性質(zhì)、功能和用途使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設施和設備。3.2承租人應妥善保管租賃物，確保租賃物的安全、完好，如有損壞，承租人應承擔維修費用。3.3承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法用途。第四條出租人的權(quán)利和義務4.1出租人應保證租賃物符合約定的用途，具備相應的使用條件。4.2出租人應負責租賃物的維修、保養(yǎng)和保險。4.3出租人不得干預承租人的正常使用和經(jīng)營活動。第五條承租人的權(quán)利和義務5.1承租人按照約定使用租賃物，享有租賃物的使用權(quán)。5.2承租人應按照約定支付租金，履行合同義務。5.3承租人應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動。第六條合同的解除（1）承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）承租人未按照約定使用租賃物，嚴重違反租賃合同的；（3）承租人將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法用途的；（4）承租人違反國家的法律法規(guī)，利用租賃物從事非法活動的；（5）合同約定的其他解除條件。（1）出租人未按照約定提供租賃物，嚴重違反租賃合同的；（2）出租人未按照約定履行維修、保養(yǎng)和保險義務的；（3）出租人干預承租人的正常使用和經(jīng)營活動，嚴重違反租賃合同的；（4）合同約定的其他解除條件。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約金為本合同租金總額的__________%。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.承租人身份證明3.租賃物使用許可證明4.租賃物維修保養(yǎng)記錄5.租金支付憑證6.租賃物保險單7.合同解除協(xié)議8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.承租人未按約定支付租金，認定標準為逾期超過30日未支付。2.承租人未按約定使用租賃物，認定標準為違反租賃合同約定的使用目的或方法。3.承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法用途，認定標準為未經(jīng)出租人同意或違反法律法規(guī)。4.承租人違反國家法律法規(guī)，利用租賃物從事非法活動，認定標準為國家法律法規(guī)的規(guī)定。5.出租人未按約定提供租賃物，認定標準為租賃物不符合約定的用途或條件。6.出租人未按約定履行維修、保養(yǎng)和保險義務，認定標準為未在合理時間內(nèi)履行維修、保養(yǎng)或保險責任。7.出租人干預承租人的正常使用和經(jīng)營活動，認定標準為影響承租人的正常使用和經(jīng)營。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物的使用者，向出租人支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租人支付給出租人的租賃費用。4.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限。5.違約金：指違約方應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財產(chǎn)。7.轉(zhuǎn)租：指承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物出租給第三方的行為。8.違約：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如承租人逾期未支付租金，出租人可以先催告，如仍不支付，可依法解除合同并追討租金及違約金。2.租賃物使用問題：如承租人未按約定使用租賃物，出租人可要求承租人改正或解除合同。3.租賃物維修保養(yǎng)問題：如出租人未按約定履行維修保養(yǎng)義務，承租人可要求出租人在合理時間內(nèi)維修保養(yǎng)或解除合同。4.合同解除問題：如雙方發(fā)生違約行為，可依法解除合同，并根據(jù)違約情況支付違約金。5.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)租賃：如辦公室、店鋪、倉庫等。2.住宅租